"โอริน พร็อพเพอร์ตี้" เผยอสังหาฯ ทำเลพระราม2-บางมดแข่งรุนแรง หลังผู้ประกอบการรายใหญ่รุกเข้าลงทุนในพื้นที่ ชี้จุดแข็งทำเลเดินทางสะดวก
นายสรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอริน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารโครงการ ออริจินส์ บางมด-พระราม2 เปิดเผยถึงการแข่งขันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในย่านพระราม2 ว่า มีการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น เนื่องจากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เข้ามาพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินในปี 2556 นี้ปรับตัวสูงขึ้นจากปี 2555 อีกประมาณ 10%
ในส่วนของบริษัทได้วางแผน การดำเนินงานในช่วง 1-2 ปีนับจากนี้ จะพัฒนาปีละ 2 โครงการ โดยยึดทำเลการพัฒนาในย่านพระราม 2 เป็นหลัก เนื่องจากมองว่าดีมานด์ยังมีอยู่อีกมากพอสมควร ส่วนจะมีมูลค่าเท่าใดยังไม่สามารถเปิดเผยได้ เพราะขึ้นอยู่กับศักยภาพที่ดินที่ซื้อมาเป็นหลัก ล่าสุดอยู่ในระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินอีก 1 แปลง ใกล้กับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พระราม2 พื้นที่ประมาณ 4-5 ไร่
ส่วนความคืบหน้าโครงการ “ออริจินส์ บางมด-พระราม 2” ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของ คอนโดมิเนียม High-Rise (ไฮไรซ์) สูง 19 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 367 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28-46.5 ตารางเมตร ตั้งแต่ 1-2 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.29-3 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วกว่า 40% มูลค่าประมาณกว่า 200 ล้านบาท
ด้านการก่อสร้างคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในกลางปี 2556 นี้ ขณะนี้ อยู่ในระหว่างการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปลายปี 2558 โดยได้รับการสนับสนุนสินเชื่อโครงการจากธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)
“บริษัทฯมีความมั่นใจในทิศทางของตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักคนรุ่นใหม่ มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และยังมั่นใจในทำเลโซนพระราม 2 ที่เป็นทำเลที่ดีและมีศักยภาพสูง ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ เนื่องจากเป็นทำเลที่ถนนใหญ่ กว้างขวาง ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการจราจร การคมนาคมสะดวก"
ปัจจัยดังกล่าว ทำให้ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายเล็กเข้ามาพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก ในทุกเซ็กเมนท์กลุ่มลูกค้า และคาดว่าในปี 2556 จะยังคงเป็นปีที่โซนพระราม 2 จะมีการแข่งขันในตลาดร้อนแรงต่อเนื่อง สำหรับจุดขายนอกจากเรื่องฟังก์ชั่นภายในที่อยู่สบายคล้ายกับอยู่บ้าน ราคาต่อหน่วยยังย่อมเยากว่าเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมระดับเดียวกัน
