ทำเลคอนโดฯสุดฮิต กรุงเทพฯกับพัทยา แหล่งไหนให้กำไรได้ดีที่สุด

ไลฟ์สไตล์ของคนไทยรุ่นใหม่มีความเป็น Urban มากขึ้น หรือก็คือคนไทยเรามีไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองมากขึ้นนั่นเอง จะเห็นได้จากแต่ละจังหวัดมีความเป็นเมืองคล้ายกรุงเทพฯ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยเราจะเห็นได้ว่าตามจังหวัดใหญ่ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นที่น่าสนใจและจับตามองของนักลงทุนอยู่แม้เศรษฐกิจยังชะลอตัวอยู่ก็ตาม คอนโดฯ ก็ยังคงได้รับความนิยมสำหรับความเป็นคนเมืองมากที่สุด เพราะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ดูแลรักษาง่าย จัดสรรค์เวลาชีวิตได้ง่ายขึ้น

ถ้าหากต้องการจะลงทุนกับคอนโดฯ แล้วล่ะก็ สิ่งที่ต้องมองอันดับแรกๆ คือ “ทำเล” ถ้าจะให้ได้ผลตอบแทนที่ดีต้องเลือกทำเลให้เหมาะสมกับแผนการลงทุนของตนเอง และเลือกทำเลที่มีคุณภาพ ไม่ว่าจะลงทุนซื้อมาขายก็ได้กำไร หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ได้ผลตอบแทนสูง การศึกษาข้อมูลให้ละเอียดจึงเป็นสิ่งที่ควรทำอย่างมากก่อนการตัดสินใจซื้อ

วันนี้ Bangkokbiznews จึงยกตัวอย่างทำเลการลงทุนคอนโดฯ ที่เป็นที่นิยมอย่าง กรุงเทพฯ เมืองหลวงของประเทศและพื้นที่หัวเมืองในจังหวัดที่สำคัญอย่าง พัทยา มาเปรียบเทียบให้ดูว่าทั้ง 2 ทำเลนี้มีความน่าสนใจอย่างไร จะแตกต่างกันและน่าลงทุนอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลย!

เริ่มที่ พัทยา ถึงแม้ตลาดคอนโดฯ ในพัทยาจะเคยซบเซาลงจากภาวะทางเศรษฐกิจของรัสเซียที่เป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ แต่ปัจจุบันนักท่องเที่ยวชาวจีนและเกาหลีเข้ามาเที่ยวพัทยามากขึ้น บวกกับการเข้าสู่ AEC อย่างเป็นทางการ ทำให้ตลาดคอนโดฯ พัทยามีกลุ่มผู้ซื้อใหม่ๆ เข้ามา และผู้ประกอบการเองก็สนใจในกลุ่มนี้ด้วยเช่นกัน รวมถึงเมืองพัทยาก็ยังมีความเจริญไม่ต่างจากกรุงเทพฯ มีความสะดวกสบาย และการท่องเที่ยวก็ยังเติบโตได้สูง เรียกกว่าตอนนี้ พัทยาไม่มีโลว์ซีซั่นและไฮซีซั่นเลยก็ว่าได้

ทำเลแรกที่คนนิยมลงทุน อย่าง ทำเลย่านวงศ์อมาตย์ เพราะเป็นทำเลที่สงบ คนไม่พลุกพล่าน เพราะเป็นทำเลที่ติดริมหาด ไม่มีถนนเลียบหาดตัดผ่าน การลงทุนในทำเลนี้จึงควรเลือกคอนโดฯ ที่เน้นความผ่อนคลาย ความเป็นส่วนตัว และติดริมทะเลจึงจะได้ราคาดี

ในขณะเดียวกัน อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจมากสุดๆ ตอนนี้คือ ทำเลย่านตัวเมืองพัทยา เพราะเป็นทำเลที่มีทั้งวิวธรรมชาติ วิวเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวก และบริการเต็มรูปแบบที่ทันสมัย เช่น Central Festival Pattaya Beach แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ของเมืองพัทยา, Big C, ร้านอาหาร, สถานบันเทิงและผับ ทำให้สามารถสนุกสนานอย่างเต็มที่ทั้งแบบ Nightlife และ Day life และด้วยทำเลตรงนี้เป็นย่านชุมชน มีชาวต่างชาติอยู่เยอะ ทำให้มีความต้องการซื้อ ต้องการเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวอยู่มาก ถ้าจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ย่านนี้จะไปได้สวยแน่นอน

