ttb ชง ผุดแคมเปญ ‘เช่าอยู่’ก่อนเปลี่ยนเป็นเงินดาวน์บ้าน ช่วยคนกู้ไม่ผ่าน

        นายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด (มหาชน) หรือ TTB กล่าวในงาน อสังหาริมทรัพย์ไทย ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2522 ในหัวข้อ แนวโน้มและภาวะเศรษฐกิจ ตลาดเงิน ตลาดทุน จะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯในปี 2565 อย่างไรว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เจอแรงกดดันหลายด้าน

    ซึ่งส่งผลให้ความต้องการ (ดีมานด์)การซื้อที่อยู่อาศัยมีทิศทางลดลง ทั้งหนี้ครัวเรือนสูง ภาระหนี้เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญทำให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง 

       ทั้งนี้เพื่อสนับสนุนให้คนมีความต้องการบ้านมากขึ้น จะเป็นไปได้หรือไม่ ที่ภาครัฐ อาจใช้นโยบายสนับสนุนเพิ่มเติม ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้านที่ชำระมาแล้ว เพื่อนำไปลดหย่อนภาษีเพิ่มมากขึ้นจากเดิม

      เหล่านี้เป็นการเพิ่มแรงจูงใจให้คนอยากมีบ้านมากขึ้น และช่วยลดภาระลูกหนี้  เช่นเดียวกัน ในโลกที่เกิดการดิสรัปชัน เราไม่สามารถอยู่ได้ด้วยคนเดียว 

       ดังนั้นการหาพาร์ทเนอร์ชิพเป็นสิ่งที่สำคัญ  โดยการสนับสนุนการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ และเอื้อให้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้น สามารถทำได้ ผ่านการทำแคมเปญร่วมกันกับภาคอสังหาฯผู้ประกอบการร่วมกับแบงก์ เพื่อเปิดโอกาสให้คนกลุ่มที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ มีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น 

      โดยผ่านการให้ “จ่ายค่าเช่า” แทนการกู้ในช่วงแรก และเปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินดาวน์ในระยะข้างหน้า เพราะเมื่อแบงก์เห็นถึงความสามารถการผ่อนจ่ายของลูกหนี้ที่ดี อาจทำให้แบงก์ กลับมาปล่อยสินเชื่อได้ เพื่อลดการปฏิเสธตั้งแต่ครั้งแรกที่ขอกู้สินเชื่อ

      “วันนี้หนี้ครัวเรือนสูง ลูกหนี้ที่มีสินเชื่อบ้าน รถ เหล่านี้เข้าสู่การพักหนี้ 50% และปัจจุบันมี 1 ใน 4 หรือ 17.8% ที่ยังขอเข้ามาตรการช่วยเหลือ และ 5.2% เป็นลูกหนี้ที่กำลังมีปัญหาและ 3.6% เป็นลูกหนี้ที่มีปัญหาไปแล้ว เหล่านี้อาจส่งผลให้การกู้บ้านหลังที่สองในระยะข้างหน้าให้ลดลงได้และภายใต้ดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อาจส่งผลทำให้ภาระผ่อนของผู้กู้ปรับเพิ่มขึ้นได้”