กรุงเทพธุรกิจ

ไทย ขยับขึ้นอันดับ 39 ในรายงานดัชนีความโปร่งใสอสังหาฯ โลก ออสเตรเลียติดอันดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสมากที่สุดในโลก

รายงานดัชนีความโปร่งใสตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก (Global Real Estate Transparency Index) เป็นรายงานฉบับรายสองปี ซึ่งโจนส์ แลง ลาซาลล์ จัดทำขึ้นร่วมกับบริษัทในเครือ คือ ลาซาลล์ อินเวสต์ เม้นท์ แมนเนจเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทบริหารการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งของโลก โดยรายงานฉบับปี 2553 นี้ ครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 81 แห่งทั่วโลก

อันดับที่ปรับดีขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เป็นผลมาจากการที่ค่าดัชนีความโปร่งใสโดยรวมดีขึ้น ทั้งนี้ รายงานดัชนีความโปร่งใสตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก มีการให้คะแนนค่าดัชนีจาก 1 ถึง 5 โดย 1 เป็นค่าดัชนีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ความโปร่งใสสูงสุด และ 5 เป็นค่าดัชนีสำหรับตลาดที่มีความโปร่งใสน้อยที่สุด สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ค่าดัชนีความโปร่งความใสมีการปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง โดยในปีนี้อยู่ที่ 3.02 เทียบกับค่าดัชนี 3.16 ในปี 2551 และ 3.40 ในปี 2549

ค่าดัชนีความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย สะท้อนให้เห็นถึงระดับความโปร่งใสที่เพิ่มมากขึ้นในตลาดทุน โดยเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน มีบริษัทจำนวนรวมประมาณ 60 บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีหุ้นซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อีก 26 กองที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งบริษัทและกองทุนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เหล่านี้ ถูกกำหนดให้ปฏิบัติตามหลักบรรษัทภิบาลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดมากกว่าบริษัททั่วไป รวมถึงการรายงานรายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินกิจกรรมทุกกิจกรรมอย่างมีมาตรฐานและเป็นประจำ ซึ่งช่วยทำให้เกิดความโปร่งใสให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมากขึ้น

ต่างจากอดีตที่ผ่านมา การหาข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นเรื่องที่ยากลำบาก โดยเฉพาะข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รายการใหญ่ๆ มักไม่ได้รับการเปิดเผยไม่ว่าจะโดยเจตนาของผู้ซื้อหรือผู้ขาย หรือทั้งสองฝ่าย ดังนั้น มูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงในตลาดที่จะสามารถนำมาใช้เป็นบรรทัดฐานเปรียบเทียบจึงแทบหาไม่ได้ 

นายล่องลม บุนนาค ประธานกรรมการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า โดยทั่วไป ระดับความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้น หมายถึงความเสี่ยงของการลงทุนที่ลดลง โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ อย่างไรก็ดี การที่ดัชนีความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยปรับตัวดีขึ้น อาจไม่ได้หมายความว่า จะมีการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาในตลาดเพิ่มมากขึ้นตามมา ทั้งนี้ ตลาดที่มีความโปร่งใสระดับปานกลาง หรือที่มีความโปร่งใสต่ำ ได้รับความสนใจจากนักลงทุนบางกลุ่มที่เน้นผลตอบแทนการลงทุนเป็นสำคัญ โดยยินดีที่จะเข้าไปลงทุนเมื่อเล็งเห็นโอกาสการได้รับผลตอบแทนสูง แม้จะเป็นตลาดที่มีความโปร่งใสน้อยกว่าก็ตาม

ทั้งนี้และทั้งนั้น การที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้น และมีข้อมูลเปิดเผยในตลาดมากขึ้น จะเป็นประโยชน์ต่อตลาดโดยรวม เพราะจะช่วยให้นักลงทุน เจ้าของ และผู้ใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ตัดสินใจเรื่องราวใดๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ออสเตรเลียติดอันดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโปร่งใสมากที่สุดในโลก

ในรายงานฉบับรายสองปีจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ออสเตรเลียได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดที่โปร่งใสมากที่สุดในโลก โดยเบียดแซงหน้าแคนาดา ซึ่งเดิมเคยอยู่ในอันดับหนึ่ง ตามด้วยอังกฤษซึ่งตกจากอันดับสองไปอยู่ในอันดับสามในปีนี้ ในขณะที่ประเทศที่อยู่ในกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโปร่งใสมากที่สุดในโลก ยังคงเป็นประเทศเดิมๆ อาทิ ออสเตรเลีย แคนาดา อังกฤษ นิวซีแลนด์ และสหรัฐอเมริกา แต่ในปีนี้มีประเทศในกลุ่มยุโรปบางประเทศเพิ่มเข้ามา อาทิ สวีเดน ไอร์แลนด์ และฝรั่งเศส

ดัชนีความโปร่งใสตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกปรับตัวดีขึ้นไม่มาก

โดยภาพรวมแล้ว ดัชนีความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ไม่ได้ปรับตัวดีขึ้นจากสองปีก่อนหน้ามากนัก ความผันผวนที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ในตลาดเงิน เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ส่งผลให้วงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้ความสำคัญต่อวิธีการอยู่รอดมากกว่าที่จะสนใจเรื่องพัฒนาการของตลาด

กระบวนการดำเนินธุรกรรมซื้อขาย และกฎหมายหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นองค์ประกอบส่วนหนึ่งของความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ซึ่งพบว่า ทั้งสองส่วนนี้ไม่มีพัฒนาการมากนัก เนื่องจากตลาดประสบปัญหาในช่วงสองปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี พบว่า ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีพัฒนาการที่ดีขึ้น ทั้งในแง่ของคุณภาพและความลึกของข้อมูล ซึ่งช่วยเสริมความโปร่งใสให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

แม้โดยภาพรวมทั่วโลก ดัชนีความโปร่งใสจะปรับตัวดีขึ้นไม่มาก แต่ยังมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ของหลายๆ ประเทศที่มีดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมาก โดยมี 15 ตลาดที่มีดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมากที่สุด เช่น ตุรกี โปแลนด์ จีน โปรตุเกส อินเดีย โรมาเนีย เยอรมัน ไอร์แลนด์ กรีซ ฮังการี

ดัชนีความโปร่งใสของตลาดเอเชียแปซิฟิกปรับตัวดีขึ้นกว่าภูมิภาคอื่นๆ

เมื่อเทียบภูมิภาคต่อภูมิภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเอเชียแปซิฟิกมีดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมากที่สุด โดยออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ อยู่ในกลุ่มตลาดที่มีความโปร่งใสมากที่สุดในโลก ตามมาติดๆ ด้วยสิงคโปร์และฮ่องกง ดัชนีความโปร่งใสที่เพิ่มสูงขึ้น มีความสัมพันธ์กันกับการเพิ่มขึ้นของการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยที่กระตุ้นให้เกิดการเปิดเผยข้อมูลอย่างอิสระและมีการบังคับใช้กฎหมายในประเทศในส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นธรรม จีนและอินเดียเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีดัชนีความโปร่งใสปรับตัวดีขึ้นมากที่สุดในภูมิภาคนี้ โดยได้ขยับอันดับขึ้นจากเดิมที่อยู่ในกลุ่มตลาดที่มีความโปร่งใสต่ำเมื่อสองปีที่แล้ว มาเป็นตลาดที่มีความโปร่งใสปานกลางในปีนี้

นายอลาสเตอร์ ฮิวส์ ซีอีโอ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกกล่าวว่า เป็นเรื่องที่น่ายินดีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในเอเชียแปซิฟิกมีพัฒนาที่ดีขึ้น รวมถึงกระบวนการดำเนินธุรกรรมการซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโปร่งใสมากขึ้นด้วย ดัชนีความโปร่งใสจะเป็นตัวช่วยสำหรับทั้งนักลงทุนและบริษัทผู้เช่าหรือใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ในการประเมินความเสี่ยงในการเข้าไปลงทุนหรือเข้าไปเปิดสถานประกอบการในประเทศต่างๆ ในส่วนของรัฐบาลและองค์กรต่างๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีความโปร่งใสจะเป็นตัวบ่งชี้ว่า ตลาดในประเทศมีความโปร่งใสเพียงใดและจะดำเนินการอย่างไรต่อไปในอันที่จะช่วยปรับปรุงให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น

Tags : โจนส์ แลง ลาซาลล์