กรุงเทพธุรกิจ

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยดัชนีสิ้นปี 52 ราคาที่ดินขยับขึ้น 3.3% ส่งสัญญาณอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัว

ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำและรายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประจำไตรมาส 4 ปี 2552 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) พบว่าเปรียบเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ระดับราคาที่ดิน ราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน และราคาทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินต่างเพิ่มขึ้น

โดยพบว่า ดัชนีราคาที่ดิน ประจำไตรมาส 4/2552 เท่ากับ 184.8 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบกับ 178.9 ในไตรมาส 3/2552 และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับ 183.7 ในไตรมาส 4/2551

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ประจำไตรมาสที่ 4/2552 ดัชนีเท่ากับ 154.9 ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับ 150.2 ในไตรมาส 3/2552 และลดลง 4.0% เมื่อเทียบกับ 161.3 ในไตรมาส 4/2551

ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2552 ดัชนีเท่ากับ 153.9 ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.9%เมื่อเทียบกับ 151.0 ในไตรมาส 3/2552 และลดลง 2.6% เมื่อเทียบกับ 158.0 ในไตรมาส 4/2551

กล่าวโดยสรุป คือ ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ผ่านมา ตามด้วยบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน และทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินตามลำดับ เมื่อพิจารณาความเปลี่ยนแปลงในระยะเวลาที่ยาวขึ้น คือ เทียบแบบปีต่อปีพบว่า ราคาที่ดินค่อนข้างคงที่ มีการปรับตัวขึ้นเพิ่มขึ้นเพียง 0.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2551 ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน ปรับตัวลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน 4% และ 2.6% ตามลำดับ อาจเนื่องมาจากราคาค่าก่อสร้างลดลงจากปีก่อน

เนื่องจากฐานข้อมูลที่นำมาใช้คำนวณดัชนีราคาที่ อยู่อาศัย คือ ข้อมูลหลักประกันของธนาคารอาคารสงเคราะห์ โปรโมชั่นต่างๆ ของธนาคารที่ออกมาในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา อาทิเช่น โครงการสินเชื่อด่วนฟาสต์แทรค คือ สิทธิพิเศษในการอนุมัติสินเชื่อด่วนภายใน 7 วันให้แก่โครงการจากผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการ อาจเป็นสาเหตุหนึ่ง ทำให้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากมีผู้ขอสินเชื่อบ้าน ที่ราคาสูงกว่าหลักทรัพย์ปกติของธนาคารอาคารสงเคราะห์เพิ่มมากขึ้นในช่วงไตร มาสที่ผ่านมา

หมายเหตุ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มของ "ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย" ได้

Tags : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ • ราคาที่ดิน