อสังหาลอนดอนคึกหลังเบร็กซิท

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์เบร็กซิทส่งผลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในลอนดอนมีความคึกคักมากขึ้น โดยมีความสนใจของนักลงทุนเอเชีย โดยเฉพาะจีน สิงคโปร์ และฮ่องกง ซึ่งหาโอกาสลงทุนเพิ่มในช่วงนี้มากขึ้น

“ช่วงหลายเดือนที่ผ่านมากลุ่มนักลงทุนจากเอเชียต่างรอดูท่าทีให้การลงประชามติเสร็จสิ้น และมองหาโอกาสที่จะเพิ่มการลงทุน ถือว่าเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ ที่สนใจจะลงทุนในลอนดอน ซึ่งได้ประโยชน์จากค่าเงินปอนด์ที่ปรับลงถึง 12-13% และการลดลงของราคา ขณะที่อำนาจการต่อรองในการซื้อขายมากขึ้น”

อย่างไรก็ดี แนวโน้มด้านราคาปรับตัวลดลงจะมีความชัดเจนมากขึ้นใน 3-6 เดือนข้างหน้า สำหรับแนวโน้มระยะยาว ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในลอนดอน ยังคงมีปริมาณความต้องการสูง เนื่องจากปริมาณซัพพลายอยู่ในระดับต่ำ ลอนดอนยังคงเป็นเมืองศูนย์กลางด้านการศึกษานานาชาติ สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ และเป็นเมืองที่ปลอดภัย และมีชีวิตชีวาต่อการอยู่อาศัย

ขณะที่ อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ อาจได้รับผลกระทบเชิงลบจากเบร็กซิท แต่ยังต้องรอฟังผลการเจรจาข้อตกลงระหว่างอังกฤษและสหภาพยุโรปในช่วงปีหน้า อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ เชิงพาณิชย์มีแนวโน้มไปทางเชิงลบ ดังนั้น จึงเป็นช่วงเวลาและโอกาสที่ดีของนักลงทุน โดยเฉพาะตลาดโรงแรมยังคงได้อานิสงส์จากปริมาณนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อน เนื่องจากค่าเงินปอนด์ลดลง

“นักลงทุนเอเชีย ที่ถือครองอสังหาฯ ในอังกฤษอยู่แล้ว ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนตัวลงจะส่งผลกระทบด้านผลตอบแทนที่จะได้รับและการขายขาดของทรัพย์สิน แต่เชื่อว่านักลงทุนส่วนใหญ่จะเลือกลงทุนแบบระยะยาว ดังนั้นยังคงเก็บอสังหาฯ ไว้ โดยหวังว่าความไม่แน่นอนในระยะสั้นจะบรรเทาลงเมื่อบทบาทของอังกฤษต่อยุโรปมีความชัดเจนมากขึ้น”

นายเทรซี่ ฮิวจ์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายส่วนที่พักอาศัย บริษัท แอลม่าแคนต้า ผู้ลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จากประเทศอังกฤษ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในลอนดอนเป็นที่นิยมของนักลงทุนชาวไทย ซึ่ง ลอนดอน มีการเมืองและเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง ส่งผลให้ตัวเลขการลงทุนซื้อขายของนักลงทุนไทยเพิ่มสูงขึ้น 2 เท่าในช่วง 2.-3 เดือนที่่ผ่านมา รวมทั้งโครงการ เซ็นเตอร์ พอยท์ ลอนดอน ได้รับความสนใจจากเศรษฐีไทยมากขึ้น เพราะตั้งอยู่ย่านสกายไลน์ ลอนดอน เป็นอพาร์ทเมนท์หรู 34 ชั้น จำนวน 82