กูรูแนะเทรนด์เลือกคอนโด ผลตอบแทนสูง

คอนโดฯ ที่เหมาะสมที่จะลงทุนในทำเลตัวเมืองพัทยานั้นควรเป็นคอนโดฯ ที่มีความสะดวกครบครัน แต่ก็มีความเป็นส่วนตัว ด้วยการออกแบบโครงสร้างของโครงการออกมาให้รู้สึกสงบได้ และที่สำคัญคือเรื่องของวิว เพราะใครๆ ก็อยากได้ห้องที่วิวดี ไม่รก ไม่มีใครอยากได้ห้องที่มองไปตรงไหนก็เจอแต่ตึกบัง ดังนั้นถ้าเลือกเป็นตึกสูงๆ ตั้งอยู่ใจกลางเมืองก็จะได้ทั้งวิวทะเล วิวเมือง แถมยังเป็นตัวโฆษณาให้เราฟรีๆ ว่าห้องที่เรามีเป็นโครงการที่ได้ทั้งวิวทะเล วิวเมือง ยิ่งสามารถดึงดูดให้คนมาเช่าได้ง่าย ผลตอบแทนที่ดีก็จะตามมาไม่ยาก ส่วนราคาขายเฉลี่ยในทุกทำเลของตลาดพัทยาจะอยู่ที่ประมาณ 72,500 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนกรุงเทพฯ เมืองหลวงที่เป็นสไตล์คนเมืองอย่างเต็มรูปแบบ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และตลาดคอนโดฯ ที่นี่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงกว่าพัทยา ซึ่งทำเลในกรุงเทพฯจุดขายหลักๆ ของคอนโดฯ คงหนีไม่พ้นเรื่องของความสะดวกในการเดินทาง พื้นที่แถบรถไฟฟ้า จึงมีคอนโดฯ เกิดขึ้นมากมาย เนื่องด้วยการมีรถไฟฟ้า ช่วยลดความแออัดในการจราจร ช่วยให้การเดินทางเป็นอะไรที่ง่ายขึ้น รวดเร็วขึ้น

โดยทำเลสุดฮอตที่น่าลงทุน คือ ทำเลที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจอย่าง สาทร/สีลม/บางรัก นอกจากทำเลนี้จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจยังมีโรงเรียนอุดมศึกษาชื่อดัง คุณสามารถซื้อคอนโดเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าให้กับคนที่มาทำงานแถวนี้ หรือผู้ปกครองที่จะเช่าห้องให้ลูกอยู่ขณะเรียน

และอีกหนึ่งทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ(expat) อย่างมากคือ พร้อมพงษ์/เอกมัย/ทองหล่อ/พระโขนง ซึ่งพื้นที่แถบนี้จะมีทำเลที่เน้นหนักไปที่ใกล้กับรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท มักจะมีชาวต่างชาติมาพักอาศัยจำนวนมาก มีเส้นเดินทางเข้า office ได้อย่างสะดวก และทำเลแถบนี้ยังมีห้างสรรพสิค้าที่มีชื่อเสียงอย่าง Gateway Ekkamai, Emquartier, Emporium ที่คอยดึงดูดนักท่องเที่ยวอีกด้วย

กูรูแนะเทรนด์เลือกคอนโด ผลตอบแทนสูง

คอนโดฯ ที่ทำเลแถบนี้ไม่จำเป็นจะต้องเป็นคอนโดฯ ที่แพงที่สุด แต่ควรจะเน้นไปที่เรื่องของความครบครันสะดวกสบาย และใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า เพื่อตอบสนองความต้องการของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายมากที่สุด ส่วนเรื่องของวิวก็เป็นเรื่องสำคัญไม่ต่างจากทำเลที่พัทยา เพราะถ้าได้ห้องวิวดีก็เหมือนเป็นการเพิ่มโอกาสการทำกำไรมากยิ่งขึ้น ซึ่งราคาของทำเลแถบนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 134,000 - 144,000 บาท/ตารางเมตร

เปรียบเทียบโอกาสทำกำไร กลางเมืองพัทยาและกรุงเทพฯ

อาจจะดูเหมือนว่าการลงทุนคอนโดฯ จะได้กำไรต้องลงทุนที่กรุงเทพฯ แต่ก็ไม่เสมอไป อย่างกรณีของผู้ลงทุนรายหนึ่งที่มีคอนโดฯ ทั้งที่กรุงเทพฯ ในย่านสาทรจำนวน 1 ห้อง และพัทยา ในย่านพัทยากลาง (Centric Sea Pattaya) จำนวน 3 ห้อง ซึ่งห้องคอนโดฯ ในย่านสาทรนั้นเขาสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 20,000 บาท/เดือน ส่วนห้องคอนโดฯ ที่พัทยากลางนั้นเขาสามารถปล่อยเช่าระยะยาว 2 ปีให้กับ expat ชาวญี่ปุ่นในราคา 25,000 บาท/เดือน อีกสองห้องที่เหลือก็สามารถปล่อยเช่าระยะยาว 1 ปี ในราคาเดียวกัน ซึ่งห้องทั้ง 3 ห้องนี้ยังไม่ได้ทำการโอนก็มีคนมาขอเช่าแล้ว

จากเคสตัวอย่างจะเห็นได้ว่าห้องคอนโดฯ ที่พัทยา ได้รับผลตอบแทนทีดี ลงทุนแล้วโอกาสมีผู้เช่ามากกว่า สามารถปล่อยเช่าได้ตลอด ซึ่งหากคุณเลือกทำเลที่ดี มี demand มาก ก็จะมีโอกาสได้ผลตอบแทนที่ดี ทิศทางการลงทุนก็จะเป็นไปในทางที่ดี ฉะนั้นการลงทุนคอนโดฯ ให้ได้กำไรจึงไม่จำเป็นจะต้องลงทุนเฉพาะที่กรุงเทพ ลองมองหาทำเลดีๆ นอกจากกรุงเทพฯ คุณก็สามารถทำกำไรได้มากกว่าได้

ข้อมูลเพิ่มเติม: http://bit.ly/1Sq9bnO