กรุงเทพธุรกิจ

บิ๊กบอส แลนด์ฯ ฟันธงอสังหาฯ ปี 53 ไม่ฟื้น เพราะยังมีปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน พร้อมหวั่นหนักมาบตาพุดทำสวล.บ้านปีหน้าเข้มหนัก

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ให้ความคิดเห็นถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553 ว่า วิกฤติรอบนี้ต้องบอกว่าระบบการเงินของไทยยังแข็งแรง แตกต่างจากระบบการเงินของโลก ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์เศรษฐกิจของไทยยังไม่เลวร้ายนัก แต่เชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่ฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่นัก เพราะยังมีปัจจัยภายนอกที่น่าเป็นห่วง ไม่ว่าจะเป็น สถานการณ์ทางการเงินของสหรัฐอเมริกา ที่ยังมีความต้องการเงินมาใช้หนี้มากถึง 3.2 ล้านล้านเหรียญ หรือสถานการณ์ของดูไบ จึงยังไม่เชื่อในปีหน้าเศรษฐกิจ รวมถึง ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัว

นอกจากนี้ สิ่งที่น่าจับตามองในปีหน้าสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย คือ ความเข้มงวดของการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือสวล.ของผู้ประกอบการจะมีมากขึ้น เนื่องจากกรณีของมาบตาพุดจะกลายเป็นกรณีตัวอย่างที่ทำให้คณะกรรมการที่พิจารณาเรื่องสวล.นำมาเป็นมาตรฐานในใจในการพิจารณาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของโครงการ ซึ่งจะทำให้ขั้นตอนของการยื่นสวล.มีระยะเวลาที่นานขึ้น

ขณะที่การทำตลาดของผู้ประกอบการรายเล็ก และรายกลางจะยากมากขึ้น จากการที่สถาบันการเงินต่างๆ มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากยิ่งขึ้น แต่กลุ่มสถาบันการเงินจะหันมาปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการรายใหญ่แทน พร้อมทั้งเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำระยะยาวให้กับรายใหญ่ด้วย ผู้ประกอบการรายใหญ่จึงมีความสามารถในการลงทุนซื้อที่ดินได้ไม่น้อยกว่าปีละ 5 พันล้านบาท มีความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ได้ปีละไม่น้อยกว่า 20 โครงการ จึงเป็นเรื่องยากที่บริษัทขนาดเล็ก ขนาดกลางจะต่อสู้ได้ ซึ่งคาดว่าในอีก 3 ปีผู้ประกอบการรายใหญ่จะกินส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 70%

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลาง ต้องปรับตัวหันหานิช มาร์เก็ต และควรเริ่มศึกษาระบบการก่อสร้างแบบพรีแฟบ หรือการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับรายใหญ่ได้ รวมถึง การนำเทคโนโลยีเข้ามาปรับใช้ เพื่อสร้างความคล่องตัวในการบริหารจัดการงาน เพราะหากดูโมเดลการเติบโตของผู้ประกอบการรายใหญ่ในปัจจุบัน จะเห็นได้ว่า ล้วนแล้วแต่เติบโตได้จากการลงทุนเทคโนโลยีอย่างมหาศาลในการบริหารจัดการองค์กร

Tags : อนันต์ อัศวโภคิน • แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์