กรุงเทพธุรกิจ

ผู้ประกอบการอสังหาฯ นายแบงก์ประเมินปีหน้าบ้านราคา 1.5-3 ล้านบาท ปรับขึ้นแน่ ผลจากมาตรการภาษีหมดอายุ และต้นทุนวัสดุก่อสร้างพุ่ง

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวในงานสัมมนา "เปิดทำเลทอง-ไขก๊อกสินเชื่อบ้าน" จัดโดยเครือเนชั่น ร่วมกับ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ว่า

แนวโน้มราคาบ้านในปีหน้ามีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากผลจากมาตรการลดหย่อนภาษีที่จะหมดอายุในช่วงสิ้นเดือนมีนาคม 53 รวมทั้งต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนราคาปูนและเหล็กที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่จะน่าขยับเพิ่มขึ้น

"ต้นทุนเหล็กที่เคยอยู่ที่ 1.6 หมื่นบาทต่อตัน วันนี้ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 1.9-2 หมื่นบาท เพิ่มขึ้น 10% ขณะที่ราคาปูนจากลูกละ 80 บาท ขึ้นมาเป็น 100 บาท เพิ่มขึ้นถึง 20% รวมถึงราคาน้ำมันจาก 50 เหรียญต่อบาร์เรล เพิ่มเป็น 70 เหรียญ และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกถ้าเศรษฐกิจฟื้นตัว ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนการขนส่งเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านปรับตัวขึ้นแน่นอน โดยเฉพาะบ้านราคา 1.5-3 ล้านบาท มากกว่าบ้านราคา 1-1.2 ล้านบาท ที่ยังได้รับการสนับสนุนจากบีโอไอ"

สำหรับจังหวะการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นายอิสระ แนะนำว่า ควรซื้อในช่วงปีนี้ เนื่องจากราคาบ้านยังไม่ปรับตัว รวมทั้งดอกเบี้ยยังไม่ขยับ อย่างไรก็ตาม ต้องดูศักยภาพการผ่อนชำระของครอบครัว

ส่วนการลงทุนในภาคอสังหาฯ ผู้ลงทุนยังได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดี แต่ต้องเลือกทำเลที่ดี เพราะการลงทุนในอสังหาฯ นั้นยังเอาชนะเงินเฟ้อได้ดี แต่มีข้อด้อยคือสภาพคล่องต่ำ ขายได้ยากกว่าทองคำ

ด้านนายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ทิศทางการขยายตัวของสินเชื่อบ้านดีขึ้นมาก โดยครึ่งแรกของปีนี้ขยายตัว 2.2% และทั้งปีคาดว่าจะขยายตัว 7% และปีหน้าคาดขยายตัว 7.8%

การขยายตัวของสินเชื่อบ้านเป็นผลมาจากเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงต่ำ รวมทั้งไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติโลก และปัจจัยลบด้านการเมือง ประกอบกับสินเชื่อบ้านเป็นการพึ่งพาการใช้จ่ายในประเทศ ทำให้แบงก์ต่างเร่งปล่อยสินเชื่อ

สำหรับทิศทางดอกเบี้ยในปีนี้ คาดว่า จะยังทรงตัวในระดับต่ำ แต่คาดว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในปีนี้ แต่จะไม่รวดเร็ว เนื่องจากสภาพคล่องในตลาดยังสูงถึง 7 ล้านล้านบาท จึงไม่น่าเป็นห่วงว่าดอกเบี้ยจะขึ้นในปีนี้ ทำให้ปีนี้เป็นจังหวะของคนซื้อบ้านราคาถูกกว่าปีหน้า ซึ่งผู้บริโภคควรซื้อบ้านในจังหวะที่ถูก และยังมีมาตรการทางภาษีซึ่งจะมีถึงสิ้นเดือนมีนาคม 53 แต่หลังจากนั้นคาดว่า อสังหาฯ จะปรับเพิ่มขึ้นจากต้นทุนทางภาษีที่จะถูกบวกเป็นต้นทุนราคาบ้านอีก 6-7%

Tags : ทำเลทอง ไขก๊อกสินเชื่อบ้าน • อสังหาริมทรัพย์