กรุงเทพธุรกิจ

รัตนรักษ์ส่งทุนช่อง 7 เข็นอีสเทอร์นสตาร์บุกอสังหาฯ รอบใหม่ ตั้งเป้า 3 ปี ผุด 25 โครงการ 2 หมื่นล้านบาท ต่อจิ๊กซอว์อาณาจักรอสังหาฯ รัตนรักษ์

หลังจากห่างหายกับการพัฒนาโครงการใหม่ไปนานกว่า 4 ปี วันนี้ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ประกาศกลับมารุกธุรกิจอสังหาฯ อย่างต่อเนื่องอีกครั้ง โดยตั้งเป้าภายใน 3 ปีเปิดตัวโครงการใหม่ไม่น้อยกว่า 20 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท หรือราวปีละ 4-5 โครงการการประกาศกลับมาลุยตลาดอสังหาฯ ของ “อีสเทอร์นสตาร์” ในครั้งนี้น่าสนใจไม่น้อย เพราะอาจไม่เพียงแต่ “อีสเทอร์นสตาร์” เท่านั้นที่พร้อมลุยอสังหาฯ แต่มีความเป็นไปได้ว่า “หัวเรือ” ของบริษัทดังกล่าวก็พร้อมรุกธุรกิจอสังหาฯ อย่างเต็มสูบเช่นกัน ภายใต้แขนขา หรือบริษัทต่างๆ ที่ถือหุ้นอยู่

“หัวเรือ” ที่กล่าวถึง คงหนีไม่พ้น “กฤตย์ รัตนรักษ์” ที่มีความเชื่อมโยงกับ “อีสเทอร์นสตาร์” ผ่านการเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด (ช่อง 7) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ “อีสเทอร์นสตาร์”

ดูเหมือนว่า “อีสเทอร์นสตาร์” จะเป็นจิ๊กซอว์ตัวล่าสุด ในการต่ออาณาจักรธุรกิจอสังหาฯ ของ “กฤตย์ รัตนรักษ์” ให้เป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น

จากที่ก่อนหน้านี้ ราวกลางปีที่ผ่านมา (2552) กลุ่มต้นสน กรุ๊ปบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลรัตนรักษ์ และผู้พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานต้นสน ทาวเวอร์ ชิดลม, ฟอร์จูนทาวน์ ฯลฯ ได้ประกาศจัดตั้งบริษัทใหม่ ภายใต้ชื่อ บริษัท ต้นสน พร้อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งมีต้นสนกรุ๊ปถือหุ้นในสัดส่วน 98% เพื่อพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบประเดิมด้วยการนำที่ดินย่านพระราม 3 ของ “อีสเทอร์นสตาร์” ขายให้กับ “ต้นสน พร้อพเพอร์ตี้” พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์  “เดอะ สาธุ เรสซิเดนเซส” สาธุประดิษฐ์ มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท

การเปิดตัว “ต้นสน พร้อพเพอร์ตี้” นับเป็นความเคลื่อนไหวแรกในปีนี้ของ “รัตนรักษ์” ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรืออาจกล่าวได้ว่าเป็น “จิ๊กซอว์” ตัวแรกของปีนี้กับการเริ่มต้นสร้างอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตระกูล “รัตนรักษ์”

หลังจากนั้นไม่นาน มีอีกหนึ่งความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจไม่แพ้กัน คือ การประกาศเปลี่ยนวัตถุประสงค์ทางธุรกิจของบริษัท มีเดีย ออฟ มีเดียส์ จำกัด (มหาชน) หรือ MEDIAS จากธุรกิจสื่อบันเทิงสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะเปลี่ยนหมวดการซื้อขายหุ้นมีเดียส์ด้วย โดยบริษัทดังกล่าวเป็นอีกหนึ่งธุรกิจของกลุ่มรัตนรักษ์ที่ถือหุ้นอยู่ในนามบริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด ซึ่งเดิมเคยเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในมีเดียส์ด้วยสัดส่วน 73.73% และผู้ถือหุ้นอื่นๆ 26.27%

 แต่ปัจจุบัน “มีเดีย ออฟ มีเดียส์” ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทซื้อและ รับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัทแกรนด์ คาแนล จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ซึ่งถือหุ้นโดยบริษัทเจริญกฤษ เอ็นเตอร์ไพร้ส์ บริษัทเบ็ล พาร์ค เรสซิเด้นท์ นายเจตรศิริ บุญดีเจริญ และนางสาวรมณี บุญดีเจริญ ส่งผลให้กลุ่มเจริญกฤษ เอ็นเตอร์ไพร้ส์ เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ “มีเดีย ออฟ มีเดียส์” ในสัดส่วน 52.33% ขณะที่กลุ่มรัตนรักษ์จะถือหุ้น 39.28% และผู้ถือหุ้นอื่นๆ 8.39 %

