'แสนสิริ' เล็งปรับราคาขายคอนโดขึ้น 5-10%

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าไว้รายได้รวมปีนี้อยู่ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท ลดลงจากปี 58 คาดอยู่ที่ 3.8 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม 2 หมื่นล้านบาท และส่วนที่เหลือเป็นรายได้จากการโอนโครงการแนวราบ ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ที่ 3.8 หมื่นล้านบาท โดยจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 1.1 หมื่นล้านบาท

"ปีนี้รายได้รวมคงลดลงเล็กน้อย เพราะปีที่ผ่านมาเราขายที่ดินให้บีทีเอสไปเลยรับรู้รายได้ตรงนั้นมาบางส่วน แต่หากรายได้รวมคอนโดเพียงอย่างเดียวปีนี้ตั้งไว้ 2 หมื่นลบ. ซึ่งปี 58 เป้าที่ตั้งไว้ 2.2 หมื่นลบ. แต่เราทำได้ 2.3 หมื่นลบ. ซึ่งนับเป็นรายได้คอนโดสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่เคยทำได้"

ส่วนราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทในปีนี้จะมีการปรับราคาขายขึ้นเฉลี่ย 5-10% ในทุกๆโครงการ โดยเป็นการปรับขึ้นตามมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นในทุกปี โดยเฉพาะมูลค่าที่ดินในกทม.ที่เพิ่มขึ้นมาเฉลี่ย 30-40% ทำให้ต้นทุนค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้าง และ ค่าแรงจะลดลง 3%

สำหรับยอดขายพรีเซลของคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/59 บริษัทตั้งเป้าอยู่ที่ 3 พันล้านบาท จากเป้าหมายยอดพรีเซลรวมในปี 59 ที่ 4.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นยอดขายพรีเซลจากโครงการคอนโดมิเนียม 2.8 หมื่นล้านบาท เติบโต 65% จากปี 58 ที่มียอดขาย 1.75 หมื่นล้านบาท ส่วนอีก 1.4 หมื่นล้านบาท เป็นยอดขายพรีเซลจากโครงการแนวราบ

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทมีแผนการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม 11 โครงการ มูลค่ารวม 3.51 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาส 1/59 จะเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการรวม 1 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 2/59 เปิดโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1.21 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 3/59 เปิดโครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มูลค่าโครงการ 1.98 พันล้านบาท และไตรมาส 4/59 เปิดโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2.61 หมื่นล้านบาท

"คอนโดมิเนียมตามแผนที่จะเปิดใหม่ในปีนี้รวมโครงการคอนโดมิเนียมที่ร่วมทุนกับบีทีเอสแล้ว ซึ่งแผนเปิดโครงการใหม่ปีนี้มีทั้งหมด 21 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5.05 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 11 โครงการ บ้านเดี่ยว 7 โครงการ และ ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ โดยสัดส่วนโครงการในกทม.และปริมณฑลอยู่ที่ 92% และ ต่างจังหวัดอยู่ที่ 8%" นายอุทัย กล่าว