คาดตลาดที่อยู่อาศัยปี 61 ขยายตัว 6-8%

คาดตลาดที่อยู่อาศัยปี 61 ขยายตัว 6-8%

"ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์" คาดตลาดที่อยู่อาศัยปี 61 ขยายตัว 6-8% ชี้เศรษฐกิจฟื้นตัวช่วยหนุน หลังรัฐบาลอัดฉีดมาตรการต่อเนื่อง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2561 คาดว่าจะขยายตัว 6-8% ดีขึ้นจากปีนี้ที่ขยายตัวเพียง 2-3% โดยปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้นมาจากการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจดีขึ้น ซึ่งคาดว่าจะเห็นการฟื้นตัวของกำลังซื้อผู้บริโภคอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 หลังจากรัฐบาลอัดฉีดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมาต่อเนื่อง คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะขยายตัวถึง 8% ในไตรมาส 1/2561 จากที่เคยหดตัว 30-40% ในไตรมาสแรกปีนี้ เพราะได้รับผลกระทบจากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ทำให้มีการเร่งการโอนกรรมสิทธิ์ปลายปี 2559

ส่วนแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2561 มีจำนวนหน่วยประมาณ 154,200 หน่วย โดยแนวราบมีประมาณ 74,300 หน่วย คิดเป็น 48.2% อาคารชุดรองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 29.1% บ้านเดี่ยว 13.6% ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ คาดว่าภาพรวมจะใช้เวลาประมาณ 15 เดือนเพื่อขายหมด

สำหรับปัจจัยที่ยังต้องจับตามอง คือ การขยายตัวของเศรษฐกิจไทย เนื่องจากผลบวกจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวต้องใช้เวลาจึงจะมีผลต่อกำลังซื้อผู้บริโภคฟื้นตัวขึ้น ดังนั้น ถ้าผู้บริโภคมีความมั่นใจจึงจะกล้าซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นหนี้ที่ผูกพันระยะยาวถึง 20-30 ปี รวมทั้งต้องติดตามการผลักดันการลงทุนของภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการลงทุนขนาดใหญ่ โครงการรถไฟฟ้าสีต่าง ๆ ซึ่งจะทำให้ภาคเอกชนเกิดความมั่นใจลงทุนตาม ส่วนภาวะดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับขึ้น คาดว่ายังเป็นแรงกดดันที่ต่ำ เนื่องจากดอกเบี้ยคงจะขยับขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.25% ซึ่งมีผลต่อตลาดไม่มากนัก แม้ดอกเบี้ยจะขยับขึ้นแต่ภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้นจะช่วยให้กำลังซื้อผู้บริโภคดีขึ้นด้วย