“หลังการทำรายการครั้งนี้ธุรกิจอสังหาฯ ทั้งหมดของกลุ่มเจริญกฤษจะเข้าดำเนินการภายใต้บริษัทมีเดีย ออฟ มีเดียส์ จำกัด (มหาชน)” นายโยธิน บุญเจริญดี ประธานกรรมการกลุ่มเจริญกฤษ กล่าวภายหลังการประกาศเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในมีเดียส์

นั่นหมายถึง “มีเดีย ออฟ มีเดียส์” จะเป็นอีกหนึ่ง “จิ๊กซอว์” ในการลุยตลาดอสังหาฯ ของกลุ่มรัตนรักษ์ ซึ่งแม้ว่าจะเป็นบริษัทที่ไม่เคยพัฒนาอสังหาฯ มาก่อน แต่ความเป็น “บริษัทมหาชน” ของมีเดียออฟ มีเดียส์ ก็ก่อให้เกิดความได้เปรียบไม่น้อย

สำหรับความเคลื่อนไหวล่าสุดในช่วงโค้งท้ายปี 2552 นี้ “เอ็มดี” คนใหม่ล่าสุดของบริษัท อีสเทอร์นสตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) “รัตนชัย ผาตินาวิน” ได้ออกมาประกาศแผนการลงทุนอย่างต่อเนื่อง และเป็นการกลับมารุกตลาดอสังหาฯ อีกครั้ง หลังจากเงียบหายไปนานถึง 4 ปี

นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังจากนี้บริษัทฯ วางแผนพัฒนาโครงการใหม่ต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าภายใน 3 ปีจะมีโครงการใหม่ประมาณ 20-25 โครงการ รวมมูลค่าไม่น้อยกว่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งสัดส่วนเป็นคอนโดมิเนียม 80% และแนวราบ 20%

พร้อมกันนี้ ยังเป้าหมายยอดขายในช่วง 3 ปีนับจากนี้ โดยเริ่มจากในปี 2553 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,680 ล้านบาท ปี 2554 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2,500 – 2,600 ล้านบาท และปี 255 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4,000 ล้านบาท ซึ่งเป้าหมายยอดขายสูงสุดของบริษัทฯ จะอยู่ที่ 4,000 – 5,000 ล้านบาทต่อปี ขณะที่ในปี 2552 คาดว่ายอดขายจะอยู่ที่ 800 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้เล็กน้อย

นายรัตนชัย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ อีสเทอร์น สตาร์อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างภายในองค์กร เมื่อแล้วเสร็จจึงพร้อมกลับมาลงทุนอีกครั้ง โดยแม้ว่าตระกูลรัตนรักษ์ หัวเรือใหญ่ของอีสเทอร์น สตาร์จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านหลายบริษัท แต่การดำเนินการของแต่ละบริษัทฯ ย่อมมีสิทธิ์ขาดในการบริหารงานอย่างเต็มที่ สามารถกำหนดนโยบาย และทิศทางของตัวเองได้ ไม่จำกัดว่าบริษัทนี้ควรลงทุนในอสังหาฯ ประเภทนี้ หรือบริษัทไหนควรลงทุนในอสังหาฯ ประเภทใด ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคณะกรรมการในบริษัทนั้นๆ ซึ่งเบื้องต้น อีสเทอร์น สตาร์จะเน้นการพัฒนาคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงบน

ขายที่ดิน 600 ไร่ดึงกระแสเงินสด

สำหรับเม็ดเงินในการลงทุนโครงการต่างๆ นายรัตนชัย กล่าวว่า จะมาจาก 3 ส่วนด้วยกัน คือ 1. เงินสดหมุนเวียนในปัจจุบัน จำนวน 630 ล้านบาท 2. ยอดขายรอรับรู้รายได้ มูลค่า 1,000 ล้านบาท 3. การขายที่ดิน 600 ไร่ที่จังหวัดระยอง ซึ่งก่อนหน้าที่จะเกิดวิกฤติทางการเงินโลก ได้อยู่ระหว่างเจรจากับนักลงทุนผู้สนใจ แต่ต้องชะลอออกไปด้วยเหตุผลดังกล่าว แต่เชื่อว่าขณะนี้สถานการณ์ปรับตัวดีขึ้น ก็พร้อมที่จะเจรจาอีกครั้ง

