สต็อกที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 2.2 แสนยูนิต อีสานคอนโดซบคนไม่นิยม

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เปิดสต็อกที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 2.2 แสนหน่วย คาดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปลายปี62 ปลดล็อกสต็อก 1.8 แสนหน่วย เร่งขาย-โอน กู้วิกฤติอสังหาปี 63 จากติดลบ5% ผงกหัวเป็นบวก ห่วงสต็อกสะสมคอนโดภาคอีสานกว่าพันยูนิต เหตุไมนิยมเท่าบ้านเดี่ยว

วานนี้ (29 ต.ค.) ในงานสัมมนา “วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” รวม 5 จังหวัด ประกอบด้วย อุดรธานี อุบลราชธานี ขอนแก่น นครราชสีมา และมหาสารคาม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2562 พบว่า มีที่อยู่อาศัยเหลือขายทั่วประเทศ 2.2 แสนหน่วย

ในจำนวนนี้แยกเป็นภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่ระหว่างขาย (Total Supply)16,206 หน่วย(ยูนิต) แบ่งเป็น บ้านจัดสรร หรือบ้านแนวราบ12,472หน่วย อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) 3,496 หน่วย และวิลล่า (บ้านพักตากอากาศ) 238 หน่วย โดยมีจำนวนหน่วยเหลือขาย13,327 หน่วยลดลง 0.9%เทียบจากปีก่อน คิดเป็นมูลค่า50,967ล้านบาท ลดลง11.2%เทียบกับปีก่อน โดยมีจำนวน 316 โครงการ แบ่งเป็นบ้านจัดสรร หรือแนวราบ10,382หน่วย และอาคารชุด มีจำนวนเหลือขาย2,779หน่วย จังหวัดที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดคือ นครราชสีมา มีจำนวน 6,371หน่วย ,ขอนแก่น จำนวน3,273หน่วย, ขอนแก่น3,273หน่วย อุบลราชธานี จำนวน1,478หน่วย และมหาสารคาม จำนวน684หน่วย

นอกจากนี้ สิ่งที่น่าห่วงของภาคตะวันออกเฉียงเหนือคือ สต็อกคงค้างสะสมตั้งแต่ปี 2557-ครึ่งแรกของปี2562 ในกลุ่มอาคารชุด ยังถือว่ามีจำนวนมากโดยเฉพาะหน่วยเหลือขายและก่อสร้างที่พร้อมโอน ใน 3 จังหวัด นครราชสีมา ขอนแก่น และอุดรธานี มีจำนวน 1,140 หน่วย โดยอยู่ในนครราชสีมา (เขาใหญ่) ในกลุ่มอาคารชุด และบ้านพักตากอากาศมี 9 โครงการ211หน่วย รวมถึงขอนแก่นและอุดรธานีบางส่วนมีสต็อกสะสมคงค้างที่ขายไม่ออกตั้งแต่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในอุดรธานี ที่บริษัทอสังหาฯตลาดหลักทรัพย์ เข้าไปพัฒนาแต่ยังไม่ตอบโจทย์กับความต้องการของคนในต่างจังหวัดที่ไม่นิยมอยู่อาคารชุด

“ภาพรวม5ปีย้อนหลังเฉลี่ยซัพพลายประมาณ1.3หมื่นหน่วย ซัพพลายเหลือในปัจจุบันมีค่าใกล้เคียงกับเดิมไม่เติบโตมากนัก ทำให้ซัพพลายยังน้อยไม่น่าจะมีโอเวอร์ซัพพลายมากนัก แต่ที่น่าห่วงคือกลุ่มคอนโด ที่ยังเหลือค้างโดยเฉพาะในราคา2-3ล้านบาท ภาพรวมอัตราการดูดซับยังต่ำกว่ากว่าค่าเฉลี่ยที่ผ่านมา”

สำหรับภาพรวมแนวโน้มหน่วยเหลือขายในปี 2563 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีจำนวนประมาณ9,574หน่วย บ้านจัดสรรมีประมาณ7,233หน่วย คิดเป็น75.5% อาคารชุดมีประมาณ2,341หน่วย คิดเป็น24.5%หน่วยที่มีมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 45.6%รองลงมาเป็นอาคารชุด24.5%ทาวน์เฮ้าส์14.2%บ้านแฝด11.4%ที่เหลือเป็น อาคารพาณิชย์

โดยภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดมีการชะลอตัว เนื่องมาจากผลกระทบจากภาพรวมเศรษฐกิจโดยรวม ทำให้เศรษฐกิจ จังหวัดเมืองใหญ่ชะลอตัว จากการชะลอตัวในภาคการเกษตร ท่องเที่ยว ทำให้ภาพรวมอสังหาฯ ชะลอตัว ซึ่งมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากกระทรวงการคลังที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง ที่จะใช้ในช่วงสิ้นปี2562จนถึง สิ้นปี2563ส่งผลทำให้เกิดการเร่งการขายในช่วงต้นปี 2563 และมีการเร่งโอนในช่วงปลายปี 2562 จึงทำให้ที่อยู่อาศัยในมีการโอนเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2563 จึงมีกลุ่มซัพพลายที่ได้รับผลประทบเชิงบวก ประมาณ1.8แสนหน่วย ที่จะส่งผลทำให้ภาพรวมอสังหาฯในปี2563มีโอกาสกลับมาเป็นบวกจากเดิมที่คาดการณ์จะติดลบ5%

ด้าน นายนราทร ธานินพิทักษ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ในช่วงปี 2562 จนถึงปี 2563 าภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ยังเผชิญกับอัตราดูดซับที่ลดลงส่งผลทำให้ซัพพลายคงค้างยังมีสูง โดยเฉพาะอาคารชุด แต่คาดว่าจะมีแนวโน้มดีขึ้นและมีความต้องการเพิ่มขึ้น เมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ ทางด่วนพิเศษหรือ มอเตอร์เวย์ ที่จะส่งผลทำให้เกิดความต้องการเพิ่มขึ้น เกิดการลงทุนขยายตัวของเมือง ซึ่งปัจจุบันกระแสการพัฒนาส่งผลทำให้าคาที่ดินในจังหวัดเพิ่มขึ้นมากกว่าเท่าตัว

ด้าน นางพีรญา รักสุจริต กรรมการผู้จัดการ เดอะสปริงเพลส จำกัด ผู้พัฒนาโครงการจังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า จังหวัดมีการเติบโตเนื่องจากการขับเคลื่อนจังหวัดที่มีประชาชนและภาคธุรกิจที่มีการวางแผนพัฒนาเมือง มีระบบการขนส่งมวลชนรถไฟ รวมถึงเมืองศูนย์กลางด้านการรักษาพยาบาล จะส่งผลต่อการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตข้างหน้า แต่ปัจจุบันยังเติบโตเชื่องช้า เนื่องมาจากภาพรวมเศรษฐกิจยังซบเซาอัตราการดูดซับยังชะลอตัว

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง

-แก้เกมอสังหาฯปี 63 สู้สต็อกล้น 1.9 แสนยูนิต

-อสังหาฯสต็อกล้น ฉุดราคาบ้านไตรมาส3โตชะลอ

-บ้าน-คอนโด แบกสต็อก1.5 แสนยูนิต โอกาสทองผู้บริโภค

-หั่นราคาบ้าน รับอานิสงส์ลดค่าโอน-จดจำนอง