ถ้าคิดจะลงทุนคอนโดอย่ามองข้าม“พญาไท”
ถ้าคิดจะลงทุนคอนโดอย่ามองข้าม“พญาไท”
ปัจจัยการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมยุคนี้ ปฏิเสธไม่ได้ว่าปัจจัยเรื่อง “ทำเล” คือสิ่งสำคัญอันดับหนึ่งในการเลือกที่อยู่อาศัย
สำหรับใครที่กำลังสนใจเลือกทำเลโซน “พญาไท”แต่ยังไม่มั่นใจว่าทำเลนี้ดีจริงไหม? หรือคุ้มค่าจริงไหม? บทความนี้อาจมีคำตอบ
“พญาไท” ทำเลศักยภาพ
เอ่ยถึง “พญาไท” นาทีนี้ไม่มีใครปฏิเสธว่านี่คืออีกหนึ่งพื้นที่ชั้นกลางที่น่าจับตามองเพราะมาพร้อมกับความได้เปรียบเข้าขั้นเป็นทำเลศักยภาพระดับสูงเลยทีเดียว
ไม่ว่าจะเป็นความได้เปรียบด้านทำเล ที่อยู่ไม่ห่างจากย่านเศรษฐกิจของเมืองชั้นใน ใกล้ทั้งสยามสแคว์ สยามพารากอน เซ็นทรัลเวิลด์ ประตูน้ำ อนุสาวรีชัยฯ ซึ่งล้วนเป็นแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่และเป็นศูนย์กลางใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอยู่ใกล้สถานศึกษาอันดับหนึ่งของประเทศอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลทั้งรัฐและเอกชนขนาดใหญ่ ไปจนถึงการแวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานทั้งของหน่วยงานรัฐและเอกชนสิ่งเหล่านี้คือจุดเด่นที่ไม่ควรมองข้าม
หรือหากต้องการเดินทางเข้าสู่เมืองชั้นในโซน CBD ก็สามารถเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า BTS ไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้อย่างง่ายดายด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นสายสำคัญที่วิ่งผ่านย่านเศรษฐกิจและเมืองชั้นใน สู่ย่านสุขุมวิท อโศก หรือทองหล่อ หรือแม้แต่จตุจักร ก็ทำได้ด้วยเวลาเดินทางไม่กี่นาที
นอกจากนี้ ยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ พญาไท ที่สามารถเดินทางตรงไปยังชานเมืองฝั่งตะวันออก หรือสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยง่าย ทั้งในอนาคตที่กำลังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มวิ่งมาเชื่อมต่อที่พญาไทนี้เพิ่มอีกหนึ่งเส้นทาง จึงทำให้พญาไทมีความได้เปรียบกว่าทำเลอื่นๆในหัวเมืองชั้นกลาง
พญาไท กับ Real Demand
ไม่เพียงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในกลุ่มคนไทย แต่พญาไทยังได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ หรือ นักท่องเที่ยวที่ต้องการหาที่พักอาศัยในละแวกนี้ เนื่องจากมีความสะดวกในการเดินทางและใกล้แห่งช็อปปิ้งดังกล่าวการแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส โรงแรม รวมไปถึงสถานศึกษา และยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นทำเลหายาก จึงมี real demand ทั้งจากผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนและยังมีประชากรแฝงอย่างกลุ่มนักท่องเที่ยว Expat ที่มีจำนวนไม่น้อย
ความได้เปรียบดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันเกิดการพัฒนาอสังหารูปแบบต่างๆ เช่น อาคารสำนักงาน โครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม โฮสเทล ไปจนถึง Co-working spaceและที่กำลังมาแรงที่สุดคือโครงการประเภทอาคาร “มิกซ์ยูส” จากแบรนด์อสังหาฯ ชั้นนำไม่น้อยกว่า 3-4 โครงการที่กำลังเกิดขึ้นในโซนพญาไท-ราชเทวีสิ่งเหล่านี้สะท้อนได้ถึงdemand ที่เติบโตอย่างรวดเร็วในโซนพญาไทซึ่งสวนทางกับการมีพื้นที่อย่างจำกัดในย่านนี้
ความคุ้มค่าในการลงทุน