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2553 นี้จะเปิดตัวโครงการใหม่ด้วยกัน 4 โครงการ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 3 โครงการและบ้านเดี่ยว 1 โครงการบนทำเลอ่อนนุช พื้นที่ 35 ไร่ ซึ่งอยู่ระหว่างการวางแนวคิดของโครงการ รวมถึงแบรนด์ในการทำตลาดให้กับโครงการนี้ด้วย

โดยจะประเดิมเปิดตัว 2 โครงการแรกในเดือนก.พ. 2553 ประกอบด้วย สตาร์ เอสเตท รัชดาภิเษก ใกล้แยกรัชวิภา และสตาร์ เอสเตท บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ขณะนี้อยู่ระหว่างทำรางานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง พร้อมกับเปิดให้ลูกค้าลงชื่อแสดงความสนใจไว้ หากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก็จะเปิดการขายทันที และวัดจากตัวเลขผู้แสดงความสนใจรวมกว่า 300 คนจากทั้ง 2 โครงการ คาดว่าในช่วงเปิดตัวจะสามารถสร้างยอดขายได้ถึง 60%

โครงการคอนโดมิเนียม สตาร์ เอสเตท รัชดาภิเษก (ใกล้แยกรัชวิภา) อาคารสูง 32 ชั้นจำนวน 322 ยูนิต พื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท มีขนาดห้อง 3 ขนาด คือ แบบสตูดิโอ  แบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม สตาร์ เอสเตท นราธิวาสราชนครินทร์ คอนโดมิเนียมหรูวิวแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารสูง 37 ชั้นจำนวน 294 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท  มีห้อง 2 แบบคือ แบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน 

จากปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายเพียง 2 โครงการเท่านั้น ประกอบด้วย โครงการเดอะ สตาร์ เอสเตท นราธิวาส เหลือขายประมาณ 10 %  และโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69 มียอดขายโครงการประมาณ 50 % ส่วนโครงการ สตาร์ เอสเตท พระราม 3 ได้ขายหมดไปแล้ว

ด้านโครงการในจังหวัดระยองปัจจุบันมีโครงการที่เปิดดำเนินการ 8 แห่ง เป็นบ้านเดี่ยวมี 4 แห่ง คือ โครงการแฮมเล็ท 1 โครงการสินทวีการ์เด้น 2 โครงการวินเทจ โฮม วิลเลจ  และโครงการวินเทจ โฮม วิลเลจ 2  โครงการอาคารพาณิชย์สตาร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์ และโครงการ สตาร์ ทาวน์ เฮ้าส์ มีโครงการอพาร์ทเมนท์  และบ้านเดี่ยวให้เช่า บริหารงานโดยซี สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ (Sea StarProperties) และสนามกอล์ฟ อีสเทอร์น สตาร์ คันทรี คลับ แอนด์ รีสอร์ท เป็นสนามกอล์ฟขนาด 18หลุม

************

ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัท ที่มา  www.set.or.th

บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ESTAR  ทุนจดทะเบียน 10,808 ล้านบาท ชำระแล้ว 4,429 ล้านบาท มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ดังนี้

1.  บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด จำนวนหุ้น 2,192,260,984  คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 49.50%
 
2.  บริษัท บีบีทีวี เอ็คควิตี้ จำกัด จำนวนหุ้น 513,000,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 11.58% 
 
3.  บริษัท ซันไรส์ อีคิวตี้ จำกัด จำนวนหุ้น 349,608,114 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 7.89% 
 
4.  นางมุกดา อาริยวัฒน์ จำนวนหุ้น 137,695,516 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 3.11% 
 
5.  นายกฤตย์ รัตนรักษ์ จำนวนหุ้น 116,901,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 2.64% 
 
6.  นายศิรัตน์ ธำรงรัตน์ จำนวนหุ้น 55,500,632 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 1.25% 
 
7.  บริษัท สตาร์บล็อค กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) จำนวนหุ้น 42,000,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 0.95% 
 
8.  นางนงเยาว์ มหัทธนารักษ์ จำนวนหุ้น 40,100,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 0.91% 
 
9.  น.ส.อัจจิมา ภาคานาม จำนวนหุ้น 30,750,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 0.69% 
 
10.  นายชัชวาล ศิริวัชรไพบูลย์ จำนวนหุ้น 30,000,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 0.68% 
 
11.  นายทวี หาญไกรวิไลย์ จำนวนหุ้น 23,000,000 คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้น 0.52%

Tags : กฤตย์ รัตนรักษ์ • ต้นสน พร็อพเพอร์ตี้ • อีสเทอร์น สตาร์ • มีเดียส์