แวดวงอสังหาฯฟันธงตลาดปี"56 โตต่อเนื่อง รับห่วงปัจจัยเสี่ยง "วิกฤติแรงงาน-เงินเฟ้อ" ชี้ผังเมืองรวม กทม.ผลักคอนโด 1 ล้านบาท ขยายสู่ปริมณฑล
ทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2556 หลายคนประเมินตรงกันว่าจะเป็นอีกปีหนึ่งที่ดี เพราะมีหลายปัจจัยบวก โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะลดลง รวมทั้งโครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม โครงการขนส่งมวลชนระบบราง อีกทั้งการตื่นตัวเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ช่วยผลักให้เกิดการลงทุนทั่วประเทศ แต่ปัจจัยลบอย่างต้นทุนที่สูงขึ้นจากค่าจ้างขั้นต่ำ อัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มสูงขึ้นตามค่าแรง แต่ปัญหาแรงงานขาดแคลน อาจทำให้ธุรกิจสะดุดบ้าง
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาฯ ปี 2556 จะยังขยายตัวต่อเนื่อง โดยตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ จะเติบโตราว 16 % ขณะที่อสังหาฯ เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะเติบโต 6-7% ระดับเดียวกันกับปีก่อน ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ เติบโต เป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการขยายการลงทุนโครงการใหม่ในต่างจังหวัดมากขึ้น เช่น ชลบุรี พัทยา ระยอง ภูเก็ต สงขลา เชียงใหม่ อุดรธานี
ส่วนแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยปี 2556 คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้น 7-10% เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน โดยช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ต้องปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้น ทำให้การขายบ้านราคา 1 ล้านบาทต่อยูนิต ทำได้ยากขึ้น
@วิกฤติแรงงานตัวแปรสำคัญ
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าปีนี้จะเป็นอีกหนึ่งปีที่ธุรกิจอสังหาฯ จะต้องเผชิญทั้งการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท ปัจจัยลบตัวแปรสำคัญของธุรกิจปีนี้ คือ การขาดแคลนแรงงานในภาคการก่อสร้าง ซึ่งภาคอสังหาฯ ขาดแคลนแรงงานกว่า 1 แสนคน
"ดอกเบี้ยจะเป็นปัจจัยบวกส่งผลผกผันต่อการซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ เนื่องจากดอกเบี้ยที่ลดลง 1% มีผลต่อการผ่อนที่อยู่อาศัย ปัจจุบันลงมาอยู่ที่ 7-8% ถือว่าต่ำพอสมควร ทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยขยายตัวมากขึ้น"
ส่วนประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2556 แนวโน้มอาคารสูงยังคงเติบโตเป็นผู้นำตลาด เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ยอมรับการอยู่อาศัยในอาคารสูง ส่วนดาวรุ่งคือสินค้าทาวน์โฮม เพราะราคาที่ซื้อได้มีความคุ้มค่ากว่า เมื่อเทียบกับอาคารชุดในราคา 4-5 ล้านบาท อาคารชุดในเมืองจะซื้อได้แค่ 50 ตร.ม. แต่ทาวน์โฮมจะได้พื้นที่กว่า 100-200 ตร.ม.
ทิศทางราคาที่อยู่อาศัยในปี 2556 โดยเฉพาะราคาบ้านจัดสรรจะปรับฐานราคาขึ้น ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เจาะกลุ่มระดับล่าง อาจต้องปรับราคาขึ้นมาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท จากเดิมที่เริ่มต้น 1 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น
ราคาต้นทุนที่เพิ่มขึ้น มาจากราคาที่ดินที่ปรับตัวแบบก้าวกระโดด จากโครงการคอนโดที่ทยอยกว้านซื้อและเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะแนวเส้นรถไฟฟ้า และแนวทางด่วน รวมทั้งต้นทุน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงขั้นต่ำ ส่วนคอนโดระดับ 1 ล้านบาท มีแนวโน้มจะขยายออกไปในทำเลปริมณฑลมากขึ้น เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดด้านผังเมือง
ส่วนอสังหาฯ ในตลาดต่างจังหวัด ขยายตัวมากขึ้นทั้งประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบ แนวสูง คอมเมอร์เชียล และโมเดิร์นเทรด เพราะมีผู้ประกอบการส่วนกลาง ขยายการลงทุนมากขึ้น เห็นชัดจากปีที่ผ่านมารวมทั้งแผนการเข้าสู่เออีซี ทำให้จังหวัดที่พื้นที่เชื่อมต่อชายแดนกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และ ภาคใต้ การค้า-การลงทุนจะถูกเชื่อมผ่าน มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่ม
