‘วัลลภา’ ทายาทเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี แม่ทัพใหญ่แห่งอาณาจักรอสังหาฯ AWC มูลค่าสินทรัพย์กว่า 2.2 แสนล้านบาท ลุยตั้งกองรีท ‘AWR’ มูลค่า 50,000 ล้านบาท เตรียมเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายในปี 2569 ชูโมเดลโครงการคุณภาพ และเป็นฟรีโฮลด์ ดึงดูดนักลงทุน
วันนี้ (14 สิงหาคม 2569) นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กล่าวว่า AWC เตรียมจะจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ภายใต้ชื่อ “บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป รีทท์ จำกัด” หรือ “AWR” โดยวางเป้าหมายมูลค่าทรัพย์สินรวมกว่า 50,000 ล้านบาท และเตรียมเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในปี 2569 เพื่อสร้างโมเดลการเติบโตที่ยั่งยืน และดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก
การจัดตั้งกองรีท AWR เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ “Integration Real Estate Platform” ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล โดยเป้าหมายไม่ใช่เพียงการเพิ่มหน่วยธุรกิจ แต่เป็นการผนึกพลังเพื่อสร้างกลไกที่ทำให้ผู้ถือหุ้นได้รับรู้คุณค่าทั้งในด้านกำไรจากส่วนต่างมูลค่าทรัพย์สิน (Capital Gain) และผลตอบแทนรวม (Total Return) อย่างต่อเนื่อง
โมเดลนี้จะเน้นการนำสินทรัพย์ประเภท Freehold (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์) เข้าสู่กองทรัสต์ เพื่อให้นักลงทุนได้ร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินคุณภาพสูง และสร้างความเชื่อมั่นให้กับตลาดทุนไทยในฐานะจุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ และการท่องเที่ยวที่เป็นจุดแข็งของประเทศ
โดย AWC จะคัดเลือกสินทรัพย์คุณภาพเริ่มต้น 5 โครงการ พร้อมเติมพอร์ตปีละ 2 แห่ง จากปัจจุบัน AWC มีโครงการในพอร์ตโฟลิโอ รวมทั้งสิ้น 61 โครงการ (จากเดิม 58 โครงการ และอนุมัติเพิ่มใหม่อีก 3 โครงการ)
“การเริ่มต้นของกอง AWR ทางบริษัทจะคัดเลือกทรัพย์สินระดับพรีเมียมเข้ามาในช่วงแรกประมาณ 5 โครงการ นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนการเติบโตในระยะยาว โดยจะส่งสินทรัพย์เข้ากองรีทอย่างต่อเนื่อง ปีละประมาณ 2 โครงการ ตามขนาด และสเกลที่เหมาะสม เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มแบบยั่งยืนผ่านแพลตฟอร์มนี้”
โครงสร้างทางการเงิน AWC รักษาต้นทุนทางการเงิน (Cost of Capital) ไว้ได้ในระดับต่ำเพียง 2.46% และมีอัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ย (ICR) ที่สูง ซึ่งเป็นฐานรากสำคัญในการสนับสนุนการเติบโตของกองรีทในระยะยาว
การจัดตั้งกองรีท AWR ในครั้งนี้จึงเป็นกลไกสำคัญที่จะช่วยให้ AWC สามารถรับรู้มูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ (Fair Value) ซึ่งตามสถิติมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน (Land Appreciation) เฉลี่ยสูงถึง 9-14% ต่อปี และจะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยผ่านอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก
นางวัลลภา กล่าวเพิ่มเติมว่า AWC จะเป็น “Developer Engine” หรือกลไกหลักในการพัฒนาโครงการนั้น สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ “Integration Real Estate Platform” ที่ทางบริษัทกำลังผลักดันเพื่อยกระดับอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่ระดับสากล ส่วน AWR จะเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ถือหุ้นรับรู้คุณค่าของทรัพย์สินได้ครบถ้วน มีอัตราผลตอบแทน (Yield) ที่ชัดเจน
อย่างไรก็ตาม แม้ในสภาวะที่ตลาดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับคำถามสำคัญเกี่ยวกับความเชื่อมั่นในกองรีท (REIT) เนื่องจากปัญหาที่เคยเกิดขึ้นในอดีต ทำให้เหล่านักลงทุนบางส่วนเกิดความลังเลใจ แต่บริษัทมั่นใจว่ากองรีทของ AWC ที่เป็นโครงการคุณภาพอย่างยั่งยืน และเป็น Freehold จะเป็นจุดแข็งที่ดึงดูดผู้ลงทุนได้
ทั้งนี้ AWR จะเป็นบริษัทย่อยมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 29.99 ล้านบาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 2,999,999 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดย AWC ถือหุ้น 99.99997% และบริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 2 จำกัด ถือหุ้น 0.00003% คาดว่าจะจดทะเบียนจัดตั้งแล้วเสร็จภายในเดือนสิงหาคม 2569
AWR จะทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งกองทรัสต์ และภายหลังการจัดตั้งกองทรัสต์แล้วเสร็จจะทำหน้าที่ผู้จัดการกองทรัสต์ต่อไป โดยรายได้เชิงพาณิชย์ของบริษัทย่อยจะเริ่มรับรู้หลังเริ่มปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าว
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