จากการสำรวจปี 2560 "พญาไท" รวมถึงทำเลใกล้เคียง พหลโยธิน สนามเป้า สะพานควาย นับเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมอันดับสองรองจากสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย ซึ่งราคาที่ดินในย่านนี้มีการขยับตัวต่ออย่างเนื่อง โดยปี 2560 มีอัตราราคาเฉลี่ย7.5- 8.5 แสนบาท/ตารางเมตรเพิ่มจากปีก่อนหน้าที่ราคา 5.5 แสนบาท/ตารางเมตร และยังพบว่าคอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการใหม่ในทำเลพญาไทมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งเติบโตจากราคาเปิดตัวในปี 2552 ที่มีราคาเฉลี่ย 140,000-150,000 บาท/ตารางเมตร โดยจะเห็นว่าราคามีการขยับเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว กล่าวกันว่าโครงการคอนมิเนียมย่านพญาไท-ราชเทวี มียอดขายเฉลี่ย 85-90%ทุกโครงการซึ่งจากการสำรวจล่าสุดพบว่าจำนวนsupply คงค้างในปี 2561 เหลือเพียง 300 ยูนิต หากพิจารณาด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 5% (ราคาเช่าอยู่ที่ราว 20,000 – 25,000 บาท/เดือน)
โดยเฉพาะโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้า มีความต้องการโครงการใหม่ในพื้นที่พญาไท-ราชเทวี ตอบรับ ในระดับสูงเห็นได้จากยอดขายโดยเฉลี่ยประมาณ 80-90% ซึ่งสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการใหม่ในโซน CBD บางแห่งเนื่องจากที่อยู่อาศัยโซนนี้ยังมีความต้องการทั้งจากผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มMillennials ในระดับบนสูง
ที่ผ่านมาพญาไท จึงมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายมาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มักเป็นแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการฯ ขนาดใหญ่ ระดับแถวหน้าที่มีชื่อเสียงส่งผลให้อัตราผลตอบ แทนการลงทุนสูง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดฯ ที่อัตราผลตอบแทนปล่อยเช่าอยู่ที่ 4.5-5%เรียกว่าคุ้มค่าทั้งในแง่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือการลงทุน
จากข้อมูลเบื้องต้นพื้นที่โซนนี้กำลังจะมีการเปิดตัวโครงการของแบรนด์สินค้าระดับบนหลายรายอาทิ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ที่มีการพัฒนาโครงการในรูปแบบ "มิกซ์ยูส"(Mixed-use) มูลค่าหมื่นล้านบาท นอกจากนี้ยังมีบริษัทอสังหาฯ เจ้าใหญ่อีกรายได้ร่วมทุนกับบริษัทก่อสร้างเพื่อพัฒนาโครงการย่านราชเทวี คอนโดมิเนียมสุดหรูระดับลักชัวรี่ กว่า 200 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 8 ล้านบาทอีกด้วย
แต่อีกโครงการที่กำลังเป็นกระแส และพึ่งมีการเปิดตัวไปเมื่อเร็วๆนี้ คือ XT PHAYATHAIโครงการคอนโดแนวคิดใหม่ จากแสนสิริ ที่ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย กลุ่มMillennialsอย่างชัดเจน ด้วยแนวคิดโครงการคือสามารถ “เลือกสรรรูปแบบชีวิตที่ตัวเองชอบได้” ในพื้นที่เดียว
XT PHAYATHAIแตกต่างตั้งแต่โจทย์คิด
สิ่งที่ทำให้ XT PHAYATHAI แตกต่างจากคอนโดมีเนียมอื่น คือXT PHAYATHAI เป็นคอนโดระดับบนที่มาพร้อมโจทย์คิดที่เข้าใจความต้องการลูกค้ายุคนี้อย่างแท้จริง
จากแนวคิดดังกล่าว มีการนำอินไซด์ความต้องการหรือไลฟ์สไตล์กลุ่มลูกค้าMillennialsที่เป็นคนรุ่นใหม่ มีความเป็น Individualสูงซึ่งต้องการทั้งพื้นที่สะดวกสบายในการเดินทางและใช้ชีวิตที่มีสีสันแบบคนเมือง แต่ขณะเดียวกันก็มีความเป็นส่วนตัว ที่สำคัญ ยังต้องเป็นที่อยู่อาศัยที่ช่วยสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ ได้
ดังนั้น โครงการจึงนำเสนอไอเดียการออกแบบทุกอย่างที่ลูกบ้านต้องการ นั่นคือการเป็นคอนโดฯ เพื่อคนที่รักสีสันของชีวิตในเมือง คนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว ทั้งยังเสริมด้วยฟีเจอร์เด่น ที่มีแนวคิดนอกกรอบจากความเป็นคอนโดมีเนียมแบบเดิมๆ ผ่านจุดเด่นโครงการหลายเรื่องคือ
EXPLORE YOUR SPACEwith personalized room layout
การตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคMillennialsผ่านแนวคิด XT New Lifestyle Condominium Concept หรือ “ชีวิตที่ปรับเปลี่ยนได้ทุกด้าน x ไปกับไลฟ์สไตล์ที่คุณเลือก”
