กรุงเทพธุรกิจ

AREA เผยผลสำรวจอสังหาฯ เดือนมกราคม 2553 ซัพพลายเพิ่มกว่า 6 พันหน่วย รวมมูลค่ากว่า 1.2 หมื่นล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์มาแรงต่อเนื่อง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ในเดือนมกราคม 2553 พบว่า ในเดือนแรกของปี 2553 มีโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้นจำนวน 24 โครงการ และมีจำนวนเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 5 โครงการ ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดนี้มีจำนวนหน่วยขายรวมทั้งสิ้น 6,604 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 12,687 ล้านบาท

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมดจำนวน 6,604 หน่วย ประเภทที่มีการพัฒนามากที่สุด คือ ทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนมากถึง 2,589 หน่วย ( 39.2%) รองลงมาคือ อาคารชุดมีจำนวน 2,522 หน่วย ( 38.2%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยวมีจำนวน 1,335  หน่วย ( 20.2%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ยังคงเป็นประเภทที่มีการพัฒนามากเป็นอันดับ 1 เหมือนเดือนที่ผ่านที่มา (ธันวาคม 2552) โดยเฉพาะที่ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท มีจำนวน 1,599 หน่วย ( 61.8%) รองลงมา คือ ระดับราคา 1.000-2.000 ล้านบาท จำนวน 495 หน่วย ( 19.1%) ของจำนวนทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายทั้งหมด ซึ่งที่ตั้งของโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกและเขตติดต่อเมือง ซึ่งเป็นบริเวณแหล่งชุมชนหรือแหล่งงานที่สำคัญ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ก็ยังมีการพัฒนาในสัดส่วนที่ค่อนข้างน้อย

ในแง่ของมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม 2553 นี้ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 12,687 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าเดือนที่ผ่านมาจำนวน 4,437 ล้านบาท (เดือนธันวาคม 2552 มีมูลค่า 8,250 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 54% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาจะเน้นพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาค่อนข้างต่ำจนถึงปานกลางเป็นสำคัญ คือที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวน 2,788 หน่วย ( 42.2%)  และที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,927 หน่วย ( 29.2%) ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด และถ้าหากพิจารณาหน่วยขายของทั้ง 2 กลุ่มนี้รวมกันมีจำนวนมากถึง 4,715 หน่วย (71.4%) ของจำนวนที่เปิดขายทั้งหมดในเดือน

หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท จำนวนรวม 4,715 หน่วย ( 71.4%) มีมูลค่าโครงการรวม 5,298 ล้านบาท ( 41.7%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 263 หน่วย ( 4.0%) มีมูลค่าโครงการ 698 ล้านบาท (5.5%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,529 หน่วย ( 23.2%) มีมูลค่าโครงการ 5,856 ล้านบาท ( 46.2%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปมีเพียง 97 หน่วย ( 1.5%) มีมูลค่าโครงการ 834 ล้านบาท ( 6.6%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

และในด้านทำเลที่ตั้ง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สยังได้พบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ และตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง   จำนวน 17 โครงการ เช่น บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนพระราม 2 ถนนเพชรเกษม   ถนนลาดพร้าว ถนนวงแหวนด้านใต้ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนสุขสวัสดิ์ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ตั้งอยู่พื้นที่รอบนอกอีก 5 โครงการ เช่นบริเวณถนนรังสิตนครนายก ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี และถนนลำลูกกา เป็นต้น

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เชื่อว่าการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในปี 2553 นี้ยังจะเติบโตแบบค่อนข้างชัดเจนเมื่อเทียบกับในปี 2552 ทั้งนี้เนื่องจากยังมีโครงการที่ “อั้น” ไว้รอการขายอยู่เป็นจำนวนมาก   และโครงการเหล่านี้รอดูสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่สุกงอมเพียงพอที่จะเปิดโครงการใหม่ในอนาคต

Tags : อสังหาฯ • มกราคม • AREA