ยูนิเวนเจอร์ ผนึก โกลเด้นแลนด์ เปิดตัว “โกลเด้นเวนเจอร์รีท”

ย่านสาทรและสุขุมวิทยังคงครองแชมป์ทำเลทอง ด้วยความเป็นศูนย์กลางแหล่งธุรกิจอันดับต้นๆ ของประเทศมายาวนาน

ยิ่งปัจจุบันการเปิดเขตการค้าเสรีอาเซียน (AEC) ได้ส่งเสริมให้ประเทศไทยก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางด้านการค้าและธุรกิจของภูมิภาคนอกเหนือจากผลดีต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ปัจจัยดังกล่าวจะยิ่งกระตุ้นให้ความต้องการพื้นที่ให้เช่าหรืออาคารสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร (CBD) เติบโตอย่างต่อเนื่องโดยได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่มีความหลากหลายทางอุตสาหกรรมจากทั้งในและต่างประเทศ

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจ (Central Business District:CBD) ถูกคาดว่าอาจมีแนวโน้มอุปทาน (Supply) ในตลาดไม่เพียงพอต่อความต้องการ (Demand) ที่เพิ่มขึ้น โดยจะส่งผลดีต่ออัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการปรับค่าเช่าพื้นที่ ขณะเดียวกันการขาดแคลนอุปทาน (Supply) ของที่ดินย่าน CBD ยังเป็นโอกาสทางธุรกิจของกองทรัสต์เนื่องจากเป็นการลดการแข่งขันในอนาคต

จากแนวโน้มดังกล่าว ล่าสุด บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (Park Ventures Ecoplex) ได้ร่วมกับบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอาคารสาทรสแควร์ (Sathorn Square) ได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) โดยเป็นการระดมทุนเพื่อนำไปลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (ไม่รวมส่วนโรงแรม) และโครงการสาทรสแควร์ ซึ่งโครงการทั้ง 2 แห่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) ซึ่งปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ในระดับที่สูง

จุดเด่นของ  “โกลเด้นเวนเจอร์ รีท”

เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีความโดดเด่น ได้แก่ อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (Park Ventures Ecoplex) และอาคารสาทรสแควร์ (Sathorn Square) โดยกองทรัสต์จะนำรายได้จากการให้เช่ามาจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยมูลค่าทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน จะไม่เกิน 10,000 ล้านบาท และกองทรัสต์มีนโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี ในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ (หลังปรับปรุงแล้ว)

ซึ่งด้วยศักยภาพของทั้ง 2 อาคารและการที่ทั้ง 2 อาคารดังกล่าวมีฐานผู้เช่าที่หลากหลาย รายได้ของกองทรัสต์นี้จึงมีการกระจายตัว โดยไม่พึ่งพิงรายได้จากธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งหรือผู้เช่ารายได้รายใดรายหนึ่ง

สำหรับ อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (Park Ventures Ecoplex) มีทำเลตั้งอยู่ในศูนย์กลางย่านธุรกิจหัวมุมถนนเพลินจิต-วิทยุติด BTS สถานีเพลินจิต และใกล้ทางด่วนสุขุมวิท มีพื้นที่ให้เช่า 26,313 ตารางเมตร อาคารได้รับมาตรฐานอาคารเขียวระดับLEED Platinum ของสภาอาคารเขียวแห่งสหรัฐอเมริกาและเคยได้รับรางวัล ASEAN Energy Awards (1st Runner-up, 2013) รางวัล Thailand Energy Awards (Best Practices-New & Existing Building,2013 และ Best Practices-Green Building, 2013) โดยมีสิทธิการเช่าอาคารประมาณ 26 ปี (สิ้นสุด 5 กันยายน 2584) โดยมีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 99 (ข้อมูล ณ กันยายน 2558)

ขณะที่ อาคารสาทรสแควร์ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจยอดนิยมอย่างถนนสาทร (สาทร-นราธิวาสฯ) มีพื้นที่ให้เช่า 73,181 ตารางเมตร อยู่ใกล้ทางด่วนสาทร และเชื่อมต่อสถานีบีทีเอสช่องนนทรี อาคารได้รับมาตรฐานอาคารเขียวระดับ LEED Gold ของสภาอาคารเขียวแห่งสหรัฐอเมริกาและเคยได้รับรางวัล ASEAN Energy Awards (2nd Runner-up, 2014) รางวัล Thailand Energy Awards (Best Practices-New & Existing Building, 2014 และ Best Practices-Green Building, 2014) โดยมีสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารประมาณ 25 ปี (สิ้นสุด 6 ตุลาคม 2583) และอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 96 (ข้อมูล ณ กันยายน 2558)

นอกจากนี้อาคารทั้งสองยังโดดเด่นด้วยการออกแบบที่ทันสมัยด้านสถาปัตยกรรม พร้อมด้วยเทคโนโลยีด้านการประหยัดพลังงานและการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมโดยทั้ง 2 อาคารบริหารงานโดยมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์และบริษัทหลักทรัพย์กสิกรไทย จำกัด ในฐานะทรัสตีดูแลผลประโยชน์ของนักลงทุน

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน **ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) ได้ที่ www.sec.or.th หรือ www.gvreit.com หรือสอบถามผู้จัดการการจัดจำหน่ายและตัวแทนจำหน่ายหน่วยทรัสต์ธนาคารกสิกรไทย 02-888-8888 กด 09 ตัวแทนจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 1572 ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย 02-626-7777 ธนาคารยูโอบี 02-285-1555 ธนาคารธนชาต 1770