กรุงเทพธุรกิจ

อสังหาฯ ชี้รัฐต่ออายุมาตรการฯ ให้อีก 2 เดือน ช่วยลูกค้าซื้อบ้านกู้ไม่ผ่าน กู้ไม่ทันได้ดำเนินเรื่องต่อ แต่ยอมรับไม่กระตุ้นซัพพลายใหม่

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความคิดเห็นเกี่ยวกับการต่ออายุมาตรการอสังหาฯ ประกอบด้วย ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 1% เหลือ 0.01% ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ที่ลดเหลือ 0.11% ไปอีก 2 เดือนว่า ถือว่าเป็นมาตรการระยะสั้นในการกระตุ้นตลาด และแก้ปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้านที่ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ แต่ดำเนินการขอสินเชื่อไม่ทัน

โดยวิเคราะห์ได้ 3 ประเด็น คือ 1. ระยะเวลาอีก 2 เดือนที่รัฐบาลยืดอายุมาตรการฯ ให้นั้น จะช่วยให้กรณีต่างๆ ในการยื่นขอสินเชื่อสามารถพิจารณาได้ทันตามกำหนด และทำให้สถาบันการเงินไม่รีบร้อนในการให้สินเชื่อเร็วเกินไป จากก่อนหน้านี้ สถาบันการเงินมีความกังวลว่าจะต้องรีบปล่อยสินเชื่อ ซึ่งอาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อระบบสินเชื่อรวมในระยะยาวได้

“ช่วงก่อนที่รัฐบาลจะประกาศต่ออายุมาตรการระยะสั้นออกไปอีก 2 เดือน สถาบันการเงินยอมรับเลยว่า หากลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านในเวลานี้ ก็ไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อได้ทัน”

2. ผู้ซื้อที่คาดว่าจะตัดสินใจไม่ทัน จึงชะลอการซื้อออกไปก่อนจะกลับมาซื้อใหม่ เพราะมีเวลาในการตัดสินใจและยื่นขอสินเชื่อ ส่วนประเด็นที่ 3 ต้องยอมรับว่า การต่อมาตรการระยะสั้นในครั้งนี้ ไม่ได้กระตุ้นให้เกิดความต้องการซัพพลายใหม่ หรือมีการเร่งป้อนสินค้าใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดมากนัก เน้นการเก็บกลุ่มผู้ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านในสต็อกบ้านพร้อมอยู่ที่มีอยู่แล้วมากกว่า

ทั้งนี้ ก่อนหน้านี้ 3 สมาคมวงการอสังหาฯ ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมอาคารชุดไทย ได้ยื่นหนังสือถึงรัฐมนตรีกระทรวงการคลัง เสนอขอให้พิจารณายืดอายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ออกไปอีก 2 เดือน เพื่อเป็นมาตรการระยะสั้น

โดยการที่รัฐบาลประกาศไม่ต่ออายุมาตรการอสังหาฯ ก่อนเวลาสิ้นสุด 1 เดือน ทำให้ช่วงเดือนมี.ค.ผู้ประกอบการต้องเร่งก่อสร้างและเร่งการขาย ซึ่งในช่วงเวลาอันสั้น สถาบันการเงินต่างๆ ไม่สามารถปล่อยสินเชื่อให้ทันได้ตามกำหนด ดังนั้น การที่รัฐบาลเห็นด้วยกับการต่ออายุมาตรการฯ จึงเป็นเรื่องที่ดีต่อภาพรวมตลาด โดย 3 สมาคมฯ ไม่ได้คาดหวังว่ารัฐบาลจะต่อมาตรการฯ ดังกล่าวออกไปอีก

Tags : มาตรการอสังหาริมทรัพย์