'โสภณ'ยันไม่เกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ในรอบ 1 ที่ผ่านมาตั้งแต่ ธ.ค. 56-ธ.ค. 57 พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในโครงการที่ขายอยู่ในท้องตลาด ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด และอื่น ๆ มีราคาเพิ่มขึ้น 0.68% ซึ่งถือว่าน้อยมาก และไม่สะท้อนภาวะที่ชัดเจน เพราะสินค้าที่ไม่ค่อยขึ้นราคา คือสินค้าที่ขายไม่ค่อยดี ส่วนสินค้าที่ขายดี จะหมดไปในเวลาอันรวดเร็ว ทำให้ประเมินได้ว่าขณะนี้ราคาบ้านไม่ได้ทรุดต่ำลง หรือเกิดภาวะชะงักงัน แต่การเพิ่มค่อนข้างช้านั้น เพราะเศรษฐกิจอาจไม่ได้คึกคักมากเป็นพิเศษ และยังมีปัจจัยเสี่ยงอยู่

ทั้งนี้ สินค้าที่เพิ่มราคามากที่สุด คือที่อยู่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.91% ส่วนที่ราคาลดลง คือ ที่อยู่ที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป หรือลดลง 0.38% เนื่องจากมีราคาสูง ทำให้มีผู้ซื้อจำกัด และมีโอกาสเก็งกำไรน้อยมาก อย่างไรก็ตาม ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาที่มีเพิ่มขึ้นสูงสุด คือบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านขึ้นไป เพิ่มขึ้น 1.78% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.59% ถือว่าเพิ่มขึ้นสูงกว่ากลุ่มอื่น ส่วนห้องชุดที่ขาย ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือห้องราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.26%

สำหรับทำเลที่น่าสนใจ เช่น ตึกแถวย่านนวมินทร์ ราคา 3-5 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้น 12.9% จากเฉลี่ย 3.89 - 4.39 ล้านบาท ส่วนห้องชุดย่านรัชโยธิน ราคา 1-2 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้น 11.9% จากเฉลี่ย 1.35 - 1.51 ล้านบาท ด้านตึกแถวชุดย่านลำลูกกา ราคา 3-5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.7% จากเฉลี่ย 2.999 - 3.349 ล้านบาท ห้องชุดย่านเดอะมอลล์งามวงศ์วาน ราคา 1-2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.7% จากเฉลี่ย 1.459 - 1.630 ล้านบาท และทาวน์เฮาสน์ย่านสะพานใหม่ ราคา 1-2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.7% จากเฉลี่ย 1.485 - 1.643 ล้านบาท เป็นต้น

“โดยรวมแล้ว พบว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นมี 25% ที่ลดลงมี 12% และที่ยังคงนำเสนอขายในราคาเดิมอีก 63% ซึ่งภาวะในขณะนี้ ยืนยันว่ายังไม่เกิดการล้นตลาด หรือยังไม่มีสัญญาณวิกฤติ ยกเว้นหากมีผลกระทบจากการเมือง เป็นต้น”

ส่วนอาคารหลังเดิม ที่เป็นมือสอง ราคาเปลี่ยนแปลงบ้างเล็กน้อย คือ บ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 1% บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้าน ราคาเพิ่มขึ้น 3% ทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท) ราคาเพิ่มขึ้น 1% ทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้น 1% ห้องชุดราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 1% ห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ราคาเพิ่มขึ้น 3% ห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้าน ราคาเพิ่มขึ้น 1% โดยเฉลี่ยแล้วบ้านมือสองราคาเพิ่มขึ้นเพียง 1% เท่านั้น ยกเว้นในพื้นที่ที่มีความคึกคักจากผลพวงของรถไฟฟ้าหรือโครงการสาธารณูปโภคอื่นเป็นสำคัญ