กรุงเทพธุรกิจ

เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ ชี้ตลาดรับบริหารโครงการบ้านจัดสรร-คอนโดแข่งดุ กว่า 200 บริษัท

นายธนันทร์เอก  หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ  บริษัท  เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM)   ผู้เชี่ยวชาญในการบริหารชุมชน เปิดเผยถึงปัญหาที่เกิดขึ้นในการบริหารชุมชนว่า ส่วนใหญ่เป็นเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง  แม้ว่าปัจจุบันนี้มีกฎหมายบังคับอยู่แล้วก็ตาม แต่ก็มีปัญหาเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น  บางโครงการรายได้ไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่าย เนื่องจากได้กำหนดให้มีการจัดเก็บในจำนวนน้อยกว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง   เพราะเจ้าของโครงการเห็นว่าการเรียกเก็บค่าส่วนกลางจำนวนน้อยทำให้ง่ายต่อการขายและการโอนกรรมสิทธิ์   จึงทำให้เกิดปัญหาต่อการจัดการชุมชน ซึ่งอาจต้องแก้ไขด้วยการเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มในภายหลัง

ทั้งนี้กฎหมายอาคารชุดและบ้านจัดสรรได้ระบุว่า การเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกจึงจะจัดเก็บเพิ่มได้  หากสมาชิกไม่เห็นด้วย  ปัญหาต่าง ๆ ในชุมชนย่อมเกิดขึ้นตามมา  เช่น  ความเสื่อมโทรมของโครงการ  หรือแม้แต่การดูแลเรื่องความปลอดภัยไม่ทั่วถึง ฯลฯ

ดังนั้น โครงการที่มีปัญหาต่าง ๆ เหล่านี้จำเป็นต้องมีมืออาชีพในการบริการชุมชนเข้าไปช่วยเหลือ ซึ่งปัจจุบันนี้มีบริษัททั้งที่เป็นของคนไทยและต่างชาติมากกว่า 100 บริษัทที่ให้บริการดังกล่าว  เพื่อหาทางออกให้กับโครงการที่มีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอ   ซึ่งมืออาชีพส่วนใหญ่จะมีกลยุทธ์และวิธีการลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มรายได้ที่แตกต่างกัน เช่น  การจัดตลาดนัดในชุมชน การให้บริการตู้เอทีเอ็ม การรับบริการซื้อ-ขายและเช่า รวมทั้งงานบริการอื่น ๆ  ที่สามารถสร้างรายได้ให้กับชุมชน เช่น การซ่อมแซมและบำรุงรักษา  การบริการล้างแอร์   ฯลฯ

สำหรับอัตราค่าบริการที่โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด ต้องจ่ายให้กับบริษัทมืออาชีพนั้น ปัจจุบันนี้ตลาดมีการแข่งขันกันมากขึ้น ในขณะเดียวกันมีแนวโน้มว่าโครงการจัดสรรและอาคารชุดจะหันมาใช้บริการมืออาชีพในธุรกิจนี้มากกว่าในอดีต เนื่องจากค่าใช้จ่ายไม่สูงมาก ซึ่งส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการประมาณ 12-30 % ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการบริหารกันเองแล้วต้องประสบกับปัญหาต่าง ๆ ถือว่าคุ้มค่ามากกว่า เพราะมืออาชีพมีประสบการณ์ในการทำงานและสามารถแก้ไขปัญหาในชุมชนได้ดีกว่า

Tags : เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ • บริหารโครงการบ้านจัดสรรณและคอนโดมิเนียม