กรุงเทพธุรกิจ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล 4 แห่งยอดขายชะลอตัว ชี้การเมืองปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจ

นายสัมมา  คีตสิน  ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)  กล่าวว่า  จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล  4  แห่ง  ได้แก่  ภูเก็ต  ชลบุรี  เกาะสมุย  และชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี ยอมรับว่า ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวทางทะเลยังมียอดขายชะลอตัว

ทั้งนี้ ในส่วนของจังหวัดภูเก็ตพบว่า ในอำเภอเมือง  อำเภอกะทู้  อำเภอถลาง  มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย โดยเป็นโครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไปจำนวน  60  โครงการ  หรือประมาณ 8,950  หน่วย  มูลค่า  31,800  ล้านบาท  เฉลี่ยหน่วยละ 3.5  ล้านบาท  ซึ่งในภูเก็ตมีอัตราการดูดซับของตลาดร้อยละ 13  หมายความว่า หากไม่มีความต้องการซื้อบ้านเข้ามาในตลาดจะมีบ้านคงเหลือประมาณ 2,470  หน่วย  ต้องใช้เวลาประมาณ  2  ปี  จึงจะขายหมด  หลังจากขณะนี้ขายไปแล้ว  6,500  หน่วย

สำหรับพื้นที่จังหวัดชลบุรี  ซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดใหม่ตามแหล่งท่องเที่ยวจำนวนมาก  มีโครงการระหว่างการขาย  220  โครงการ  หรือประมาณ  20,400  หน่วย  มูลค่าการขาย  51,500  ล้านบาท  ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย  2.5  ล้านบาท  ขายได้แล้ว  11,100  หน่วย  เหลือ  9,300  หน่วย 

โดยชลบุรีมีอัตราการดูดซับของตลาดร้อยละ 13 แต่อาคารพาณิชย์ในเมืองยังมีแนวโน้มขายได้ดี มีอัตราการดูดซับถึงร้อยละ  35  ส่วนเกาะสมุย  พบว่ามีโครงการอยู่ระหว่างการขาย  15  โครงการ  หรือประมาณ  300  หน่วย   มูลค่าขาย  1,400  ล้านบาท  เฉลี่ยหน่วยละ 5  ล้านบาท  ขายได้แล้ว  100  หน่วย  เหลือ  200  หน่วย 

สำหรับพื้นที่ในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์  พบว่า  3  อำเภอในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ มีโครงการบ้านจัดสรรระหว่างการขาย  30  โครงการ  จำนวน  1,900  หน่วย  มูลค่าขายรวม  7,200  ล้านบาท  เฉลี่ยราคาขายหน่วยละ  4  ล้านบาท  โดยขายได้แล้ว  900  หน่วย  เหลืออีก  1,000  หน่วย  แต่พื้นที่ดังกล่าวมีอัตราการดูดซับเพียงร้อยละ  6  จึงต้องใช้เวลาอีกนานในการขาย  ซึ่งมีทั้งอาคารชุด  บ้านตากอากาศสำหรับต่างชาติ  โดยบ้านตากอากาศสำหรับต่างชาติเฉลี่ยหน่วยละ 13  ล้านบาท 

นายสัมมา  ยอมรับว่า ยอดซื้อที่อยู่อาศัยของต่างชาติจะดีขึ้นหรือไม่ ต้องรอความชัดเจนจากปัญหาการเมืองในช่วง 1-2  สัปดาห์นี้  เพราะการเมืองยังเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์  แต่แนวโน้มในช่วงครึ่งปีหลังมีโอกาสเติบโตได้ดี

Tags : สัมมา คีตสิน • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์