แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เบรกแผนลงทุนปี64 ผุดโครงการใหม่เหลือ12 โครงการ

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานคณะกรรมการ และนายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ในปี2564 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่ารวม 20,660 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เปิดโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ มูลค่ารวม 28,620 ล้านแบ่งเป็น โครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 11 โครงการ และต่างจังหวัด 1 โครงการ ซึ่งแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ ดังนี้ บ้านเดี่ยว 5 โครงการ บ้านแฝด 2 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 5 โครงการ คอนโดมิเนียม 2 โครงการ (โครงการที่เป็น Mix Products นับแยกตามประเภทสินค้า)

โดยในปีนี้ บริษัทมีแผนเปิดคอนโด เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Ease 3 พระราม 2 เนื้อที่ 4.4 ไร่ จำนวน 329 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2.5 ล้านบาท มูลค่า 820 ล้านบาท คาดว่าเปิดขายในไตรมาสที่ 3 และโครงการ North 7 จ.เชียงใหม่ เนื้อที่ 1.6 ไร่ จำนวน 57 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2.8 ล้านบาท มูลค่า 160 ล้านบาท คาดว่า จะเปิดขายในไตรมาสที่ 4

สำหรับในไตรมาส 1 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีกำหนดเปิดขายโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ ได้แก่โครงการบ้านแฝด anya ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ราคาเฉลี่ย 7.4 ล้านบาท ลแะโครงการทาวน์เฮ้าส์ indy 4 บางนา กม.7 ราคาเฉลี่ย 3.8 ล้านบาท ขณะที่ในไตรมาสที่ 2 ไม่มีการเปิดโครงการใหม่ แต่ไปเปิดมากในไตรมาส 3 จำนวน 9 โครงการ ได้แก่ คอนโด Ease 3 พระราม 2 บ้านเดี่ยว-มัณฑนา ราชพฤกษ์ นครอินทร์ ราคาเฉลี่ย 12.2 ล้านบาท

ทาวน์เฮ้าส์-indy 5 บางนา กม.7 ราคาเฉลี่ย 4.4 ล้านบาทบ้านแฝด- inizio 4 ปิ่นเกล้า-วงแหวน ราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ – Villaggio 2 ศรีนครินทร์-บางนา ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยว 6.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ล้านบาท และ Villaggio สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยว 5.8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮ้าส์ 2.8 ล้านบาท บ้านเดี่ยว-ชัยพฤกษ์ บางนา กม.15 ราคาเฉลี่ย 11 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ – indy 2 บางนา-รามคำแหง 2 ราคาเฉลี่ย 3.9 ล้านบาท และนไตรมาส 4 มีโครงการเปิดใหม่ 2 โครงการ คอนโด North 7 จ.เชียงใหม่ และบ้านเดี่ยว พฤกษ์ลดา กาญจนาภิเษก 345 ราคาเฉลี่ย 6.6 ล้านบาท

ทั้งนี้ เมื่อรวมกับโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 75 โครงการ แบ่งเป็น กรุงเทพมหานครและปริมณฑล 45 โครงการ และต่างจังหวัด 30 โครงการ จะทำให้มีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2564 รวม 87 โครงการ โดยมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2564 เท่ากับ 7 ล้านบาท ขณะที่ปี 2563 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7.5 ล้านบาท และตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking) ในปี 2564 รวม 28,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 30,000 ล้านบาท

สำหรับแผนการลงทุน บริษัทได้เตรียมงบลงทุน11,000 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดิน เพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัดประมาณ 6,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีกจำนวน 5,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะออกหุ้นกู้อีกจำนวน 12,000 ล้านบาท

โดยในปี 2563 ที่ผ่านมา แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้เปิดโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ มูลค่ารวม 28,620 ล้านบาท ใช้งบในการซื้อที่ดิน มูลค่าโดยรวม 4,600 ล้านบาท และมีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่ามูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท ได้แก่ การลงทุนในการพัฒนาโครงการ Shopping Mall – Terminal 21 จำนวน 900 ล้านบาท และลงทุนในธุรกิจโรงแรมและอพาร์ทเมนต์อีก 1,300 ล้านบาท โดยมีการออกหุ้นกู้ มูลค่ารวม 8,400 ล้านบาท ระยะเวลา 2-3 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.29% ต่อปี

ขณะที่บริษัท แอล แอนด์ เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (LHMH) ได้ดำเนินการพัฒนาโครงการอีก 1 โครงการ คือ โครงการ Grande Centre Point Lumpini บนที่ดิน 6-2-73.5 ไร่ ในรูปแบบ Mixed Use ประกอบด้วย โรงแรม จำนวน 512 ห้อง อาคารสำนักงาน 13,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุน 4,830 ล้านบาท จะแล้วเสร็จประมาณ Q1/2567 ส่วนบริษัท Land and Houses U.S.A. ได้ขายโครงการอพาร์ทเมนท์ The Mode Residence ในรัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา ในราคา 80.05 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นเงินไทย ประมาณ 2,415 ล้านบาท โดยมีกำไรก่อนภาษีประมาณ 13.77 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือคิดเป็นเงินไทยประมาณ 416 ล้านบาท