ร.ฟ.ท.จี้เซ็นทรัลลงทุนโรงแรมหัวหิน 3 พันล้าน

รายงานข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ร.ฟ.ท.เตรียมเสนอคณะกรรมการ (บอร์ด) วันที่ 16 ม.ค.นี้ เพื่อเปิดการเจรจากับกลุ่มเซ็นทรัลอย่างเป็นทางการ กรณีของการต่อสัมปทานเช่าที่ดินโรงแรมรถไฟหัวหิน หรือ โรงแรม เซ็นทารา แกรนด์ รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหินบนเนื้อที่71.65ไร่ เนื่องจากขณะนี้สำนักงานคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (สคร.) ได้ยืนยันแล้วว่าโครงการดังกล่าวไม่เข้าข่ายดำเนินการตามพ.ร.บ.การร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนพ.ศ.2562 หรือพีพีพี

ที่ผ่านมาได้จัดตั้งคณะกรรมการคัดเลือกและคณะกรรมการกำกับสัญญาเพื่อเตรียมขบวนการสรรหาเอกชนรายใหม่เรียบร้อยแล้ว โดยพบว่าเงื่อนไขในสัญญาเช่าฉบับเดิมกำหนดให้ ร.ฟ.ท. ต้องเปิดเจรจากับผู้รับสัมปทานรายเดิมก่อน

สำหรับรูปแบบการต่ออายุสัมปทานเช่า มีระยะเวลา30ปี ต้องเสนอผลตอบแทนจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ไม่ต่ำกว่า5,727ล้านบาท รวมทั้งผู้เช่าจะต้องลงทุนเพิ่มเติม เพื่อปรับปรุงอาคารและก่อสร้างอาคารส่วนต่อขยาย ซึ่งประเมินแล้วน่าจะจัดใช้วงเงินอีกราว3,169ล้านบาท ส่งผลให้มูลค่าของโครงการสูงขึ้น ซึ่งจะทำให้มูลค่าโครงการให้เช่าโรงแรมรถไฟครั้งใหม่นี้จะสูงถึง8,896ล้านบาท

“ปัจจุบัน ร.ฟ.ท.ได้ขยายอายุสัมปทานชั่วคราวเป็นระยะเวลา 1 ปี ครบอายุสัญญา ในวันที่15 พ.ค.2563 ส่วนสัญญาใหม่เบื้องต้นได้หารืออย่างไม่เป็นทางการกับกลุ่มเซ็นแล้ว ซึ่งเซ็นทรัลสนใจที่จะเช่าที่ดินต่อ โดยขณะนี้คณะอนุกรรมการคัดเลือกได้ขอให้ ร.ฟ.ท.ไปพิจารณารายละเอียดเรื่องความคุ้มค่าของแผนการลงทุนเพิ่มเติมว่าเต็มศักยภาพของพื้นที่แล้วหรือไม่ หากเห็นว่าคุ้มค่าแล้วก็ให้ ร.ฟ.ท.เดินหน้าต่อได้”

ด้านนายศิริพงศ์ พฤทธิพันธุ์ รองผู้ว่าการ กลุ่มธุรกิจการซ่อมบำรุงรถจักรและล้อเลื่อน ร.ฟ.ท. กล่าวว่า วานนี้ (19 ธ.ค.) บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา ได้ชำระค่าเช่าประจำปี 2563 พื้นที่โครงการศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว) มูลค่า 1,099 ล้านบาทจนถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2571

โดยอัตราค่าเช่าที่ดินแปลงดังกล่าว จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี และเมื่อถึงปีที่ 20 ของสัญญา หรือในปี 2571 อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 1,751 ล้านบาท โดยตลอดอายุสัญญา ร.ฟ.ท.จะได้รับผลตอบแทน 21,298 ล้านบาท นอกจากนี้ ร.ฟ.ท.ยังได้เชิญชวนเครือเซ็นทรัลให้ร่วมพัฒนาที่ดินแปลงอื่นๆ ที่ ร.ฟ.ท.เตรียมเปิดประมูลในอนาคต อาทิ ที่ดินสถานีแม่น้ำ เป็นต้น