ช่วงสายของวันนี้ (9 ต.ค. 2557) เป็นกำหนดเปิดงานใหญ่ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย
คือ งานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 31 ซึ่ง 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, และสมาคมอาคารชุดได้ ร่วมมือจัดขึ้นเป็นเวลา 4 วันเหมือนทุกครั้งที่ผ่านมา โดยครั้งนี้จัดระหว่างวันที่ 9-12 ตุลาคม 2557 ณ บริเวณโซนซีชั้น 1 ชั้น 2 และพลาซ่า ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ รูปแบบงานปีนี้อาจไม่มีอะไรแตกต่าง
แต่ด้วยภาวะตลาดที่ค่อนข้างฝืดสิ่งที่คาดว่าจะพบมากขึ้น ภายในงานปีนี้ คงหนีไม่พ้น กิจกรรมส่งเสริมการตลาด แคมเปญกระตุ้นยอดขาย ซึ่งเชื่อว่าจะมีออกมาค่อนข้างแรง และยืดหยุ่น เรียกว่าตลาดเป็นของผู้บริโภคอย่างไม่ต้องสงสัย อำนาจต่อรองและการตัดสินใจ ในการเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน และแม้กระทั่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ ชนิดที่ยังต้องผ่อนดาวน์ ก็เชื่อว่าจะมีแคมเปญด้านการเงิน ออกมากระตุ้นตลาดมากเป็นพิเศษ
เนื่องจากปัจจัยสภาพแวดล้อมธุรกิจ ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 แม้หลายคนคาดหวังว่า น่าจะเป็นจังหวะดี เพราะตลาดเพิ่งฟื้นความเชื่อมั่นกลับมา หลังจากเราสามารถยุติปัญหาด้านการเมือง ได้รัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศแล้ว ภาพการชุมนุมคัดค้านต่อต้านทางการเมือง ไม่มีให้เห็นแล้ว แต่สิ่งหนึ่งที่ปฏิเสธไม่ได้ คือ ประชาชนไม่ได้ร่ำรวย อู้ฟู่เหมือนก่อนหน้านี้
หลายๆ ธุรกิจยังอยู่ในช่วงของการปรับตัว เพื่อรอโอกาสฟื้น รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็อยู่ในภาวะเดียวกัน แถมต้องเผชิญการแข่งขัน ที่รุนแรงจากการที่ผู้ประกอบการ หันมาเปิดตัวเปิดกิจกรรมโครงการใหม่ ที่เลื่อนกำหนดจากต้นปี ทะลักมาเปิดปลายปีพร้อมๆ กัน ยิ่งเท่ากับเป็นการเพิ่มดีกรีการแข่งขัน จากเดิมขึ้นอีกเป็นเท่าตัว
ในขณะที่ "ผู้บริโภค" กลับมีปัจจัยลบเพิ่มเข้ามา จากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มพูนสูงขึ้น ซึ่งผู้ประกอบการเองก็ดูเหมือนจะยอมรับประเด็นนี้พอสมควร ทำให้ภาพรวมการเปิดตัวอสังหาฯ ตามข้อมูลการสำรวจของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประมาณการตัวเลขเปิดใหม่ของอสังหาฯ ตลอดทั้งปี 2557 ไว้ว่าจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ 101,901 หน่วย รวมมูลค่า 308,566 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีหน่วยเปิดใหม่ 131,645 หน่วย ที่มูลค่า 385,447 ล้านบาท พบว่าในปี 2557 มีหน่วยขายเปิดลดลง 23% และมูลค่าการพัฒนาลดลง 20%
ผู้จัดงานมหกรรมบ้านฯปีนี้ ก็ประเมินแนวโน้มตลาดในทิศทางเดียวกัน คือคาดหวังยอดขายจะได้เท่ากับครั้งก่อน ที่ยอดขาย 3,000 ล้านบาทในช่วงวันงาน และยอดขายต่อเนื่องตามมา พร้อมประเมินว่าอาจจะลดน้อยลง 10-20% ก็มีความเป็นไปได้
ดูจากปัจจัยที่ว่านี้แล้ว ต้องบอกว่างานมหกรรมบ้านฯครั้งที่ 31 นี้ น่าจะเป็นโอกาสดีของผู้บริโภค ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เพราะด้วยตลาดที่ชะลอตัว และการแข่งขันที่รุนแรง ผู้บริโภคน่าจะมีอำนาจต่อรองสูงขึ้น มีโอกาสเลือก และเปรียบเทียบ ทั้งราคา ทำเล คุณภาพ และเงื่อนไขพิเศษ ได้อย่างเต็มที่มากกว่างานหลายครั้งที่ผ่านมาแน่นอน
