"แฮมป์ตัน เรสซิเดนซ์" โปรแกรมผลิตรายได้ประจำ ต่อเนื่องนาน 20 ปี

ในยุคข้าวยากหมากแพง ราคาสินค้า ค่าน้ำค่าไฟ ราคาน้ำพุ่งขึ้น แถมเงินเก็บเงินออมยังร่อยหรอ ขณะที่รายได้ไม่เพิ่มขึ้น หลายคนรายได้ลดลง แต่รายจ่ายในชีวิตประจำวันกลับพุ่งสูงทำให้อัตรา "เงินเฟ้อ" ที่เป็นดัชนีชี้วัด ว่าราคาสินค้าและบริการต่างๆ ทำลายสถิติสูงขึ้นในรอบ 13 ปี ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ถึง 5.7% ซึ่งปัญหาเงินเฟ้อที่พุ่งสูงส่งผลกระทบกับหลายคน

สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ HEAD OF HAMPTON INVESTMENT PROPERTY PROGRAM ในเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ปัจจุบันปัญหาของอสังหาฯคือ กำลังซื้อของลูกค้าที่ถูกบั่นทอนจากโควิดตามมาด้วยต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ ส่งผลกระทบตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีชะลอตัว จากการคาดการณ์ปีนี้ คอนโดยังไม่ได้กลับมาหวือหวาเพราะภาพรวมตลาดอสังหาฯ ตลาดบ้านเดียว ทาวน์เฮ้าส์ยังคงเป็นสินค้าที่ตอบโจทย์กลุ่มเรียลดีมานด์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

ทว่าในมุมมองของนักลงทุนถือเป็นโอกาสและจังหวะในการซื้อเพื่อลงทุน แต่จะลงทุนอย่างไรถึงจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สำคัญสามารถชนะเงินเฟ้อได้ เพราะความน่ากลัวของเงินเฟ้อคือ ทำให้ค่าของเงินลดลง จะซื้อของแต่ละชิ้นก็ต้องใช้เงินมากขึ้น ทำให้ที่ผ่านมานักลงทุนชะลอการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เนื่องจากคนนิยมคอนโดเช่าน้อยลง ยิ่งเมื่อเกิดโควิด-19 ตลาดคอนโดดิ่งลงชัดเจน จำนวนซัพพลายใหม่น้อยมาก ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากโควิดกระทบกำลังซื้อและความนิยมคอนโดลดลง

ทั้งนี้ เนื่องจากพฤติกรรมของผู้คนในการใช้ชีวิตเปลี่ยนไปสู่ความปกติใหม่ (New Normal) ที่เกิดจากการทำงานที่บ้าน (Work from Home) ทำให้คนหันไปนิยมซื้อบ้านแทนคอนโด ส่งผลให้การลงทุนในอสังหาฯ หยุดชะงัก จากที่เคยปล่อยเช่าได้ 1-2 ที่ ผ่านมาปล่อยเช่าไม่ได้กลุ่มลูกค้านักลงทุนจึงเริ่มรู้สึกไม่มั่นใจที่จะไปต่อ กลายเป็นปัญหา (Pain Point) ที่เป็นอุปสรรคสำคัญในการตัดสินใจลงทุน ยิ่งในช่วงเกิดภาวะเงินเฟ้อ นักลงทุนพยายามหาวิธีเพิ่มค่าของเงินในกระเป๋าตนเองให้มากกว่าเดิม หรืออย่างน้อยก็หาให้ได้เท่ากับเงินเฟ้อที่เสียไป

"จากปัญหาดังกล่าวจึงเป็นที่มาของพัฒนานวัตกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ เพื่อการลงทุน ในเครือออริจิ้นคือ HAMPTON INVESTMENT PROPERTY PROGRAM เพื่อแก้ปัญหาของนักลงทุนหรือลูกค้าบางกลุ่มที่ยังรักการครอบครองคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นอสังหาฯ ที่เล็กที่สุด ใช้เงินลงทุนน้อยที่สุด และสามารถปล่อยเช่าได้คล่องตัวกว่า แต่ที่ผ่านมาลูกค้าเจ็บจากการปล่อยเช่าไม่ค่อยได้ และไม่มีเวลา"

มีหลักประกันในรูปแบบของโฉนด ยิ่งนาน ราคาก็ยิ่งเพิ่ม เพราะเมื่อดูดัชนีราคาคอนโดฯ เทียบภาวะเงินเฟ้อในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วง 13 ปี ตั้งแต่ปี 2551-2563 ราคาคอนโดฯ อยู่ที่ 188.67 สามารถเอาชนะเงินเฟ้อซึ่งอยู่ที่ 115.02 ได้ ทั้งนี้ การลงทุนอสังหาฯ ยังไม่ผันผวนหรือสวิงเหมือนการลงทุนในคริปโทเคอร์เรนซีหรือหุ้นบางตัว และเสน่ห์ของโปรแกรมนี้คือ จะช่วยให้นักลงทุนมีรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอในทุกเดือน ตลอด 10+10 ปี

