กรุงเทพธุรกิจ

สมาคมการขายและการตลาดคาดตลาดบ้านมือสองปี 2553 แข่งเดือด หลังรัฐไฟเขียวบ้านบีโอไอ 1.2 ล้านบาท กระตุ้นบิ๊กจัดสรรแห่ทำบ้านใหม่ราคาถูก

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล นายกสมาคมการขายและการตลาด เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลปรับเกณฑ์บ้านบีโอไอจาก 6 แสนบาทเป็น1.2 ล้านบาท กระตุ้นให้ผู้ประกอบการบ้านมือหนึ่งหลายรายสนใจที่จะลงทุนในตลาดนี้มากขึ้น ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสองในปีหน้าได้ เพราะหากมีบ้านมือหนึ่งภายใต้ราคา 1.2 ล้านบาทเข้าสู่ตลาดก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะเป็นหนึ่งในคู่แข่งสำคัญของบ้านมือสอง

ดังนั้น ผู้ประกอบการบ้านมือสองควรเร่งปรับตัวเพื่อรองรับการแข่งขันที่จะเกิดขึ้นในปีหน้า โดยจะต้องหาจุดแข็งให้กับสินค้าในมือ สร้างความโดดเด่นให้กับบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็น ย้ำจุดขายเรื่องทำเล ที่บ้านมือสองได้เปรียบกว่าบ้านมือหนึ่ง หรือชูจุดขายใหม่ เรื่องทำเลของการค้าขาย ทำการค้าได้ แตกต่างจากบ้านมือหนึ่งที่เป็นหมู่บ้านใหม่ ยังไม่เกิดชุมชน โอกาสในการซื้อแล้วทำการค้าในทันทีอาจจะไม่ง่ายนัก เป็นต้น

สำหรับภาพรวมตลาดบ้านมือสองในปี 2552 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มมีความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองที่เริ่มนิ่ง วัดได้จากตัวเลขยอดขายบ้านมือสองตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 ที่ผ่านมาเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น จนถึงไตรมาส 3 ถือว่าดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด คาดว่าตลาดรวมบ้านมือสองไตรมาส 3 จะเติบโตจากปีที่ผ่านมาได้สูงถึง 20% ต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงของการซื้อขายที่อยู่อาศัย และจะส่งผลให้ภาพรวมตลาดบ้านมือสองทั้งปีมีอัตราการเติบโตอยู่ที่ 5% คิดเป็นจำนวนหน่วยอยู่ที่ 6-7 หมื่นยูนิต

นายวิศิษฐ์ กล่าวต่อว่า ปัจจัยการเติบโตของตลาดบ้านมือสองอยู่ที่ความพยายามในการเร่งปล่อยสินเชื่อของธนาคารอาคารสงเคราะห์ตามนโยบายของรัฐที่ต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการปล่อยสินเชื่อทุกประเภทเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ สินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เป็นหนึ่งในเป้าหมายดังกล่าว จึงเชื่อว่าความเข้มในการปล่อยสินเชื่อจะผ่อนคลายลง เพราะผลของการเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อทำให้หลายสถาบันการเงินไม่สามารถปล่อยสินเชื่อได้ตามเป้า นับจากนี้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีส่วนในการผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยเกิดความคล่องตัวมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเมืองเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้ประกอบการต้องจับตามอง เพราะมีผลต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคไม่น้อย แต่เชื่อว่าปัจจัยบวกเรื่องสินเชื่อที่กล่าวถึงบวกกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่กำลังซื้ออั้นมาระยะหนึ่งจะช่วยผลักดันให้ตลาดบ้านมือสองนับจากนี้มีอัตราการเติบโตที่ดีกว่าช่วงต้นปี และจะทำให้ภาพรวมตลาดเป็นไปตามที่คาดการณ์ 

Tags : บ้านมือสอง