กรุงเทพธุรกิจ

ในอดีตมีคนพูดว่าถนนทุกสายมุ่งสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใครพอมีเงินก็มาสร้างบ้านขาย แต่ปัจจุบันถนนหลายสายมุ่งสู่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เคยมีคำพูดว่า “หากเห็นกลุ่มคนเดินมาแล้วเอาพวงมาลัยโยนเข้าไปในกลุ่มคนนั้น คาดการณ์ได้เลยว่าพวงมาลัยนั้น จะต้องหล่นลงศีรษะคนที่เป็นนายหน้าค้าบ้านอย่างแน่นอน” หรือเรียกเต็มยศว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคนกลุ่มนี้อาจทำงานเป็นนายหน้าฯ อาชีพประจำ หรืออาจทำเป็นอาชีพเสริมก็ได้  มีบางคนพูดในเชิงขำขันว่าประเทศไทย มีประชากร 65 ล้านคน ครึ่งหนึ่งเป็นนายหน้าฯ แล้วอีกครึ่งหนึ่งล่ะ..เป็นอะไร  ตอบ.. ก็เป็นผู้ช่วยนายหน้าฯ ไง 
 

คำพูดเหล่านี้แสดงว่าในประเทศไทยมีคนพร้อมที่จะเป็นนายหน้ามากมาย เพราะใครๆ ก็เป็นได้ ทำง่ายนิดเดียวแถมรายได้ก็ดี เมื่อรู้ว่าใครจะขายบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ ก็ไปบอกต่อกัน อาจจะในร้านกาแฟ ร้านทำผม มีการถ่ายสำเนาโฉนดไปให้คนจะซื้อดู แล้วก็พาไปดูบ้าง ชี้ให้ไปดูบ้าง เมื่อคนจะซื้อพอใจก็ต่อรองราคาผ่านนายหน้าฯ ก่อน หลังจากนั้นเมื่อมีความใกล้เคียง ก็พาไปพบคนจะขาย เจรจาในรายละเอียดอีกครั้งหนึ่ง
 

ในที่สุดก็มีการวางมัดจำทำสัญญาจะซื้อจะขาย กำหนดกันว่ากี่เดือนจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กันที่สำนักงานที่ดิน หรือไม่มีการวางมัดจำ ไปโอนกรรมสิทธิ์กันเลย ส่วนค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนอันได้แก่ ค่าภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย  ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์ ก็แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้ออก แล้วนายหน้าก็ได้รับค่านายหน้าเป็นการตอบแทน ดูช่างง่ายดายที่ใครๆ ก็ทำได้จริงๆ โดยคนที่เป็นนายหน้าฯ ก็ไม่ต้องมีความรู้อะไร และไม่มีกติกาอะไร จึงมีโอกาสสร้างความเสียหายแก่ประชาชนได้
 

ที่กล่าวมาข้างต้นนั้นเป็นเรื่องในอดีตไปแล้ว เพราะปัจจุบันนี้ วงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้พัฒนาไปมาก เห็นได้จากพื้นฐานความรู้ของนายหน้ามีมากขึ้น ระดับความรู้พื้นฐานของคนที่เข้ามาสู่ธุรกิจนี้สูงขึ้น มีตั้งแต่ปริญญาตรี ปริญญาโท ปริญญาเอก และมาจากหลากหลายอาชีพ เช่น แพทย์ เภสัชกร วิศวกร สถาปนิก เจ้าของธุรกิจต่างๆ เข้ามาสู่อาชีพนี้มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
 

ในอดีตมีคนพูดว่าถนนทุกสายมุ่งสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะทำธุรกิจอะไรมาก่อนก็ตาม พอมีเงินก็มาสร้างบ้านขาย แต่ปัจจุบันต้องพูดว่าถนนหลายสายมุ่งสู่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แม้แต่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ตั้งบริษัททำธุรกิจนายหน้า เพื่อขายทรัพย์ที่เหลือจากโครงการต่างๆ ของบริษัทตนเองก่อน ต่อไปก็คงขยายวงไปขายทรัพย์ของประชาชนทั่วไป
 

เมื่อธุรกิจนายหน้ารุ่งเรืองและเติบโตจึงมีการจัดตั้งเป็นรูปนิติบุคคล และจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ถูกต้อง ทำให้เกิดการรวมตัวกันก่อตั้งเป็นสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลา 18 ปีแล้ว เพื่อเป็นศูนย์กลางในการอบรมการเป็นนักขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพเป็นรุ่นๆ ถึงปัจจุบันมีการอบรมไปแล้วหลายสิบรุ่น มีผู้ได้รับการอบรมแล้วหลายพันคน ถือเป็นงานหลักงานหนึ่งของสมาคม ที่จะให้ความรู้เบื้องต้นแก่ประชาชนที่สนใจในวิชาชีพนี้ ควบคู่กับจรรยาบรรณที่ถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของอาชีพนี้ จะได้ไม่สร้างความเสียหายแก่ประชาชน และขณะนี้สมาคม ก็กำลังขออนุญาตจัดอบรมหลักสูตรขั้นสูงของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเปิดโอกาสให้ผู้ที่สนใจเข้ารับการอบรมในเร็วๆ นี้
 

เมื่อมีคนเข้ามาทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯ กันมาก งานสำคัญของสมาคมนายหน้าอสังหาฯ ที่จะต้องทำอย่างเร่งด่วนในขณะนี้ก็คือ การผลักดันให้มีพระราชบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อควบคุมการทำงานของนายหน้าฯ เพราะเป็นอาชีพที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินชิ้นสำคัญ และมีมูลค่าสูงของประชาชน
 

ที่สำคัญอีกไม่กี่ปีประเทศไทยเราก็จะเข้าร่วมอยู่ในประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558  ถึงตอนนั้น อาชีพนายหน้าฯ จะมีอนาคตเป็นอย่างไร เราจะควบคุมดูแลนายหน้าฯจากประเทศในกลุ่มอาเซียนที่จะเข้ามาได้อย่างไร ทั้งๆ ที่ในปัจจุบันนี้ก็มีนายหน้าฯ จากต่างชาติเข้ามาทำธุรกิจเป็นจำนวนมากอยู่แล้ว  แต่ประเทศเรากลับยังไม่มีแม้แต่พระราชบัญญัติที่จะควบคุมดูแลการทำงานของนายหน้าฯสัญชาติไทยด้วยซ้ำ

Tags : สมศักดิ์ มุนีพีระกุล