ดับบลิวเอชเอซื้อตึกกลุ่มเมเจอร์

ดับบลิวเอชเอซื้อตึกกลุ่มเมเจอร์

"ดับบลิวเอชเอ"ประกาศซื้ออาคาร สำนักงานโครงการ Equinox The Office Place จากกลุ่มเมเจอร์ 2,050 ล้านบาท

นายสมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) ดำเนินธุรกิจสร้างพัฒนาให้เช่า คลังสินค้า กล่าวว่า บริษัทฯ จะเข้าซื้อสินทรัพย์อาคารสำนักงานโครงการ Equinox The Office Place จากบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (MJD) ในราคา 2,050 ล้านบาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยการเข้าซื้อสินทรัพย์ดังกล่าว เป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้รายได้บริษัทเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยบริษัทจะเข้าซื้อสินทรัพย์ที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% และพร้อมที่สร้างรายได้ในทันที

สาเหตุที่เข้าซื้อโครงการดังกล่าว เพราะมีกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างประเทศในธุรกิจสื่อสารและพลังงาน แสดงเจตจำนงให้บริษัทจัดหาพื้นที่สำนักงานให้เช่าบริเวณถนนพหลโยธิน โดยเฉพาะอาคารระดับเกรด A- ถึง A เป็นที่ต้องการมาก ขณะเดียวกัน บริษัทมีแผนจัดตั้ง Office REIT ภายในไตรมาส 2 ปีหน้า เพื่อเป็นฐานค่าเช่าให้เติบโตต่อเนื่องในระยะยาว จึงมั่นใจว่าการเข้าซื้อโครงการดังกล่าว จะส่งผลดีต่อการเติบโตอย่างยั่งยืนของรายได้ค่าเช่า และเป็นการกระจายความเสี่ยง

"แนวโน้มธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ยังน่าสนใจ โดยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ ในเขต CBD ซึ่งนับจากนี้ไป ถึงสิ้นปี 2558 จะมีปริมาณพื้นที่ CBD Grade A Office ใหม่เพียง 88,000 ตารางเมตร ขณะที่ความต้องการเช่าอาคารสำนักงานยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ดังนั้น ผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอ จึงมีแนวโน้มกระจายไปยังพื้นที่รอบนอกมากขึ้น โดยเฉพาะผู้เช่าขนาดใหญ่ที่ต้องการเช่าพื้นที่ในลักษณะหลายชั้นต่อกัน" นายสมยศ กล่าว

บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมความพร้อม เพื่อจัดตั้งกอง Office REIT แยก จากกอง WHA-REIT เดิมคาดว่า จะจัดตั้งในไตรมาส 4 ปีนี้ โดยกอง WHA-REIT เดิมเน้นลงทุนสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานระดับพรีเมียมเป็นหลัก ส่วนกอง Office REIT ใหม่ เน้นการลงทุนในสินทรัพย์ ประเภทอาคารสำนักงาน โดยบริษัทตั้งเป้าจะให้กอง Office REIT นี้ เป็นฐานระดมทุนเพื่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องในธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งการเข้าลงทุนครั้งแรกในโครงการ Equinox แล้ว Office REIT ยังพิจารณาลงทุนเพิ่มในสินทรัพย์อีกหลายแห่ง เช่น Office ประเภท Built to Suit ของ WHA รวมถึงการซื้อสินทรัพย์จากบุคคลอื่น เป็นต้น

นอกจากนี้ บริษัทคาดว่า จะจัดตั้ง Office REIT แล้วเสร็จไตรมาส 2 ของปี 2558 ส่วนผู้จัดการกอง REIT ยังคงเป็นบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ และหลังจากการจัดตั้งกอง Office REIT นอกจากจะเพิ่มรายได้ประจำในรูปของเงินปันผลจากการถือหน่วยทรัสต์ และค่าธรรมเนียมจากการบริหารกองทรัสต์ของผู้จัดการกองทรัสต์แล้ว บริษัทยังมีโอกาสได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดิน และอาคารในอนาคต

โครงการ EQUINOX ดังกล่าว อยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาคารสำนักงานประเภท Built TO Suit ให้กับลูกค้ารายหนึ่ง บริเวณถนนบางนา-ตราด ก.ม. 7 พื้นที่รวม 10,000 ตรม. ซึ่งแนวคิดในการออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า เนื่องจากอาคารในทำเลดังกล่าวทำให้ลูกค้าใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย โดยเป็นทั้งอาคารสำนักงานของพนักงาน ศูนย์บริการ รวมถึงเป็นศูนย์อบรม (Training Center) ให้แก่บุคคลภายนอกของลูกค้า และบริษัทอยู่ระหว่างออกแบบกับลูกค้าอีกรายหนึ่ง เพื่อจะสร้างอาคารสำนักงานประเภท Built to Suit ในทำเลที่ตั้งเดียวกันอีกด้วย

สำหรับแหล่งเงินทุนในการดำเนินธุรกิจ บริษัทมีแผนออกหุ้นกู้วงเงิน 500-1,000 ล้านบาท ช่วงครึ่งปีหลัง เพื่อใช้ขยายการลงทุนทั้งในส่วนของการขยายพื้นที่เช่าของโรงงานและอาคารคลังสินค้า รวมถึงการเข้าซื้อสินทรัพย์ต่างๆ ตามความเหมาะสม

ส่วนผลการดำเนินงานไตรมาส 4 ปีนี้ จะเติบโตโดดเด่น ทั้งในแง่ของรายได้และกำไรสุทธิ เพราะบริษัทจะรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์ ซึ่งเป็นโรงงานและอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปเข้ากองทรัสต์มูลค่า 4,500 ล้านบาท ซึ่งมีอัตรากำไรสุทธิในการขายสินทรัพย์ที่ 25-30% รวมถึงจะรับรู้รายได้จากอาคารสำนักงานโครงการ Equinox The Office Place มากกว่า 10 ล้านบาท ขณะที่บริษัทคงเป้ารายได้ปีนี้ที่ 5,500 ล้านบาท และการขยายพื้นที่โรงงาน และอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 300,000 ตารางเมตร

การเคลื่อนไหวราคาหุ้นบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องล่าสุดปิดตลาดที่ 31.75 บาท เพิ่มขึ้น 2.00 บาท หรือ 6.72% มีมูลค่าการซื้อขาย 471.5 ล้านบาท ส่วนราคาหุ้นบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ราคาหุ้นปรับตัวเพิ่มขึ้นสวนตลาด ล่าสุดปิดตลาดที่ 2.66 บาท เพิ่มขึ้น 0.16 บาท หรือ 6.40% มีมูลค่าการซื้อขาย 83.1 ล้านบาท