อสังหาฯหนีผังเมืองรวม ยึดทำเลต่างจังหวัด

ประเดิมด้วยค่าย "แอลพีเอ็น" ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง เมื่อวานนี้ ตามด้วย "แสนสิริ" เปิดเวทีแถลงวันนี้ หลังจากลั่นไว้ว่าจะทำรายได้แตะ 3.6 หมื่นล้านบาท เติบโตจากปี 2555 ราว 30% และต่อด้วย 9 ม.ค.เป็นคิวของ "พฤกษา" ที่วาดแผนปูพรม 78 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 5.4 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ความกังวลเรื่องผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ ที่ประกาศใช้ในต้นเดือน พ.ค.นี้ ทำให้การลงทุนโครงการในช่วงไตรมาสแรก ยังมุ่งไปที่โซนรอบนอกกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด กันเป็นส่วนใหญ่

โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้วางเป้าหมายเปิดคอนโดมิเนียม 13 โครงการ ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล ขณะที่ต่างจังหวัดมีอยู่ 3-4 โครงการ คิดเป็นจำนวนทั้งสิ้น 2.5 หมื่นยูนิต มูลค่าการลงทุนราว 2 หมื่นล้านบาท พร้อมกับวางงบซื้อที่ดินใหม่ 4 พันล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2 หมื่นล้านบาท

ในช่วงไตรมาสแรก เน้นโครงการในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เนื่องจากต้องการรอดูความชัดเจนในรายละเอียดของข้อกำหนดผังเมืองรวมกทม.ใหม่ ซึ่งยอมรับว่ามีข้อจำกัดที่มากกว่าผังเก่าปี 2549 โดยพัฒนาลดลงเหลือเพียง 1 ใน 3 หรือ 2 ใน 3 ของแปลงที่ดิน เท่านั้น ทำให้จากเดิมที่พัฒนาได้ 30,000 ตารางเมตร ก็เหลือเพียง 10,000 ตารางเมตรเป็นต้น หรือ พ.1( สีแดง) นิยามเดิมสามารถสร้างคอนโดมิเนียมได้ แต่ข้อกำหนดใหม่ พ.1 จะไม่สามารถสร้างคอนโดฯได้ เป็นต้น

“ช่วงไตรมาสแรก พื้นที่กรุงเทพฯ มีโครงการเปิดน้อยมาก ยกเว้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและผ่านการขออนุญาตจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) แล้วเท่านั้น เพราะต้องการรอดูความชัดเจนในรายละเอียดผังเมือง”

อีกผลกระทบที่ผู้ประกอบการเฝ้าระวังในปีนี้ คือ การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาในระดับวิกฤตหนัก ทำให้เกิดการแย่งชิงผู้รับเหมา และยังส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มสูงขึ้น จากปกติที่ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย 3-5%อยู่แล้ว และสุดท้ายจะนำไปสู่การปรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 5-10% ในปีนี้

อย่างไรก็ตาม แอลพีเอ็น ยังพร้อมเดินหน้าเปิด 2 โครงการใหม่ในช่วงไตรมาสแรก ได้แก่ การขยายเฟส 2 ในต่างจังหวัด "ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์" และ "ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท" จำนวน 1,200 ยูนิต กำหนดเปิดขายวันที่ 19 ม.ค. และอีกโครงการบนถนนสุขสวัสดิ์ กำหนดเปิดขายต้นเดือน มี.ค.

โอภาส กล่าวด้วยว่า ในปีนี้นอกจากแผนการนำร่องสร้าง "ชุมชนเมืองขนาดใหญ่" กว่า 1 หมื่นยูนิต ย่านรังสิต คลอง 1 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค ในราคา 5 แสนบาทต่อตารางวา ก่อนจะขยายออกไปคลุมพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แล้วนั้น ยังมีแผนรุกตลาดต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 3-4 โครงการ จากปีที่แล้วเปิด 2 โครงการ รวมถึงขยายทำเลใหม่ๆ มากขึ้น ได้แก่ ชะอำ-หัวหิน และอุดรธานี เพราะเป็นตลาดที่เติบโตสูง โดยเฉพาะหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) จะมีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อและเช่าอสังหาฯเพื่อการอยู่อาศัย

เปิด5โครงการแนวราบ

ด้าน สมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรสันติ จำกัด บริษัทในเครือแอลพีเอ็น เน้นพัฒนาโครงการแนวราบ กล่าวว่า มีแผนเปิดโครงการแนวราบทั้งหมด 5 โครงการ เป็นทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ จำนวนรวม 500 ยูนิต มูลค่าประมาณ 2 พันล้านบาท โดยในช่วงไตรมาสแรก เปิด 3 โครงการ ในย่านถนนสุขุมวิทซอย 26 บนเนื้อที่ 9 ไร่ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม 70-80 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 4-5 ล้านบาท และ 2 โครงการ ตั้งอยู่ในย่านถนนศรีนครินทร์ และถนนเฉลิมพระเกียรติ พัฒนาเป็นทาวน์โฮมเช่นเดียวกัน

โอภาส กล่าวอีกว่า สำหรับโครงการอาคารสูง ปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 2 หมื่นล้านบาท เติบโตกว่า 20% จากปี 2555 ซึ่งทำยอดขาย 1.9 หมื่นล้านบาท เติบโตกว่า 30% จากเป้าหมายเดิมตั้งไว้ 1.6 หมื่นล้านบาท ส่วนโครงการแนวราบ ปีนี้ตั้งเป้ารับรู้รายได้ประมาณ 1 พันล้านบาท