กรุงเทพธุรกิจ

"แกรนด์ แอสเสท" ประกาศลงทุนมูลค่าหมื่นล้านบาท ในโครงการอสังหาฯ-โรงแรม ยึดทำเลแนวรถไฟฟ้ากรุงเทพฯ เจาะตลาดอาเซียน+3

 นายวิชัย ทองแตง ประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทล แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเตรียมวางแผนการลงทุน 1 หมื่นล้านบาท สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม 2 โครงการใหญ่ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ คือ 1. โรงแรมคราวน์พลาซ่า สุขุมวิท 27 จำนวน 343 ห้อง ซึ่งขณะนี้ กำลังพิจารณาดัดแปลงพื้นที่เพื่อใช้สอยอเนกประสงค์อื่นๆ เพิ่มเติม 2. โครงการใหญ่บนพื้นที่ 6 ไร่บนถนนสุขุมวิท 13 ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม พื้นที่ขาย 4 หมื่น ตร.ม. มูลค่า 4,000 ล้านบาท โรงแรม 4 ดาว 300 ห้อง มูลค่าลงทุนห้องละ 4-5 ล้านบาท อยู่ระหว่างพิจารณาคัดเลือกเชนที่จะเข้ามาบริหาร และชอปปิงพลาซา

 พร้อมกันนี้ กำลังพิจารณาหาทำเลสร้างโรงแรมในแหล่งท่องเที่ยวต่างจังหวัด เช่นหัวเมืองชายทะเล เพื่อเพิ่มพอร์ตโรงแรมจากเดิมซึ่งมีอยู่ 2 แห่ง คือ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท และเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งในปี 2554 มีอัตราเข้าพักเฉลี่ย 60% รวมผลประกอบการสองแห่งราว 700 ล้านบาท และปีนี้ ตั้งเป้าอัตราเข้าพักเฉลี่ยที่ 65% โดยยอมรับว่าปี 2555 การรับรู้รายได้หลักจะยังมาจากธุรกิจโรงแรม 2 แห่ง แต่ในปี 2556 จะมีรายได้ส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้จากการโอนคอนโดมิเนียม โครงการสุขุมวิท 13 และบริษัทมองถึงโอกาสที่จะสามารถล้างการขาดทุนสะสมที่เหลือ 1,000 ล้านบาท ลงได้หมดภายในปี 2556 ด้วย

 ส่วนกลยุทธ์หลักในการลงทุน จะแบ่งสัดส่วน 50-50 เพื่อลงในโครงการแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) ระหว่างอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย เช่น คอนโดมิเนียม กับธุรกิจโรงแรม เนื่องจากการทำคอนโด เป็นเป้าหมายทำรายได้ระยะสั้น เพราะสามารถทำให้เกิดการรับรู้รายได้ได้เร็วแบบปีต่อปี แต่ธุรกิจโรงแรม จะเป็นธุรกิจที่ทำรายได้ระยะยาว วางเป้าหมายระยะคืนทุน 10-12 ปีต่อโครงการ

 ด้านนายนพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า บริษัทเริ่มวางแนวทางการกลับมาขยายธุรกิจอีกครั้ง หลังจากแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ โดยระดมผู้ทรงคุณวุฒิด้านอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมท่องเที่ยว และธุรกิจโรงแรม โดยมีนายวิชัย ดำรงตำแหน่งประธานบอร์ด และกำลังอยู่ระหว่างปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นรับนักลงทุนรายใหม่ ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสิ้นการซื้อ-ขายได้ภายในช่วงกลางปีนี้ และในเดือน ก.พ. นี้ จะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 2,800 ล้านบาทเสร็จสิ้น หลังจากเมื่อเดือน ธ.ค. 2554 ที่ผ่านมา ได้รายงานตลาดหลักทรัพย์เรื่องการเพิ่มทุนสำเร็จแล้ว 215 ล้านบาท

 ด้านนางพรศิริ มโนหาญ ในฐานะกรรมการอิสระ กล่าวว่า การขยายธุรกิจของแกรนด์ แอสเสท มีเป้าหมายเพื่อรองรับการเติบโตด้านท่องเที่ยว เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนปี 2558 ที่คาดว่าจะมีการเดินทางภายในภูมิภาคเพิ่มขึ้นอีก โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวจากตลาดอาเซียน+3 ที่รวมจำนวนประชากรแล้วคิดเป็น 30% ของทั่วโลก จะเป็นตลาดเป้าหมายสำคัญในการเดินทางท่องเที่ยวเข้าไทย และจะเป็นลูกค้าเป้าหมายของแกรนด์แอสเสท ทั้งในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม และโรงแรม ที่จะเปิดตัวขึ้นมารองรับทั้งในทำเลกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัด

Tags : แกรนด์เอสเตท • อสังหา