‘ออริจิ้น’กางแผนแนวราบ 5ปีเปิดขาย3.5หมื่นล้าน

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าหลังจากเริ่มต้นธุรกิจอสังหาฯ  8 ปีก่อน ด้วยการลงทุนคอนโดมิเนียม ปีแรก 2552 มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท  ปัจจุบันมี 4 แบรนด์หลักครบทุกเซ็กเมนท์ คือ เคนซิงตัน, นอตติ้ง ฮิลล์, ไนท์บริดจ์ และพาร์ค  ปี 2560 มูลค่าโครงการคอนโดเปิดขายอยู่ที่ 1.7 หมื่นล้านบาท และปีหน้าวางไว้ที่ 2.5 หมื่นล้านบาท   

ปัจจุบันมีแบ็คล็อกในมือราว 3 หมื่นล้านบาท  มียอดโอนเข้ามาเป็นรายได้ ไตรมาสละ  2,000-4,000  ล้านบาท ที่ใช้เป็นเงินลงทุนต่อเนื่อง 

“กลยุทธ์ลงทุนคอนโดที่ผ่านมา คือการเร่งขยายเป็นเท่าตัวในแต่ละปี เพื่อสะสมยอดขายและกลับมาเป็นรายได้นับจากนี้ เรียกได้ว่า เราเครื่องติดแล้ว”  

หลังเปิดตลาดคอนโดมา 8 ปี ปีนี้ ออริจิ้นเริ่มขยายพอร์ต “แนวราบ” ซึ่งเป็นอีกตลาดขนาดใหญ่ในธุรกิจอสังหาฯ เดิมมูลค่าตลาดอสังหาฯ ปีละ 4 แสนล้านบาท  จะแบ่งเป็นคอนโด 50%  และแนวราบ 50%  แต่ปีที่ผ่านมาคอนโด ขยายตัวสูง ตลาดแนวราบ มูลค่าจึงมีมูลค่าอยู่ที่ 1.85 แสนล้านบาท

แผนการขยายแนวราบ ออริจิ้นจะใช้กลยุทธ์เดียวกับคอนโด คือจะเติบโตแบบมัลติพลาย ปีละ 200%  วางเป้าหมาย 5 ปี มียอดโครงการสะสม 3.5 หมื่นล้านบาท หรือ 30-35 โครงการ

ศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ กรรมการผู้จัดการโครงการแนวราบ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าสำหรับแผนขยายอสังหาฯแนวราบ 5 ปี ระหว่างปี 2561-2565 วางเป้าหมายยอดโครงการรวม 3.5 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นปี 2561 มูลค่า 1,600 ล้านบาท 2 โครงการ,ปี 2562 มูลค่า 3,200 ล้านบาท 5 โครงการ,ปี 2563 มูลค่า 6,400 ล้านบาท 7 โครงการ,ปี 2564 มูลค่า 9,000 ล้านบาท 10 โครงการ และปี 2565 มูลค่า 1.4หมื่นล้านบาท 14 โครงการ

ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการ 80% บ้านราคา 3-8 ล้านบาท และ 20% ระดับพรีเมียม ราคา 8-25 ล้านบาท ทำเลเป้าหมาย คือ โซนบางนา สมุทรปราการ และขยายครอบคลุมไปยังฝั่งตะวันออกในพื้นที่แถบอีอีซี ปัจจุบันมีที่ดินในมือแล้ว 2 แปลง หนึ่งแปลางคือโซนตะวันออก 60 ไร่ และกำลังเร่งหาที่ดินเพิ่มเพื่อพัฒนาให้ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้

“ที่อยู่อาศัยแนวราบกลุ่มผู้ซื้อเป็นเรียล ดีมานด์ ที่อยู่อาศัยจริง เป็นกลุ่มครอบครัวและที่มีกำลังซื้อ จึงไม่มีปัญหาการขอสินเชื่อ”

ศุภลักษณ์ กล่าวว่าเดือน พ.ย.นี้ ได้ประเดิมเปิดตัวแนวราบโปรเจคแรกแบรนด์ “บริทาเนีย” โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท  ทำเลศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ใกล้รถไฟฟ้า 1.5 กม.จากบีทีเอสสายสีเหลือง สถานีศรีด่าน โครงการประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 149 หลัง ราคา 4.65-8 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 35-50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130-160 ตารางเมตร  

ทำเลศรีนครินทร์ ถือว่าเป็นโซนที่น่าจับตามองของกรุงเทพฯตะวันออก เนื่องจากถนนศรีนครินทร์ สามารถตัดเข้าสู่ถนนหลายหลักได้หลายสาย อาทิ ถนนเสรีไทย รามคำแหง พระราม 9 พัฒนาการ และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว-รัชโยธิน อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และอนาคตจะมีแบงค็อก มอลล์ของเดอะมอลล์ กรุ๊ป เปิดตัวที่แยกบางนาอีกด้วย ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งบริทาเนีย ศรีนครินทร์ ในโซนบางนา- สมุทปราการ ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพที่ตลาดแนวราบเติบโตสูง ปีที่ผ่านมามีมูลค่าขายสูงถึง 2.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 15% ของตลาดแนวราบทั้งกรุงเทพ และปริมณฑล มีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่องจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่างๆ เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณถนนศรีนครินทร์ โดยเฉพาะช่วงใกล้ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์ พาร์ค มีราคาสูง โดยในปี 2558-2559 ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3 แสนบาทต่อตารางวา และคาดว่าหากการก่อสร้างรถไฟฟ้า มีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม คาดว่าจะทำให้ราคาที่ดินขยับตัวเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10%