 "โปรแกรมนี้เกิดจากความคิดที่ออริจิ้นต้องการดิสรัปตนเองจึงเกิดโครงการนำร่องขึ้นมาเหมือนกับสตาร์ทอัพ โปรเจคแรก เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ศรีราชาเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ 5 ดาว ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นญี่ปุ่น จำนวนรวมกว่า 300 ห้อง ขายหมดภายในเดือนเดียว ซึ่งคนซื้อเป็นกลุ่มนักลงทุนคนไทย 100% ที่กลับมาซื้อเพื่อลงทุน"

ทั้งนี้ เนื่องจากสามารถตอบโจทย์นักลงทุน เพราะมีรายได้ ค่าเช่าทุกเดือนสม่ำเสมอ ไม่ต้องวุ่นวายกับผู้เช่าด้วยตนเอง เนื่องจากมีทีมมืออาชีพ Hampton Hotel & Residence Management (HHR) จาก วัน ออริจิ้น ในการบริหารจัดการการลงทุนปล่อยเช่า ให้เจ้าของห้องหรือนักลงทุนไม่เสียเวลากับการหาผู้เช่าหรือความเสี่ยงจากการลงทุนต่างๆ โดยหลังจากรัฐบาลผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศมากขึ้น จะเริ่มเห็นการเติบโตของผู้เช่าชาวต่างชาติมากขึ้นด้วย

"แทนที่จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าลักษณะของ Customer to customer (C2C) ผ่านเอเจนท์ ซึ่งกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นมนุษย์เงินเดือน แต่โมเดล HAMPTON INVESTMENT PROPERTY PROGRAM จะเป็น Business-to-business (B2B) ดิวกับคอร์ปเรทใหญ่ อาทิ โตโยต้า เช่าเหมาเป็นลอตให้กับพนักงานที่เป็นชาวต่างชาติ 95%  มีทุกทุกธุรกิจโรงงาน วิศวกรในนิคมฯ ธนาคาร เทคนีเชียต่างชาติทำบล็อกเชน ฯลฯ ถือเป็นตลาดบลูโอเชียน ที่ไม่มีปัญหาสงครามราคา แถมยังได้ค่าเช่าขึ้นตามภาวะเงินเฟ้ออีกด้วย"

ล่าสุด ทาง ออริจิ้น ได้นำเสนอโปรแกรม HAMPTON RESIDENCE PHAYATHAI สำหรับผู้ที่สนใจ PASSIVE INCOME เป็นรายได้ประจำทุกเดือน โดยประมาณการผลตอบแทนที่ 5-9%  สัญญาระยะยาว 10+10 ปี สามารถต่อสัญญาได้ ใน 3 ปีแรก การันตีผลตอบแทน 5% หลังจากนั้นปล่อยให้ราคาขึ้นลงตามปกติเป็นตามธรรมชาติซึ่งประมาณการอยู่ที่ 5% และในระยะยาวเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวจะได้ถึง 8-9% ไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่า มีบริการครบวงจรตั้งแต่ตกแต่ง หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ซ่อมแซม ผู้เช่าระดับเกรด A ที่สำคัญสามารถขายต่อได้ราคาสูง (CAPITAL GAIN) เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ ราคาห้องเริ่มต้น 7.99ล้านบาท สูงสุด 17 ล้านบาท

"หากมองย้อนไปทุกๆ 10 ปี ราคาเรียลเอสเตทขึ้นทุกปีไม่ว่าเผชิญวิกฤติอะไรมา ไม่ว่าเป็นวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540 จึงเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่ากับการลงทุน ที่สามารถชนะเงินเฟ้อ และเปลี่ยนคนธรรมดาให้กลายเป็นคนมีอันจะกินได้ถือเป็นสินทรัพย์ที่สร้างความมั่งคั่งได้อีกรูปแบบหนึ่งที่สำคัญคือ ความเสี่ยงต่ำ"

อย่างไรก็ตามจากการคาดการณ์ดัชนีราคาในกรุงเทพฯ และปริมณฑลตามค่าเฉลี่ยของธนาคารแห่งประเทศไทยคอนโดโตปีละ 8% โดยเฉลี่ยในช่วง 11 ปีที่ผ่านมา ได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าได้ 5% เท่ากับว่าเฉลี่ยต่อปีผู้ที่ลงทุนจะได้ผลตอบแทนถึง 13% ต่อปี 

ผู้สนใจโปรแกรมลงทุน IP พร้อมโอกาสเป็นเจ้าของ SERVICED APARTMENT บนทำเลสุดไพร์ม สุขุมวิท 24 l พญาไท l ทองหล่อ สำรองที่นั่ง คลิก ด้วยมาตรการป้องกัน COVID-19 ขอสงวนสิทธิ์การเข้าร่วมงาน เฉพาะผู้ที่ลงทะเบียน และได้รับการคอนเฟิร์มกลับเท่านั้น