กรุงเทพธุรกิจ

โจนส์ แลง ลาซาลล์ ชี้อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในกรุงลอนดอนของอังกฤษ เริ่มน่าสนใจซื้อลงทุน หลังศก.เป็นบวก และค่าเงินอ่อนตัว

อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในกรุงลอนดอนของอังกฤษ กำลังเสนอโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากค่าเงินปอนด์สเตอร์ลิงกำลังอ่อนตัวลงมาก ประกอบกับความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนจะเริ่มฟื้นตัวระหว่างปี 3-5 ปีข้างหน้า ตามการรายงานจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์

เศรษฐกิจของอังกฤษเริ่มเคลื่อนไปข้างหน้าอีกครั้งหลังจากอัตราการขยายตัวจีดีพีของประเทศในไตรมาสแรกปีนี้ เริ่มกลับมาเป็นบวก โดยขยายตัวเพิ่มขึ้น 0.3% ด้วยเหตุนี้ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวดีขึ้นมากเกินคาด โดยราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาสหนึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นเกือบ 11% และความสนใจจากผู้ซื้อเริ่มมีเพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงลอนดอน มีแนวโน้มที่ดีขึ้นมากกว่าส่วนอื่นๆ ของอังกฤษ เหตุผลหลักมาจากการที่โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มีจำกัด แม้จะมีการขอใบอนุญาตโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่มีการเริ่มดำเนินโครงการจริง ทั้งนี้ โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ผ่านการอนุมัติจากรัฐบาลมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 105,000 หน่วย แต่มีเพียง 12,000 หน่วย หรือเพียง ประมาณ 11% เท่านั้นที่มีแนวโน้มว่าจะมีการดำเนินการก่อสร้าง

รายงานจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในลอนดอนโดยพื้นฐานแล้วอยู่ในภาวะที่ไม่เพียงพอกับความต้องการ โดยโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการก่อสร้างไปแล้วทั่วลอนดอน มีจำนวนต่ำกว่าเป้าที่รัฐบาลตั้งไว้ สาเหตุสำคัญส่วนหนึ่งเกิดจากการวางแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเป็นเรื่องที่มีความซับซ้อนสูงและใช้เวลามาก อีกทั้งการหาแหล่งเงินทุนสนับสนุนโครงการยังเป็นเรื่องยากอีกด้วย ดังนั้น โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ๆที่จะเข้ามาในตลาด จะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 ปี กว่าจะสามารถดำเนินโครงการจนเสร็จได้ ในขณะที่จำนวนครัวเรือนในลอนดอนขยายจำนวนเพิ่มขึ้น โดยมีการประมาณการว่า ระหว่างปี 2550 ถึง 2569 ลอนดอนจะมีจำนวนครัวเรือนเพิ่มขึ้นปีละ 33,000 ครัวเรือน นอกจากนี้ ลอนดอนยังเป็นเมืองศูนย์กลางทางธุรกิจที่มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก

เป็นที่ชัดเจนว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในลอนดอนกำลังขยายตัวเพิ่มขึ้น แต่เหตุผลที่ทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่คึกคัก ได้แก่ การขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเสนอขายในราคาที่เหมาะสม และความยากลำบากในการขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร ดังนั้น เมื่อมีผู้คนจำนวนมากที่ยังติดปัญหาไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในขณะนี้ ทำให้มีความต้องการสูงสำหรับที่พักอาศัยให้เช่า จึงเริ่มมีผู้สนใจซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับปล่อยเช่ากลับเข้ามาในตลาดลอนดอนมากขึ้น

โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ช่วงเวลานี้ นับเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในลอนดอนเพื่อวัตถุประสงค์สำหรับการลงทุน เนื่องจากในเวลานี้ สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และหากถือครองไว้ต่อไปจนถึงปี 2555 เป็นต้นไป เชื่อว่าจะสามารถทำกำไรได้หากต้องการขายต่อ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษมีแนวโน้มที่จะเริ่มฟื้นตัวในช่วงดังกล่าว ซึ่งหมายถึงราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะเริ่มพุ่งสูงขึ้นด้วย

ประกอบกับความผันผวนในตลาดเงินในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ได้ส่งผลให้สกุลเงินสเตอร์ลิงอ่อนค่าลง จึงเป็นโอกาสที่ดีที่นักลงทุนจากต่างชาติที่ค่าเงินแข็งขึ้นเมื่อเทียบกับสเตอร์ลิง จะสามารถลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในลอนดอนในราคาที่ถูกลง อย่างไรก็ดี สำหรับผู้ที่คิดจะซื้อโดยอาศัยเงินกู้ ต้องตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเป็นไปได้ว่า ในปี 2554 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้และค่าเงินสเตอร์ลิงอาจปรับตัวสูงขึ้นได้

สรุปโดยรวม ตลาดที่อยู่อาศัยในลอนดอน มีแนวโน้มที่แข็งแกร่งในระยะปานกลางถึงระยะยาว ส่วนในปี 2554 คาดว่า เศรษฐกิจโดยรวมของอังกฤษน่าจะมีเสถียรภาพมากขึ้น เมื่อสภาพเศรษฐกิจเริ่มปรับตัวดีขึ้น คาดว่า จะมีกำลังซื้อกลับเข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว หลังจากมีการอั้นไว้ในช่วงก่อนหน้า ทั้งนี้ มีการประมาณการว่า ราคาบ้านในลอนดอนจะปรับตัวสูงขึ้นปีละประมาณ 9% ในระหว่างปี 2555-2557

Tags : โจนส์ แลง ลาซาลล์ • อังกฤษ