'โสภณ' คาดปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ 8 หมื่นหน่วย

'โสภณ' คาดปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ 8 หมื่นหน่วย

"โสภณ" เผย ยอดเปิดโครงการใหม่เดือน ม.ค. ลดลง แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น คาดทั้งปีมีโครงการเปิดใหม่ 80,028 หน่วย มูลค่า 2.42 แสนล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลในเดือนมกราคมที่ผ่านมา ว่า มีการเปิดตัวลดลงเล็กน้อยในแง่ของจำนวนโครงการ โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม 2558 จำนวน 1 โครงการ แต่กลับมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าเพิ่มขึ้น โดยมีจำนวนหน่วยขายรวม 6,669 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนธันวาคม 2558 ประมาณร้อยละ 73 และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 20,233 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนธันวาคม 2558 ประมาณร้อยละ 85

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนมกราคมยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 4,613 หน่วย รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,279 หน่วย ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 461 หน่วย โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดมี 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มที่มีราคาค่อนข้างถูก และกลุ่มที่มีราคาแพง โดยในเดือนนี้มีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมากถึงร้อยละ 68 รองลงมา คือที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณร้อยละ 20 ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมด

เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ร้อยละ 21 ลดลงจากเดือนธันวาคม 2558 ที่มีอัตราการขายได้ที่ร้อยละ 27 ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดอันดับ 1 คืออาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท

ทั้งนี้ ถ้านำข้อมูลการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคมมาพิจารณา คาดว่าทั้งปี 2559 จะมีโครงการเปิดใหม่ 80,028 หน่วย รวมมูลค่าเพียง 242,796 ล้านบาท ซึ่งจำนวนหน่วยลดกว่าปี 2558 ถึงเกือบร้อยละ 25 ในด้านจำนวนหน่วย และอาจถึงร้อยละ 40 ในด้านมูลค่า ดังนั้น ในการพัฒนาหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงต้องระวังและติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิด