กรุงเทพธุรกิจ

การเมืองวุ่นพ่นพิษอสังหาฯไม่หยุด 4 เมืองท่องเที่ยวรื้อแผนขายเป็นเช่า ขณะที่โบรกเกอร์ระบุยอดฝากขายพุ่งไม่หยุด จัดสรรต่างชาติหยุดสร้างเพียบ

วานนี้ (10 มี.ค.) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดสัมมนา “สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปี 2553 เมืองชายทะเล” ภูเก็ต ชลบุรี สมุย และหัวหิน โดยวิทยากรต่างเห็นพ้องกันว่า ปัญหาการเมืองภายในประเทศ ภาวะเศรษฐกิจโลกที่มีปัญหา กระทบต่อยอดขายที่ยังชะลอตัวอยู่และคาดว่าจะต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาส 2 ของปีนี้ ส่งผลผู้ประกอบการหลายรายปรับแผนการพัฒนาวิลล่าเพื่อขายเป็นเช่า หรือปรับเป็นโรงแรม ทั้งยังพบว่าสัดส่วนของยอดฝากขายเพิ่ม

นางสาวปิยนุช หมัดนุรักษ์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท แอดวานซ์ อินเตอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่สมุย กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยวหลักๆ ของประเทศยังชะลอตัว ทำให้เจ้าของโครงการต้องปรับแผนใหม่ เพื่อหาช่องทางสร้างโอกาสทางธุรกิจ โดยการปรับวิลล่าที่สร้างมาเพื่อขายมาเป็นเช่าเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่มาท่องเที่ยว, เน้นสร้างบ้านหลังเล็กลงด้วยการปรับขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เล็กลงแต่ขนาดเนื้อที่ยังเท่าเดิมเพื่อให้ราคาขายลดลง มาอยู่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จากเดิมจะขายราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

นอกจากนี้ยังพบว่ามีปริมาณยอดขายฝากเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายฝากมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีการขอเปลี่ยนแปลงประโยชน์ใช้สอยจากการสร้างวิลล่าเพื่อขายมาเป็นการขอก่อสร้างใหม่เป็นโรงแรม และคาดว่าอสังหาฯ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะหยุดสร้าง และจะมีการเปลี่ยนมือมากขึ้น ขณะนี้มีโครงการที่หยุดขาย หยุดสร้างมีไม่น้อยกว่า 25 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการของต่างชาติที่ลงทุนแล้วขายให้ชาวต่างชาติด้วยกันเอง ซึ่งพบว่ามีปัญหาเจ้าของโครงการหนีไปหลังได้เงินจองหรือเงินทำสัญญาแล้ว และยังมีบางโครงการที่หยุดสร้างเพราะลูกค้าต่างชาติหยุดส่งเงินดาวน์

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล แม้ว่าเศรษฐกิจไทยโดยรวมจะฟื้นตัวแต่ยังมีปัจจัยทางด้านการเมือง ซึ่งได้ส่งผลกระทบให้ตลาดที่อยู่อาศัยซบเซาต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาส 2 และหากเหตุการณ์ไม่รุนแรงมากนัก คาดว่า ตลาดจะสามารถเดินหน้าต่อได้ในครึ่งปีหลังโดยเฉพาะในพื้นที่พัทยา ภูเก็ต หัวหิน ซึ่งมีลูกค้าคนไทยมากขึ้น อย่างไรก็ ดีกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่หันมาซื้อที่อยู่อาศัยแทนการเช่ามีสัดส่วนประมาณ 10-15% ซึ่งน่าจะเป็นสัญญาณที่ดีของตลาดซื้อขาย

ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล 4 แห่ง ได้แก่ ภูเก็ต ชลบุรี เกาะสมุย และอำเภอชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี ยอดขายยังอยู่ในภาวะที่ชะลอตัว เนื่องจากยังได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจ การเมืองภายในประเทศ รวมถึงการท่องเที่ยว

Tags : การเมือง • อสังหา • เมืองท่องเที่ยว • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์