กรุงเทพธุรกิจ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยโครงการอาคารชุดใกล้แอร์พอร์ตลิงก์บูม เผย13โครงการมียอดขายแล้วเกือบ6พันยูนิต รองรับเปิดบริการรถไฟเต็มรูปแบบไตรมาส2/53

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า จากกรณีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์มีแผนจะเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบประมาณไตรมาส 2 ปี 2553 พบว่า โครงการอาคารชุดที่อยู่ในระยะทางน้อยกว่า 1 กิโลเมตร และเปิดขายในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีทั้งสิ้น 13 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยรวมประมาณ 7,150 หน่วย มียอดขายแล้วประมาณ 5,930 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 83 มีอัตราการขายและจองถึงประมาณ 85 หน่วย/โครงการ/เดือน

สำหรับโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยประมาณร้อยละ 10 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และคาดว่าทุกโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2556 กลุ่มผู้ซื้ออาคารชุดในย่านนี้ มีทั้งกลุ่มคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง และผู้ที่ซื้อไว้ลงทุนทั้งเพื่อขายต่อและปล่อยเช่า เพราะเล็งเห็นศักยภาพของทำเลติดแอร์พอร์ตลิงก์ ที่มีโอกาสจะได้รับการพัฒนาในอนาคต ขณะที่โครงการอาคารชุด 9 โครงการ จากทั้งสิ้น 13 โครงการ เป็นโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งรวมถึงบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) 4 ราย มีจำนวนหน่วยทั้งสิ้นประมาณ 5,300 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 74 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ

โดยโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่เหล่านี้ มียอดจองและขายแล้วถึงประมาณร้อยละ 86 ขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อย มียอดขายอยู่ที่ประมาณร้อยละ 73 การที่ยอดขายไม่แตกต่างกันมากนัก แสดงให้เห็นว่า ผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยยังมีโอกาสทางการตลาดค่อนข้างสูงในทำเลนี้

ส่วนพื้นที่ใกล้เคียงแนวแอร์พอร์ตลิงก์ ซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับผู้ประกอบการ คือ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ มีอาคารชุดทั้งสิ้น 5 โครงการ หรือประมาณ 2,350 หน่วย เนื่องจาก ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ ยังมีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการได้อีกมาก เมื่อเทียบกับ ถ.พญาไท และสุขุมวิท ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ประกอบกับมีศักยภาพในการพัฒนา เนื่องจากสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย อาคารชุดย่านเพชรบุรีตัดใหม่ จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการทำเลในเมือง

แต่มีงบประมาณจำกัด ขณะที่ราคาประเมินที่ดินบริเวณใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ของสำนักประเมินราคาฯ เมื่อปี 2551 อยู่ที่ประมาณ 100,000-250,000 บาท แล้วแต่ทำเลที่ตั้งและระยะห่างจากถนนใหญ่ แต่มีผู้ประกาศซื้อขายในราคาสูงกว่านั้น โดยเฉพาะที่ดินริม ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ มีผู้ประกาศขายในราคาตารางวาละ 270,000 บาท

Tags : รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์