‘คอนโด’พหลฯราคาขยับแรง “แอล.พี.เอ็น.”ชิงเค้ก

‘คอนโด’พหลฯราคาขยับแรง “แอล.พี.เอ็น.”ชิงเค้ก

คอนโดทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนาฯ เกาะรถไฟฟ้าสีเขียว ยังแรง  ปี 60  คาดเปิดกว่า 6,600 ยูนิต  แอล.พี.เอ็น.ชี้ราคาปรับขึ้นต่อเนื่อง ส่งแบรนด์“พาร์ค” พหล 32  ชิงกำลังซื้อตลาดบน   

นางสาวเสาวณี อังกูรพิพัฒน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารการขาย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ยังเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดระดับบน หรือยูนิตละ 3 ล้านบาทขึ้นไป  

หนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจสูง คือห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนาฯ จากการสำรวจข้อมูลของสำนักวิจัยแอล.พี.เอ็น. พบว่าช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมาภาพรวมตลาดในทำเลนี้มีคอนโดเปิดขาย 19 โครงการ 7,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 9 หมื่นบาทต่อตร.ม. มียอดขายกว่า 90% 

ส่วนโครงการเปิดใหม่ช่วง 8 เดือนที่ผ่านมามี 12 โครงการ 4,600 ยูนิต ทำยอดขายได้ 70% ถือเป็นทำเลที่มีการเปิดโครงการใหม่มากเป็นอันดับต้นๆ และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในไตรมาสสุดท้ายอีก 2,000 ยูนิต 

"ทำเลตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่ขณะนี้ก่อสร้างไปแล้วกว่า 40%  จึงมีดีมานด์จากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า ทำให้มีการแข่งขันสูง"

 สำหรับที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาอยู่ที่ 6.5-9.5 แสนบาทต่อตร.ว. ส่วนช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร ราคา 5-7.5 แสนบาทต่อตร.ว. ส่งผลให้ราคาขายคอนโดทำเลนี้เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาทต่อตร.ม.  

นางสาวเสาวณี กล่าวว่าบริษัทได้เปิดตัวคอนโดใหม่“ลุมพินี พาร์ค พหล 32” ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว 300 เมตร  เป็นอาคารสูง 30 ชั้น มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท จำนวน 546 ยูนิต ขนาด 24 -46.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท  เฉลี่ย 1.35 แสนบาทต่อตร.ม. พรีเซลวันเสาร์ที่ 30 ก.ย.นี้ คาดทำยอดขาย 30% ของโครงการ โดยก่อสร้างเสร็จปี 2562 

ปัจจุบันทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนาฯ เป็นทำเลที่ราคาคอนโดปรับขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนจากโครงการแรกของแอล.พี.เอ็น.ย่านรัชโยธิน เปิดขายในปี 2553  ราคาอยู่ที่ 6.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. ปัจจุบันราคาขยับไปที่ 1 แสนบาทต่อตร.ม. หรือเพิ่มขึ้น 40%   ดังนั้นเชื่อว่าโครงการพหล 32  เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2562 พร้อมรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเปิดบริการ ราคาน่าจะขยับไปที่ 2 แสนบาทตร.ม. ด้วยศักยภาพของทำเลในย่านนี้ เชื่อว่าโครงการจะได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยจริง และกลุ่มลงทุนเพื่อปล่อยเช่าที่อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 5-6%  หรือเดือนละ 1.2-1.5 หมื่นบาท 

สำหรับแผนขายโครงการไตรมาส 4 เตรียมมีแผนเปิดตัวอีก 2 โครงการใหม่ ย่านสาธุประดิษฐ์และวงแหวน พระราม 3 มูลค่าโครงการละ 1,600 ล้านบาท รวมปีนี้เปิดตัว 10 โครงการ ตั้งเป้ายอดขาย 1.6 หมื่นล้านบาท  

ปีนี้และปีหน้าบริษัทยังเน้นเปิดคอนโดเจาะตลาดกลาง-บนและพรีเมียม ทำเลซีบีดี เกาะแนวรถไฟฟ้า ราคา 1.2-1.5 แสนบาทต่อตร.ม. ที่ยังมีดีมานด์ซื้อเพื่อยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า ส่วนคอนโดกลุ่มแวลู ราคา 4-8 หมื่นต่อตร.ม. ยังไม่มีแผนเปิดโครงการในปีหน้า เพราะยังมีแบ็คล็อกกลุ่มนี้อีก 8,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาระบายอีก 1 ปี