ก้าวไกลดั่งจีนผงาด อสังหาฯ กวางเจา

ขอท่านผู้อ่านมีความสุข สวัสดิ์ สว่างและสร้างสรรค์ เพื่อสังคมไทยยิ่งๆ ขึ้นครับ

เมืองจีนเมื่อก่อนยากจนมาก แต่เดี๋ยวนี้ดีกว่าแต่ก่อนอย่างเหลือคณานับ ในสมัยปี 2525-2535 ใครไปเยี่ยมญาติเมืองจีน ก็ซื้อจักรยานไปฝาก ญาติจะดีใจยิ่ง ผมจำได้ว่าเมื่อปี 2529 ขณะที่ผมได้ทุนสหประชาชาติไปเรียนต่อที่เบลเยียม สถาปนิกจบใหม่ชาวจีนในกรุงปักกิ่งมีรายได้เดือนละ 400 บาท ขณะนั้นข้าราชการซี 3 ของไทยได้เงินเดือนๆ ละ 2,500 บาท

ต่อมาเมื่อปี 2552 ผมไปที่เมืองลี่เจียงอันห่างไกลในยูนาน ข้าราชการใหม่ผู้จบปริญญาตรี ได้เงินเดือน 11,000 บาท แถมสวัสดิการอีกมากมาย นี่ถือว่าแซงหน้าไทยเรียบร้อยแล้ว ล่าสุดผมไปนครกวางเจา พบว่าเงินเดือนจบปริญญาตรีไปถึง 20,000 บาท เมื่อปี 2553 รายได้ประชาชาติต่อหัวของจีนเป็น 71% ของไทย แต่ในปัจจุบันขยับมาเป็น 85% แล้ว อีกไม่นานประเทศที่มีประชากรเป็น 20 เท่าของไทย ก็จะมีรายได้ทัดเทียมไทยแล้ว

เดี๋ยวนี้เมืองจีนพัฒนาไปไกลมาก มาดูโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผมพาไปชมกันครับ

โครงการ Dynamic Town

โครงการนี้เป็นเสมือนเมืองหรือ Township มีพื้นที่ก่อสร้าง 1,000,000 ตารางเมตร บนแปลงที่ดิน 237.5 ไร่ มีหน่วยขายทั้งหมด 8,000 หน่วย ขายในราคาตารางเมตรละ 120,000 บาท แต่เมื่อ 5 ปีก่อน ขายเพียงตารางเมตรละ 45,000 บาท โดยหน่วยที่มีขนาดเล็กสุดคือ 80 ตารางเมตร หรือหน่วยละ 9.4 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นห้องเปล่า ไม่มีการตกแต่งใด ๆ นอกจากนี้ ยังมีบ้านแฝดแต่ยังไม่เปิดขาย

พื้นที่สีเขียวในโครงการนี้มีประมาณ 30% สำหรับค่าส่วนกลางคิดเป็นเงินเพียง 2.4 หยวนต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเท่ากับ 13.5 บาทเท่านั้น คาดว่าการดูแลต่างๆ คงได้ไม่ทั่วถึงนัก และในการซื้อนั้นหมายถึงการเช่าระยะยาว 70 ปีนั่นเอง ในขณะนี้จีนไม่ห้ามต่างชาติซื้อห้องชุด แต่มักนิยมให้ซื้อเงินสดเพราะสถาบันการเงินมักไม่อำนวยสินเชื่อให้กับคนต่างชาติ

โครงการ Timesbridges

โครงการนี้มีขนาด 60 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 13 อาคาร บางอาคารก็สูง 22 ชั้นบ้าง 33 ชั้นบ้าง แต่ละชั้นจะมีห้องชุด 6 หน่วย ห้องชุดมีขนาด 68, 83 และ 93 ตารางเมตร ห้องชุดทั้งหมดมี 2,260 หน่วย และมีที่จอดรถรวม 2,600 คัน นอกจากนี้ ยังมีอาคารคล้ายตึกแถวโดยรอบอีก 6,000 ตารางเมตร เพื่อการค้า เมื่อเปิดขายไป 1 เดือน มียอดจองถึง 300 หน่วย ในการกู้เงินซื้อบ้านนั้น กู้ ณ อัตราดอกเบี้ย 5.1% และสามารถผ่อนชำระได้ 20 ปี

แม้เป็นโครงการที่มีราคาไม่แพงนัก แต่ขนาดเล็กสุดก็คือ 68 ตารางเมตร ก็จะสังเกตได้ว่า ในอดีตจีนเคยก่อสร้างห้องชุดขนาดเล็กๆ ราว 30-40 ตารางเมตรเช่นกัน แต่ไม่เป็นที่นิยม เพราะไม่เพียงพอที่จะอยู่อาศัยได้สะดวก ในปัจจุบัน ขนาดนั้นต่ำจึงราว 70 ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นทางราชการไม่อนุญาตให้สร้าง จึงต้องสร้างเป็นบ้านแฝดที่มีฝาบ้านด้านหนึ่งติดกัน ไม่ใช่สร้างคล้ายบ้านเดี่ยวเช่นที่เกิดขึ้นในประเทศไทย