โดยการมอบความอิสระที่หลุดจากข้อจำกัดเดิมให้กับลูกบ้าน ด้วยการให้เลือกรูปแบบห้องหรือออกแบบห้องเองได้ ตามความชอบ ไม่ว่าจะอยากมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องครัวขนาดใหญ่ หรือห้องทำงานขนาดใหญ่ ก็เลือกออกแบบ Lay out หลายแบบได้ตามความต้องการเฉพาะของแต่ละบุคคล
EXPAND YOUR LIFESTYLE at the Co-Sharing Facilities
คือการสร้างประสบการณ์ใหม่ของโครงการคอนโดฯ ที่น่าจะเป็นครั้งแรก ที่สามารถแชร์พื้นที่ส่วนกลาง และแชร์กิจกรรมต่างๆ ที่จะปรับเปลี่ยนตามความชอบของผู้อยู่อาศัยหลากหลายสไตล์ โดยหลากหลายกิจกรรมนี้สมาชิกลูกบ้านจะมีส่วนในการออกแบบ เช่น การทำอาหาร งานศิลปะ เล่นเกมส์ ถ่ายรูป
และยังสามารถใช้ Sharing Facilities ต่างๆ นี้ ร่วมกับโครงการ XTอื่นๆ ของแบรนด์เดียวกันที่มีอยู่อีก 2 แห่งคือ XTห้วยขวางและเอกมัย
XT Club – Extreme Lifestyle for XT Residents
นอกจากมีพื้นที่ facilities สำหรับไลฟ์สไตล์ชีวิตส่วนตัวแล้ว ไฮไลท์ที่ถือเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการที่เรียกว่าเป็น Signature ซึ่งต้องพูดถึงเลยคือ XT Club
และ Creative Playground พื้นที่ที่จะปล่อยความคิดสร้างสรรค์ทำงานและเล่นเกม ทั้ง VR Game, Wii Game หรือ Board Game รวมไปถึงการปรับพื้นที่จัดอีเวนท์เล็กๆ ได้ด้วย ที่ชั้นล่าง ที่จะมี Co-working Space รองรับลูกบ้าน
ซึ่ง XT Club นี้ เป็นอีกหนึ่งใน Co-Sharing Facilities ที่เป็นการนำเสนอไอเดียวใหม่ โดยให้ลูกบ้าน XT Condominium by Sansiriทุกโครงการ ทั้ง3 แห่งคือ พญาไท เอกมัย และห้วยขวางสามารถเข้ามาใช้บริการได้เช่นเดียวกับ ใน Co-Sharing Facilities อื่นๆ
EXPERIENCE YOUR IMAGINATIONwith over 4,500 square metres of facilities
นอกเหนือจากการอยู่ใน “ทำเล” สุดยอดนิยมและสะดวกสบายของการใช้ชีวิตโครงการ XT PHAYATHAI ยังเสริมฟังค์ชันเพื่อตอบโจทย์ความมีชีวิตที่สะดวกครบครันกลางเมืองรวมไว้ที่เดียว บนพื้นที่กว่า 4,500 ตารางเมตร
ซึ่งไม่เพียงเน้นการจัดสรรพื้นที่ตามไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างเพื่อรองรับแต่ละโหมดความต้องการในชีวิตคุณ ไม่ว่าจะเป็น เวลาที่ต้องการความเป็นส่วนตัว หรือเวลาที่อยากจะมีสีสันและการสังสรรค์สนุกสนาน ดังนั้นคอนเสปท์การออกแบบตัวโครงการ จึงผสานการรายล้อมด้วยสีเขียวของภูมิทัศน์ กับสวนด้านหน้าโครงการ สร้างบรรกาศใกล้ชิดความเป็นธรรมชาติด้วยการออกแบบพื้นที่กิจกรรมต่างๆ ควบคู่กับสีเขียว อาทิ ห้องสมุด ห้องประชุมในสวน
ลานกิจกรรม สวนลอยฟ้า จุดชมวิว เป็นต้นในช่วงเวลาที่เราต้องการความเป็นส่วนตัวหรือความสงบ เสริมด้วยห้องรับแขกส่วนกลาง ครัวส่วนกลาง
สำหรับผู้ที่ชอบการออกกำลังกาย ทางโครงการยังมีสระว่ายน้ำให้เลือกถึง 2 สระ
สำหรับยามที่ต้องการปรับโหมดสู่ความแอคทีฟ เพราะที่นี่ประกอบด้วย ห้องออกกำลังแบบ Interactive Fitness ที่เพิ่มบรรยากาศที่กระตุ้นจังหวะหัวใจให้สนุกเร้าใจกว่าเดิม
ที่ไม่เพียงมีอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน ทันสมัย สำหรับ Weight Training หรือคาร์ดิโอ รวมถึงเครื่องออกกำลังกายแนวใหม่ ไม่ว่าจะเป็นReaxing Light
สำหรับXT PHAYATHAI คือคอนโดใจกลางเมืองแนว High Riseอาคาร(2 towersความสูง 41 ชั้นและ 37 ชั้น) การปล่อยไอเดียเริ่มตั้งแต่การออกแบบตัวโครงการ ที่มีการถ่ายทอดผ่านเส้นสายที่สอดคล้อง จนดูเหมือนการสานรวมออกมาในรูปทรงของ Man-Made Bird’s Nest ที่สื่อความหมายถึงการกลับบ้าน (รังนอน) ส่วนภายในนำสไตล์ Scandinavian Pop ที่เท่และอบอุ่น ทว่าไม่ทิ้งสีสันและลูกเล่นในการออกแบบ
การออกแบบเน้นการสัมผัสกับธรรมชาติตั้งแต่วินาทีแรกที่ก้าวสู่โครงการ เพื่อสร้างแรงบันดาลใจบวกๆ ให้ในทุกวันที่ได้อยู่อาศัย
สนใจติดต่อสอบถามที่เบอร์ 1685 หรือ เว็บไซต์
