AREA ชี้อสังหาฯในเขต กทม. ยังไม่ล้นตลาด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) แถลงผลสำรวจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นในช่วงเดือนมิถุนายนถึงต้นเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ว่า โครงการที่อยู่อาศัยตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังีโครงการต่าง ๆ เปิดขายรวม 1,634 โครงการ และขายจริง 1,185 โครงการ มีจำนวนที่อยู่อาศัยขายรวม 488,026 หน่วย มูลค่ารวม 1.64 ล้านล้านบาท โดยขณะนี้เหลือขายเพียง 178,641 หน่วย มูลค่ากว่า 600,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 3.7 เท่านั้น อสังหาริมทรัพย์จึงไม่เกิดภาวะไม่ล้นตลาด และสภาวะไม่ได้ย่ำแย่จนเกินไป

สำหรับอาคารชุดหากพิจารณาจากโครงการที่สร้างเสร็จในช่วง 1-3 ปี ปรากฏว่ามีการสร้างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า 120,000 หน่วย พบว่า ผู้เป็นเจ้าของได้ผลตอบแทนจากราคาที่เพิ่มขึ้นแต่ละปีคิดเป็นร้อยละ 5 ส่วนผู้ที่ให้เช่าได้ผลตอบแทนคิดเป็นร้อยละ 6 ต่อปี รวมแล้วเจ้าของคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าได้ผลตอบแทนถึงร้อยละ 11 ต่อปี โดยภาพรวม กทม.และปริมณฑล คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนคิดเป็นร้อยละ 41.9 ของอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือในตลาด อาคารชุดจึงไม่ล้นตลาด มีอุปทานคงค้าง 74,000 หน่วย จากการสำรวจยังพบว่าในจำนวนนี้เป็นการซื้ออยู่จริงร้อยละ 75 และให้เช่าและเก็งกำไรมีเพียงร้อยละ 25 เท่านั้น

นายโสภณ กล่าวว่า ปี 2558 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการน้อยกว่าปี 2557 จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 6 แต่มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 21 มูลค่าอยู่ที่ 418,000 ล้านบาท เนื่องจากราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงขึ้น ซึ่งนับเป็นปรากฎการณ์ที่ยังไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประเทศไทย

สำหรับที่อยู่อาศัยที่ขายดี คือ ราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งขายแก่คหบดีที่มีรายได้สูง โดยขายดีแทบทุกทำเล เช่น บางนา หมู่บ้านนันทวัลย์ ปีที่แล้วเกิด 449 หน่วย แต่ปีนี้เกิดขึ้น 2,166 หน่วย มูลค่าเพิ่มจาก 12,539 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา เพิ่มเป็น 71,807 ล้านบาท ส่วนบ้านระดับหลังละ 1-5 ล้านบาท อยู่ในภาวะถดถอย จำนวนเปิดโครงการใหม่ลดลง มูลค่าก็ลดลง เพราะความสามารถในการซื้อลดลง นับเป็นอีกปรากฎการณ์สำคัญสะท้อนถึงผู้มีรายได้ปานกลางมีกำลังซื้อลดลง ขณะที่บ้านและคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เช่น ที่หนองจอกขนาดที่ดินเล็กเท่า ๆ ทาวน์เฮาส์ แต่ทำเป็นบ้านเดี่ยวขายดี ส่วนสินค้าราคาถูก เช่น ห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งต้องการขายผู้มีรายได้น้อย ขายดีบางทำเลและบางบริษัทเท่านั้น