คาดมูลค่าพัฒนาอสังหาฯปีนี้ลด25%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวว่า ภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน อาจทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ชะลอออกไป คาดการณ์ว่าปีนี้ จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยขายใหม่ลดลงราว 14% ขณะที่มูลค่าการพัฒนาจะลดลงมากกว่า 25% ประเมินว่าปี 2560 สถานการณ์จะกลับมากระเตื้องขึ้นเท่ากับปี 2558

ส่วนภาพรวมอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วง 9 เดือนแรก (ม.ค.-ก.ย. 2559) เทียบ 9 เดือนแรกปี 2558 มีโครงการเปิดใหม่ 311 โครงการ ลดลง 5% มียูนิตขายรวม 71,841 ยูนิต ลดลง 14% มีมูลค่ารวม 2.45 แสนล้านบาท ลดลง 25% โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คือ คอนโดมิเนียม 36,097 ยูนิต สัดส่วน 50% รองลงมา ทาวน์เฮ้าส์ 20,409 ยูนิต สัดส่วน 28% บ้านเดี่ยว 8,727 ยูนิต สัดส่วน 12%

ในเดือน ก.ย. มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มมากขึ้น รวม 40 โครงการ เพิ่มจาก เดือน ส.ค. 2 โครงการ รวม 7,966 ยูนิต ยูนิตลดลงจากเดือน ส.ค. 8,438 ยูนิต ลดลง 6% เพราะส่วนใหญ่ที่เปิดขายเป็นโครงการแนวราบที่มีราคาปานกลางถึงระดับราคาสูง ขณะที่มูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 36,381 ล้านบาท เพิ่มจากเดือนที่ผ่านมา มีมูลค่า 30,491 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 19%

สำหรับผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่เดือน ก.ย. เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 11 บริษัท ได้แก่ พฤกษา, ชีวาทัย, เมเจอร์ ดีเวลล็อปเม้นท์, แสนสิริ, เสนาดีเวลลอปเม้นท์, เอคิว เอสเตท, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, แสนสิริ, ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และ เอพี นอกจากนี้ ยังมีบริษัทในเครือ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ในด้านทำเลที่ตั้ง เดือน ต.ค.นี้ โครงการเปิดตัวใหม่ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นใน 8 โครงการ ชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) 22 โครงการ เช่น ถ.ติวานนท์ ถ.รามอินทรา-วงแหวน ถ.รามคำแหง ถ.เพชรเกษม ถ.ราชพฤกษ์ ถ.กาญจนภิเษก และ ถ.ชัยพฤกษ์ และมีอีก 10 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัย เช่น ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ถ.เศรษฐกิจ ถ.รังสิต-ลำลูกกา