กรุงเทพธุรกิจ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุอัตราส่วนเก็งกำไรคอนโดฯ ราคา 1-2 ล้านบาท ขยับขึ้นรับตลาดฟื้นตัว คนซื้อลงทุนเสี่ยง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังที่เศรษฐกิจและการเมืองเริ่มนิ่ง ผู้บริโภคเริ่มมีความมั่นใจในการตัดสินใจซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่มีเงินเย็นและต้องการซื้อเพื่อลงทุนเริ่มกลับเข้าสู่ตลาด รอบใหม่ ซึ่งให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาท เพราะมีราคาไม่สูง โดยส่วนใหญ่มีความต้องการซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า มีสัดส่วนประมาณ 10-20% ของยอดขายทั้งหมด จึงน่าสนใจมากว่าความต้องการเช่ามีมากในระดับที่ซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดหรือไม่

ในขณะที่หากมองซัพพลายของตลาดเช่าอย่างอพาร์ทเมนท์ก็มีจำนวนไม่น้อยอยู่แล้ว ประมาณ 7 แสนยูนิตในกรุงเทพฯ หากมีคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาด และผู้ซื้อต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซัพพลายสินค้าปล่อยเช่าก็จะเพิ่มสูงขึ้นมาก ซึ่งอาจจะไม่สอดคล้องกับความต้องการเช่าที่มีอยู่ ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราที่ต้องการหรือได้ รับผลตอบแทนได้ตามเป้าหมาย

“ใน ระยะสั้นแล้วสถานการณ์ดังกล่าวไม่น่าจะยังมีผลกระทบต่อตลาด เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่มีเงินสดอยู่ในมือ ไม่เหมือนยุคฟองสบู่แตก ที่ผู้ซื้อใบจองไม่พร้อมรับโอน แต่ยุคนี้ผู้ซื้อพร้อมรับโอน เพราะแบงก์และผู้ประกอบการต่างคัดกรองลูกค้าอย่างเข้มงวด”

ตลาดฟื้น แต่สินค้าระดับบนยังหดตัว

นายสัมมา กล่าวต่อว่า สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากนี้มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัว แต่สินค้าระดับไฮเอนด์คาดว่าจะยังไม่ปรับตัวดีขึ้นภายในปี 2553 เพราะกลุ่มเป้าหมายของตลาดระดับบน ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าต่างชาติทางฝั่งยุโรป อเมริกา อังกฤษ ซึ่งกำลังซื้อยังไม่กลับเข้าสู่ตลาด

ใน ขณะที่อสังหาฯ ในฮ่องกง สิงคโปร์ที่ฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด ก็เป็นกำลังซื้อที่ไหลมาจากประเทศจีนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งการฟื้นตัวที่กล่าวถึงค่อนข้างมีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่แตกอีกรอบ ทำให้รัฐบาลของประเทศดังกล่าวต้องมีมาตรการออกมาควบคุมการซื้ออสังหาฯ เช่น กำหนดเงินดาวน์ให้สูงจาก 30% เป็น 40%

ศูนย์ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ประมวลผลข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์สำหรับ 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมกันประมาณ 146,300 หน่วย ลดลง 3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะประเภทที่อยู่อาศัยทั้งใหม่และมือสอง รวมกันประมาณ 107,600 หน่วย ลดลง 2% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

จาก ที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียมประมาณ 38,200 หน่วย คิดเป็น 36% ของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน ประเภทบ้านเดี่ยว ประมาณ 22,600 หน่วย คิดเป็น 21% ประเภททาวน์เฮ้าส์ประมาณ 32,900 หน่วย คิดเป็น 31% ประเภทอาคารพาณิชย์ประมาณ 10,400 หน่วย คิดเป็น 10% ที่เหลือเป็นประเภทอื่น และสำหรับในส่วนที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมนั้น มีการโอนเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 9%

Tags : คอนโดมิเนียม • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์