กรุงเทพธุรกิจ

TOOLS

•   ขนาดตัวอักษร
• พิมพ์ข่าวนี้
• ส่งต่อให้เพื่อน
•  แบ่งปันข่าว

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

• ผู้ถือหุ้นใหญ่เมโทรฯเพิ่มสัดส่วนดันราคาวิ่ง51%
• เมโทรสตาร์ ตั้ง ซีอีโอ ควบเก้าอี้ MD ใหม่

คอลัมน์อื่นๆ

• สินเชื่อบ้าน

  • ธอส.เร่งปล่อยสินเชื่อดันให้ถึงเป้าแสนล้าน
  • คลังสั่งลุยบริษัทลูกซื้อหนี้ดีธอส.

• แวะชมโครงการ

  • ศุภาลัย สุวรรณภูมิ กับเฟสใหม่ โซนใกล้สวน
  • แกรนด์โมนาโค–บางนา คฤหาสน์ในฝัน

• ฮวงจุ้ย

  • ฮวงจุ้ย Burj Dubai ต้นเหตุแห่งวิกฤติ
  • ฮวงจุ้ยโรงรถ (2)

บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ METRO เป็นอีกบริษัทที่ต้องเผชิญมรสุมต่อเนื่อง ข้ามปี 2553 ต้องเดินแผนแก้ปัญหาสภาพคล่อง หลังจากได้ยืดแผนลงทุน 2 โครงการคอนโดออกไปไม่มีกำหนด พร้อมประกาศขายทิ้งที่ดิน 2 แปลงที่สุขุมวิท 66 และรัชโยธิน รวมถึงการขาย  Marriott Executive Apartments Sathorn Vista เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมบนถนนสาทร

"วันนี้เราโอเพ่นหมดทุกช่อง ทั้งร่วมทุน ขายทรัพย์สินหากได้ราคาที่พอใจ ปัญหาที่เกิดไม่ถึงกับถอดใจ แต่เป็นช่วงพักฟื้นรอจังหวะเดินต่อ" นายวีระ บูรพชัยศรี ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการ เมโทรสตาร์ฯ ยืนยัน

การเปิดทุกช่องทางหมายถึง ตัดขายทรัพย์สินออกไป นำทรัพย์สินที่มีรายได้เข้าพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ และเปิดให้กลุ่มทุนเข้ามาถือหุ้นในบริษัท ทั้งนักลงทุนไทย-ต่างประเทศ ซึ่งได้เริ่มเจรจาบ้างแล้ว บางรายการจะสรุปในเดือนม.ค. 2553 และล่าสุดได้ว่าจ้างบริษัทประเมินราคาทรัพย์สินทั้งหมดใหม่
ลุ้นศก.ฟื้นปี2553 ดันราคาทรัพย์

อย่างไรก็ตาม เมโทรสตาร์ฯ มีจุดอ่อน จากการขาดทีมงานมืออาชีพ ผลประกอบการขาดทุน มีปัญหาสภาพคล่องทางการเงินค่อนข้างตึงมือ แต่ก็มีจุดแกร่ง ที่เน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ และทำเลศักยภาพดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT  ทำให้ได้รับความสนใจจากนักลงทุน

โครงการสาทร วิสต้า แบ็งคอก แมริออท เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 5 ดาวบนถนนสาทร 3 (สวนพลู) ปัจจุบันมีอัตราการเข้าพัก 70% เจาะลูกค้าต่างชาติแบบระยะกลาง และระยะยาว  มีแผนนำโครงการขายเข้ากองทุนรวมอสังหาฯ เพื่อระดมทุน 2,500 ล้านบาท แต่หากมีคนสนใจซื้อทั้งโครงการก็พร้อมขาย และในปีหน้าคาดว่าสภาพเศรษฐกิจโดยรวมมีแนวโน้มดีขึ้น จะได้รับความความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น 

"หากขายโครงการนี้ได้เงิน 2,500 ล้านบาท จะนำไปชำระหนี้ 1,600 ล้านบาท กับธนาคารกรุงเทพ ที่เหลือ 900 ล้านบาท อาจนำมาเป็นทุนหมุนเวียน และทำโครงการต่อ" นายวีระ กล่าวพร้อมย้ำว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ชี้แจ้งเจ้าหนี้ และผู้ถือหุ้นทราบ ถึงกลยุทธ์การเดินของธุรกิจมาตลอด และชี้แจงมูลค่าทรัพย์สินที่มีอยู่กว่า 3,000 ล้านบาท ซึ่งมากกว่ามูลหนี้ทั้งหมด จาก 3 โครงการ คือ สาทร รัชโยธิน และสุขุมวิท 66 รวมกว่า 1,700 ล้านบาท

โครงการสาทร วิสต้า แบ็งคอก แมริออท สร้างเป็นอาคารสูง 32 ชั้น ที่พักอาศัยรวม 184 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 65-165 ตารางเมตร แต่ละยูนิตออกแบบโดยคำนึงถึงความอบอุ่นแบบบ้าน ผสานเสน่ห์การบริการแบบตะวันออก และตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง, สถานีช่องนนทรี รถไฟฟ้ามหานคร หรือ MRT สถานีลุมพินี สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้
คืนเงินลูกค้าคอนโดครบ

สำหรับที่ดินเปล่า 2 แปลง ซึ่งเดิมมีแผนจะขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม ได้หยุดทำตลาดและขายทั้ง 2 โครงการ มาตั้งแต่กลางปี 2551 มียอดขายต่อโครงการกว่า 30% ที่ผ่านมาได้ทยอยคืนเงินให้กับลูกค้าหมดแล้ว โดยยอมรับว่ามีนายหน้าอสังหาฯ เข้ามาติดต่อขอซื้อที่ดินไป ซึ่งบริษัทก็พร้อมขายหากได้ราคาที่เหมาะสม ที่ดิน 2 แปลง ประกอบด้วย ที่ดินเกือบ 14 ไร่ ย่านรัชโยธิน ที่ซื้อมาจากธนาคารไทยพาณิชย์ในราคา 560 ล้านบาท ปัจจุบันราคาประเมินของทางราชการอยู่ประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. เดิมจะพัฒนา "เมโทร อเวนิว รัชโยธิน" เป็นอาคารชุดพักอาศัย 24 ชั้น 4 อาคารรวม 1,500 ยูนิต ราคาเริ่มต้น1.6-4 ล้านบาท มูลค่า 4,500 ล้านบาท ส่วนเมโทร อเวนิว สุขุมวิท 66 เนื้อที่กว่า 4 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโด 2 อาคาร 654 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,300 ล้านบาท