คอนโดฝั่งธนบุรีคึกคักรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้

4 มกราคม 2561
8,946

ที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ฝั่งธนบุรีค่อนข้างซบเซา มีโครงการเปิดขายใหม่ไม่มากนัก แต่หลังจากมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมส่วนต่อขยายข้ามมาฝั่งธนบุรีและเปิดสถานีเพิ่มเติมมาสิ้นสุดที่สถานีบางหว้าในปัจจุบัน

ส่งผลให้พื้นที่รอบๆ สถานีหลายแห่งตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมส่วนต่อขยาย เริ่มมีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น แต่เริ่มลดลงช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา 

เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายราย เข้ามาซื้อที่ดินและเปิดขายโครงการคอนโดมากขึ้น เห็นได้ชัดช่วงปี 2558 เป็นต้นมา ส่งผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดฝั่งธนบุรีคึกคัก เพราะว่าทำเลธนบุรี ยังเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับขึ้นไม่มากนัก สามารถพัฒนาโครงการคอนโดที่มีราคาไม่สูงมาก เพื่อรองรับกำลังซื้อในกลุ่มกลาง-ล่าง 

สุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าหลังจากคณะรัฐมนตรีอนุมัติเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) คาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างในปี 2561 และเปิดดำเนินการประมาณ ปี2566-2567  เป็นปัจจัยช่วยกระตุ้นให้เกิดโครงการคอนโดใหม่ๆ ในพื้นที่ฝั่งธนบุรีมากขึ้น 

แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะเริ่มจากสถานีเตาปูนก็ตาม แต่ด้วยข้อจำกัดด้านผังเมืองและการก่อสร้างอาคารสูงในพื้นที่เขตเมือง ทำให้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่อยู่ในฝั่งพระนคร หลายพื้นที่มีโครงการคอนโดเกิดใหม่ไม่มากนัก แต่จะมีจำนวนมากขึ้นเมื่อข้ามมาฝั่งธนบุรี

ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ฝั่งธนบุรี มีคอนโดอยู่ในพื้นที่ 9,072 ยูนิต จากโครงการคอนโดที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนสุขสวัสดิ์ ที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและถนนราษฎร์บูรณะ ที่เป็นถนนสายหลักอีกเส้นทางที่วิ่งคู่ขนานกับถนนสุขสวัสดิ์ โครงการคอนโดที่เปิดขายก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่อยู่บนถนนทั้ง 3 เส้นทาง 

บางส่วนเปิดขายในพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ แต่ส่วนใหญ่เปิดขายบนพื้นที่ไกลออกไปตามแนวถนนสุขสวัสดิ์และริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนราษฎร์บูรณะ เพื่อรองรับคนที่ทำงานในพื้นที่หรือคนที่ต้องการพักอาศัยในคอนโดริมแม่น้ำ แต่ต้องการโครงการที่ราคาต่ำกว่าในทำเลฝั่งพระนคร ซึ่งเมื่อเทียบกันแล้วพบว่าต่ำกว่ากันเป็น “เท่าตัว” อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดในพื้นที่นี้อยู่ที่ 94% เนื่องจากที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ไม่มาก

ทั้งนี้ โครงการคอนโดส่วนใหญ่ปิดการขายหรือว่ามียูนิตเหลือขายไม่มากนัก เนื่องจากเปิดขายมาหลายปีไม่มีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แต่คาดว่าเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เริ่มการก่อสร้างในปีนี้ จะมีผลทำให้มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่มากขึ้น

“ขณะนี้เริ่มเห็นการทยอยซื้อที่ดินในทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ของผู้ประกอบการรายใหญ่ บริเวณสถานีสะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ สำเหร่ คาดว่าปีนี้จะเห็นการเปิดโครงการใหม่ย่านนี้ 1,000-2,000 ยูนิต”

สุรเชษฐ กล่าวว่าที่ผ่านมาราคาขายเฉลี่ยคอนโดพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% โดยปรับราคาขายค่อนข้างสูงในช่วงปี 2557-2558 เพราะมีคอนโดหลายโครงการสร้างเสร็จในช่วง 2 ปีนั้น  ปัจจุบันราคาขายคอนโดทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ อยูที่ 7.8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เพราะคอนโดที่เปิดขายในพื้นที่นี้ เดิมเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ล่าง เพราะด้วยศักยภาพของทำเลและกลุ่มลูกค้าในพื้นที่  มีเพียงบางโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาเท่านั้นที่มีราคาขายสูงกว่าราคาขายเฉลี่ยค่อนข้างมาก แต่คาดว่าราคาขายคอนโดในพื้นที่นี้ในอนาคตจะปรับเพิ่มมากขึ้น เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เริ่มดำเนินการและมีความคืบหน้าเป็นรูปธรรม 

ปัจจุบันทำเล สะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ สำเหร่  ราคาคอนโดเฉลี่ยที่กว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. เนื่องจากราคาที่ดินอยู่ที่ 3.5-5 แสนบาทต่อตร.ว. ส่วนที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่ม่วงใต้ในฝั่งธนบุรีไปถึงสมุทรปราการ ราคาที่ดินต่ำกว่าอยู่ที่ 1-3 แสนบาทต่อ ตร.ว.  

หลังจากรถไฟฟ้าเริ่มแผนก่อสร้างในปีนี้ ดีเวลลอปเปอร์จะเริ่มประกาศโครงการคอนโดใหม่ตามมา ปีนี้อาจมีจำนวนเพิ่มขึ้น ที่ 1,000-2,000 ยูนิต แต่คาดว่าปี 2562 ตลาดคอนโดฝั่งธนบุรีจะกลับมาคึกคักมากขึ้น มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่มากกว่าปีนี้“เท่าตัว” ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยปีนี้จะขยับขึ้นไปแตะ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม.

“คอนโดทำเลฝั่งธนบุรี ถือเป็นตลาดทั้งกลุ่มที่ซื้ออยู่อาศัยจริงในตลาดระดับกลาง-ล่าง จากราคาเฉลี่ยไม่สูงมากนัก และตลาดนักลงทุนที่ถือยาว เพื่อรอรถไฟฟ้าเปิดดำเนินการ จึงถือเป็นอีกทำเลคอนโดที่น่าจับตามองในปีนี้” 

 

แชร์ข่าว :
Tags:

คอลัมน์อื่นๆ