กรุงเทพธุรกิจ

ราคาที่ดินศรีนครินทร์พุ่งเร็ว ปีเดียวเพิ่มกว่า 100% “น้อมบุญ” เล็งเปิด 2 โครงการทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยว รับโอกาสทำเลอนาคต

 นายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในย่านศรีนครินทร์ปีนี้ปรับตัวขึ้นค่อนข้างสูง จากราคาที่ดินเมื่อปี 2554 เสนอขายที่ 4 หมื่นบาท/ตร.ว. แต่จากที่ได้ลองตรวจสอบราคาปีนี้ เจ้าของที่ดินรายหนึ่งเสนอขายที่ดินติดถนนใหญ่อยู่ที่ 9.5 หมื่นบาท/ตร.ว. นอกจากนี้ ที่ดิน 16 ไร่ บริเวณฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ มีบริษัทนายหน้าต่างประเทศเปิดประมูลในราคาเริ่มต้นถึง 2 แสนบาท/ตร.ว.

“ราคาดังกล่าวสะท้อนว่า เจ้าของที่ดินมีความคาดหวังบางอย่าง จากที่ดินในย่านศรีนครินทร์” นายมานะ กล่าวและว่า ราคาซื้อขายจริงในตลาดยังมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากย่านศรีนครินทร์ มีทั้งดีมานด์และซัพพลายอยู่มาก ผู้บริโภคเองมีทั้งกลุ่มที่มาจากอุตสาหกรรมยานยนต์ ในจังหวัดสมุทรปราการ จากแหล่งงานที่มั่นคงในย่านนี้

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบทำเลย่านบางนากับย่านถนนศรีนครินทร์ บางนา-ตราดเป็นทำเลที่ที่มีถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ทำให้กลับรถยาก การเดินทางในความเป็นจริงลำบากกว่า หากผู้ประกอบการจะลงทุน ควรจะเป็นผู้ประกอบการที่ตั้งใจจะทำโครงการขนาดใหญ่มากเท่านั้น จึงจะคุ้มค่า

ขณะที่ทำเลศรีนครินทร์ โดยเฉพาะในส่วนที่เป็นจังหวัดสมุทรปราการนั้น 2 ข้างทาง ผังเมืองกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง หรือพื้นที่พาณิชยกรรม จึงสามารถพัฒนาได้เต็มพื้นที่ เป็นทำเลที่เหมาะกับผู้ประกอบการ ทั้งบ้านและคอนโดทุกระดับ อีกทั้งอีก 5 ปีข้างหน้า จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเข้ามาบริเวณนี้ด้วย

ผู้บริหารน้อมบุญ กล่าวด้วยว่า ในส่วนของบริษัทเอง ก็มีแผนจะทำโครงการใหม่เพิ่มในทำเลถนนศรีนครินทร์ อีก 2 โครงการ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ 1 โครงการ ภายใต้ชื่อ “เลอ เน็กซ์ตร้า” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 16 ไร่ จำนวน 117 ยูนิต ขนาด 3-5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ห้องนั่งเล่น และ 1 ห้องครัวขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 540 ล้านบาท

และอีกโครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ 21 ไร่ จำนวน 76 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 430 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการ จะเปิดตัวและขายอย่างเป็นทางการในเดือน พ.ค.นี้ และคาดว่าจะปิดการขายทั้งหมดลงได้ภายใน 2 ปี

Tags : น้อมบุญ • อสังหาฯ