ส่องค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้า“ฮ่องกง"ครองแชมป์

มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่ารายงานข้อมูลเชิงลึกในภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงให้เห็นถึง “ดัชนีตึกระฟ้า” ที่ทำการตรวจสอบผลการดำเนินงานของอาคารเชิงพาณิชย์ที่สูงกว่า 30 ชั้น จาก 23 เมืองทั่วโลก เพื่อให้นักลงทุนได้รับข้อมูลความรู้ก่อนการตัดสินใจลงทุนในอนาคต 

“ถึงจะมีรายงานว่าอัตราค่าเช่าสำนักงานในเมืองไทยสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่อัตราค่าเช่าในเมืองไทยยังคงจัดเป็นเพียง 10% ของค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง และยังไม่ถึงครึ่งของสิงคโปร์" 

นอกจากนี้ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ อัตราการเติบโตของค่าเช่าสำนักงานระดับไพรม์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 31 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ลดลง 0.5%  โดยจัดอยู่ในอันดับที่ อยู่อันดับที่ 22  คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวในช่วงปลายปีเมื่ออุปทานใหม่ถูกครอบครอง

ตึกระฟ้าในฮ่องกงยังคงครองอันดับอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่4  อยู่ที่ 304 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ส่วนด้านอัตราค่าเช่าสำนักงานระหว่างอาคารที่สูงที่สุดในฮ่องกงกับตลาดอื่นๆ ก็ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ แสดงให้เห็นได้ว่าค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในฮ่องกงสูงกว่าอันดับสองอย่างนิวยอร์กมากถึง 88% ในปีนี้ เปรียบเทียบกับ 76% ในปีที่แล้ว

อันดับต่อมา โตเกียว ที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 140 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และซานฟรานซิสโก ที่มีการปรับราคาสูงขึ้นไปอยู่ที่ 117 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แซงหน้าลอนดอนที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 110 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตโดยทั้งหมดนี้จัดอยู่ในห้าอันดับแรก

นอกจากนี้ดัชนียังแสดงให้เห็นว่า ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในโตรอนโต เพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้นถึง 11.9% ราคาอยู่ที่ 58 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

สำหรับในฝั่งแปซิฟิก อัตราความต้องการที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยและอัตราว่างที่มีจำกัด ส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 โดยเมลเบิร์น เพิ่มขึ้น 4.6% และซิดนีย์ เพิ่มขึ้น 3.4% จัดอยู่อันดับที่3 และ 5 ในการเติบโตของอัตราค่าเช่าสำนักงาน อย่างไรก็ตามค่าเช่าในเมลเบิร์น  อยู่ที่ 56 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต  เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของค่าเช่าในซิดนีย์ที่ 107 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

การเติบโตของอัตราค่าเช่านี้ยังเห็นได้ในฝั่งอเมริกาเหนือ เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวและอัตราการว่างงานที่ต่ำส่งผลให้มีความมั่นคงทางธุรกิจและความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น คิดเป็น นิวยอร์ก 1.8%, ซานฟรานซิสโก 3.5% และชิคาโก 1.6%

นิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยประจำไนท์แฟรงค์เอเชียแปชิฟิก กล่าวว่าองค์กรจากประเทศจีนเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในเกาะฮ่องกงเพิ่มสูงขึ้น

สำหรับในฝั่งเอเชีย อย่าง โตเกียว ที่มีค่าเช่าพื้นสำนักงานอยู่อันดับ 3 ของโลก ยังไม่ถึงครึ่งของค่าเช่าพื้นที่สำนักงานใน ฮ่องกง ขณะที่สิงคโปร์ มีค่าเช่าน้อยกว่านั้นอีกครึ่งหนึ่ง

“มองไปในอนาคตว่าหากได้รับความสนใจเป็นอย่างดีจากกลุ่มที่ต้องการทำงานบนตึกสูงที่มีวิวที่ดีที่สุด คาดว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานบนตึกสูงในแถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค จะยังคงมีความมั่นคงต่อไป”

วิลเลี่ยม เบรียดมอร์-เกรย์ หัวหน้าฝ่ายบริการผู้ครอบครองและตัวแทนนายหน้า ไนท์แฟรงค์ กล่าวว่าหลายบริษัทยอมจ่ายเงินเพื่ออยู่บนตึกสูงที่รายล้อมไปด้วยวิวทิวทัศน์ที่ประทับใจ ซึ่งไม่ใช่เป็นเรื่องบังเอิญที่เมืองใน 5 อันดับแรกนี้เป็นเมืองศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำของโลก 

นอกจากนี้ยังมีเมืองที่มีตึกสูงและมีชื่อเสียงโด่งดังมากกว่าลอนดอนหรือฮ่องกงมากมาย ที่ถูกจัดอยู่ในอันดับต่ำกว่าดัชนีตึกระฟ้า

ข้อมูลตัวเลขเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณเตือน และยังแสดงให้เห็นถึงความต้องการของพื้นที่และค่าเช่าในอาคารที่มีชื่อเสียงในลอนดอนที่จะยังคงที่ หากลอนดอน คงความเป็นเมืองศูนย์กลางทางการค้าระหว่างประเทศที่สำคัญที่สุด 5 อันดับแรก