กรุงเทพธุรกิจ

ภาคอสังหาฯ มั่นใจเศรษฐกิจปี 2553 ฟื้น ศูนย์ข้อมูลฯ แจง ดัชนีเชื่อมั่นผู้ประกอบการระยะ 6 เดือนพุ่งแตะ 76.5 สูงสุดนับตั้งแต่เก็บข้อมูล

ขณะที่ราคาอสังหาฯ ขยับขึ้นต่อเนื่อง พบสัญญาณบวกการซื้อขายที่ดินคึกคักกว่า 1.4 แสนล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ โดยมีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถามจำนวน 157 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 28 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 129 บริษัท ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียนและบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 4 ปี 2552 ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 4 ปี 2552 ดัชนีความเชื่อมั่น มีค่าเท่ากับ 57.8 ซึ่งถือว่าสูงกว่าทุกไตรมาสที่ผ่านมา โดยเฉพาะสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ดัชนีความเชื่อมั่นอยู่ในระดับต่ำ สุดที่ 36.3

นอกจากนี้เมื่อแยกประเภทผู้ตอบเป็นบริษัทจด ทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ พบว่า บริษัทจดทะเบียนมีค่าความเชื่อมั่นในไตรมาสปัจจุบันเท่ากับ 65.4 ซึ่งเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้น ขณะที่บริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียน มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาสปัจจุบันเท่ากับ 50.1 มีค่าสูงที่สุดเท่าที่เคยจัดทำดัชนีมาเช่นกัน

นายขรรค์ ยังกล่าวอีกว่า การที่ดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาสปัจจุบัน ปรับตัวสูงขึ้นโดยภาพรวม สะท้อนจากมุมมองด้านบวกจากทั้งผลประกอบการ ยอดขาย การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนการประกอบการก็ปรับตัวดีขึ้นด้วย รวมถึงอานิสงส์ของมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 30 ธ.ค.2552 ทำให้ผู้ประกอบการเร่งก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์เป็นจำนวนมาก วัดจากการปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มสูงมากในช่วงวันก่อนสิ้นปีอยู่ที่วันละ 1,200 ล้านบาท ส่งผลให้สินเชื่อทั้งปีของ ธอส.อยู่ที่ 102,000 ล้านบาท เกินกว่าเป้าที่วางไว้

เช่นเดียวกับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า ประจำไตรมาส 4 ปี 2552 มีค่าเท่ากับ 70.4 ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ได้เคยสำรวจ ในส่วนของบริษัทจดทะเบียน มีค่าดัชนีความคาดหวัง เท่ากับ 76.5 ปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าเท่ากับ 75.9 และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนมีค่าดัชนีความคาดหวัง เท่ากับ 64.4 ปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าเท่ากับ 64.0 แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการ ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมีความเชื่อมั่นต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่าจะ ปรับตัวดีขึ้น

ด้านดัชนีราคาที่อยู่อาศัย นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) เมื่อเปรียบเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ระดับราคาที่ดิน ราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน และราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน ต่างเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราคาที่ดิน ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2552 เท่ากับ 184.8 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบกับ 178.9 ในไตรมาส 3 ปี 2552 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2552 ดัชนีเท่ากับ 154.9 เพิ่มขึ้น 3.1% ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน 153.9 ตัวเพิ่มขึ้น 1.9%

ส่วนภาพรวมในรอบ 11 เดือนของปี 2553 ศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่าตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 189,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 3% จากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ในจำนวนนี้แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย 138,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 288,500 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 43,800 หน่วย คิดเป็น 189,500 ล้านบาท เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ในจำนวนนี้เป็นมูลค่าการโอนที่ดินเปล่ามากถึง 147,000 ล้านบาท

หมายเหตุ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็ม "ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์"

Tags : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ • ดัชนีความเชื่อมั่น