กรุงเทพธุรกิจ

หอการค้าสุราษฎร์ธานี ประเมินอสังหาฯไตรมาสแรกปี 53 ทรงตัว ส่วนเชียงใหม่ "จาวลา เชียงใหม่ กรุ๊ป" ทุ่ม 80 ล้านผุดโครงการบ้านจัดสรร 300 ยูนิต

นายธีระกิจ หวังมุฑิตากุล ประธานหอการค้าสุราษฎร์ธานี และผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2553 คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดยังไม่กระเตื้อง อยู่ในภาวะทรงตัว โดยส่วนหนึ่งเกิดจากสถานภาพทางการเมืองไม่นิ่ง ทำให้ผู้ประกอบการไม่กล้าลงทุน  ขณะเดียวกัน ทางธนาคารเองยังไม่กล้าที่จะปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าจะพยายามประชาสัมพันธ์เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจก็ตาม

ทั้งนี้ ในส่วนของธุรกิจที่เห็นอยู่ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจต่อเนื่องจากปี 2551-2552 ที่ผ่านมา เพราะเป็นการทำธุรกิจต่อเนื่อง โดยที่ผู้ประกอบการรายใหม่ หรือโครงการใหม่ยังไม่มีแนวโน้มว่าจะเกิดขึ้น ทั้งที่ความต้องการเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคยังมีอีกมาก โดยเฉพาะระดับกลาง สำหรับในส่วนของโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่เป็นโครงการต่อเนื่องเช่นกัน และโครงการที่อยู่ได้ก็เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เพียงไม่กี่ราย ส่วนราคาบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 700,000-2,000,000 บาท ที่ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคระดับกลาง

สำหรับโครงการใหญ่ๆ อาทิเช่น บ้านตากอากาศตามสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ มองว่าช่วงไตรมาสแรกของปี ไม่น่าจะมีการลงทุนมากเช่นกัน เพราะความต้องการยังมีน้อย อีกทั้งยังมีโครงการค้างเก่าอยู่อีกมาก ที่ยังไม่สามารถที่จะทำประโยชน์หรือทำธุรกิจได้ เพราะติดขัดกับการทำธุรกรรมกับทางธนาคารไม่ผ่าน หรือบางรายปล่อยให้ธนาคารยึดเพื่อขายทอดตลาดเป็นจำนวนมากเช่นกัน

แหล่งข่าวจากชมรมธนาคาร จ.สุราษฎร์ธานี กล่าวว่า ระยะหลังนี้การปล่อยสินเชื่อกับอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ทางธนาคารจะพิจารณารายละเอียดมากขึ้น และที่สำคัญ ยอมรับว่าปัจจุบันมีลูกหนี้ที่ค้างชำระอยู่จำนวนมาก ซึ่งยอมที่จะให้ทางธนาคารยึดทรัพย์เพื่อขายทอดตลาดเพิ่มขึ้นมากกว่าปีที่แล้ว ทั้งที่ทางธนาคารพยายามที่จะช่วยเหลือก็ตามแต่ไม่เป็นผล โดยในส่วนที่ประกาศขายทอดตลาดก็ยังขายไม่ได้

นายพิชัย จาวลา กรรมการบริหาร กลุ่มจาวลา เชียงใหม่ กรุ๊ป ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มคอนโดมิเนียม และผู้บริหารโรงแรมเบสเวสเทิร์นเชียงใหม่ และบีทู เปิดเผยกับ "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า   กลุ่มจาวลา เชียงใหม่ กรุ๊ป ได้ตกลงร่วมทุนกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มทุนธุรกิจไฟแนนซ์รายใหญ่ใน จ.กำแพงเพชร เพื่อทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรร่วมกัน เบื้องต้นได้ซื้อที่ดินพื้นที่ 77 ไร่ ย่านมหาวิทยาลัยแม่โจ้ อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ เป็นที่ดินหลุดจำนองจากกรมบังคับคดี มูลค่า 80 ล้านบาท ไว้พัฒนาภายใต้ชื่อหมู่บ้าน "กรีนวิว บาย ชญยล"

ส่วนเป้าหมายที่วางไว้จะสร้างบ้านจัดสรรไม่ต่ำกว่า 300 ยูนิต ราคาเฉลี่ยหลังละ 1.2 ล้านบาท  นับเป็นราคาที่ถูกมากในตลาดบ้านจัดสรรของ จ.เชียงใหม่ในปัจจุบัน เพราะส่วนใหญ่ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 1.4 ล้านบาท คาดจะใช้เงินลงทุนระหว่างผู้ร่วมทุน 3 กลุ่มๆ ละ 80-90 ล้านบาท ขณะนี้ อยู่ระหว่างการวางแบบแปลนและออกแบบก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในอีก 3-4 เดือนข้างหน้า เน้นสร้างเสร็จก่อนขายเฟสแรกจะเริ่มสร้างก่อนประมาณ 20-30 ยูนิต และจะทยอยสร้างเฟสที่เหลือต่อไปจนเต็มพื้นที่ 

"จุดเด่นของโครงการไม่ใช่อยู่ที่ราคาถูกเพียงอย่างเดียว แต่ทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก และตั้งอยู่ใกล้สถาบันการศึกษาเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้โครงการได้รับความสนใจ นอกจากนี้ คุณภาพและความสวยงามก็เป็นสิ่งสำคัญ การลงทุนในครั้งนี้จึงเน้นชูคอนเซปต์ความคุ้มค่า" นายพิชัยกล่าว

Tags : สุราษฎร์ธานี • บ้านจัดสรร