ถนนและสะพาน

ในการดูงานครั้งนี้ยังได้ไปชมบริษัท Guanyue Highway and Bridge ซึ่งรับจ้างก่อสร้างถนน สะพานและทางด่วนต่างๆ โดยบริษัทนี้ก่อตั้งปี 2540 มีพนักงานรวม 1,200 คน มีรายได้รวม 3,500 ล้านบาทต่อปี โครงการที่กำลังก่อสร้างที่ไปดูงานนี้มีความยาวประมาณ 7.5 กิโลเมตร ด้วยงบประมาณการก่อสร้าง 3,741 ล้านบาท หรือเท่ากับกิโลเมตรละ 500 ล้านบาท ในแต่ละโครงการบริษัทมีกำไรสุทธิประมาณ 5-10%

ในการก่อสร้างทางด่วนที่ไปดูงาน ณ โรงงานในบริเวณใกล้เคียงพบว่า มีระบบการจัดการ-รักษาความปลอดภัยที่ดีมาก สะอาดสะอ้าน ในกระบวนการก่อสร้างทางด่วน ณ พื้นที่ก่อสร้างพบว่า ก่อสร้างโดยคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นอย่างดี โดยค่าก่อสร้างสูงกว่าในประเทศไทยถึงหนึ่งเท่าตัว ในความเป็นจริงผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้างไทย ก็สามารถก่อสร้างได้ดีไม่แพ้จีน แต่มีงบประมาณที่จำกัดจากทางราชการ

เจริญเพราะโกงน้อย

ประเทศจีนขึ้นชื่อมาแต่ไหนแต่ไรในเรื่องการทุจริต แต่ผมเชื่อว่าอดีตประเทศราช เช่น สิงคโปร์และมาเลเซีย ที่ใช้เวลาประมาณ 25 ปี ก็แซงหน้าประเทศไทยได้ หรือประเทศที่จนดักดาน เช่น จีน จนปู่ย่าตายายของผมต้องหนีความอดอยากมาเมื่อ 80 ปีก่อน ที่มีฐานะเคียงบ่าเคียงไหล่ไทย ก็เพราะมีการทุจริตน้อยกว่าไทยนั่นเอง ทุกวันนี้ในประเทศจีนยิ่งเข้มงวดการปราบปรามการทุจริตอย่างจริงจัง ผลประโยชน์ยิ่งตกไปสู่ประชาชน

เมื่อพูดถึงการโกงชาติในทุกวันนี้ของไทย ฝังรากลึกในวงราชการ โดยเฉพาะพวกผู้ดีเปี่ยมคุณธรรมทั้งหลายที่มักพูดปาวๆ เสียงดังฟังชัดว่ารักชาตินั้น พวกนี้เป็นผู้ดีจอมปลอม เพราะถ้าเป็นของจริง ทำไมจึงมีเรื่องโกงกินเกิดขึ้นมากมาย และเพิ่มขึ้นทุกทีแม้ในรัฐบาลปัจจุบัน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเรามีระบบราชการที่ใหญ่โตเทอะทะ และเลี้ยงคนไว้เป็นกาฝากแทนที่จะมารับใช้ประชาชนและพัฒนาชาติ ต่างจากจีนที่ทำระบบราชการให้เล็ก คัดแต่คนคุณภาพ

แก้โกงกันอย่างไร

ทางแก้สำคัญก็คือ การขุดรากถอนโคนรากเหง้าของระบบการโกงกิน ได้แก่:

1.เลิกระบบตบเท้าอวยพรผู้ใหญ่ หากต้องการรับศีลรับพร ก็รับกันทางอื่น อย่าอ้างประเพณีมาเลียกันเลย ตราบที่ความก้าวหน้าจะมีได้ด้วยการ ‘เลีย’ ผู้ใหญ่ ตราบนั้นการโกงกินย่อมแก้ไม่ได้ ที่เมืองจีนไม่มีประเพณีแบบนี้

2.โค่นล้มพวกเจ้ามือบ่อนเถื่อน ด้วยการทำให้ถูกกฎหมาย ให้รายได้เข้ารัฐแทนไปสู่มือพวกนอกกฎหมาย

3.ปราบปรามยาเสพติด อย่างจริงจังเช่นที่เคยทำได้ผลในสมัยหนึ่ง ในจีนเขาไม่มีการอภัยโทษแบบนี้

4.มีระบบการตรวจสอบข้าราชการทุจริต อย่างจริงจัง ต่อเนื่อง ไม่ใช่ตรวจสอบเฉพาะฝ่ายตรงข้าม

5.ปฏิวัติระบบ ให้ข้าราชการมีสำนึกรับใช้ประชาชน ถือประชาชนเป็นนาย ไม่ใช่ทำตัวเป็นเจ้าคนนายคน

ประเทศไทยต้องเร่งปราบการโกงกิน ก่อนจะสาย ผมไม่อยากให้อาม่าของผมเสียใจ ที่ย้ายมาผิดที่ (แต่ผมก็ภูมิใจในความเป็นไทย เกิดที่ไหนและขอตายเพื่อที่นี่)