กรุงเทพธุรกิจ

สมาคม การขายฯ จับมือสมาคมผู้ตรวจสอบฯ ดันโครงการ "การตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง" ก่อนซื้อขาย ตอบโจทย์คนซื้อบ้านมือสองหวั่นบ้านร้าว บ้านทรุด

สมาคมการขายและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ร่วมมือกับ สมาคมผู้ตรวจสอบและบริหารความปลอดภัยอาคาร (ตปอ.) จัดโครงการ “การตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง” ก่อนซื้อขาย โดยจะเร่งประชาสัมพันธ์โครงการดังกล่าวให้กลุ่มลูกค้าได้รับรู้

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาการซื้อขายบ้านมือสองระหว่างเจ้าของบ้านขาดผู้ประเมินคุณภาพของ บ้านที่น่าเชื่อถือ ทางสมาคมการขายฯ จึงจับมือร่วมกับสมาคมผู้ตรวจสอบและบริหารความปลอดภัยอาคาร (ตปอ.) เพื่อดำเนินโครงการ “การตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง” ก่อนซื้อขาย ซึ่งจะช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาที่เหมาะสมได้

ทางสมาคมผู้ตรวจสอบฯ จะกำหนดให้มีการอบรมหลักสูตร “การตรวจสอบบ้านมือสอง” แก่สมาชิกของสมาคมผู้ตรวจสอบฯ ผู้สมาชิกที่กล่าวถึงเป็นวิศวกรและสถาปนิกที่ผ่านการอบรมตรวจสอบอาคารมาแล้ว เมื่อสมาชิกสามารถสอบผ่านหลักสูตรดังกล่าว ก็จะได้รับใบรับรองและได้เป็นผู้ที่สามารถออกรายงานการตรวจสอบสภาพบ้านมือ สองให้กับบ้านหลังนั้นๆ ซึ่งผู้ซื้อบ้านสามารถขอดูรายงานการตรวจสอบบ้านมือสองได้ เพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจซื้อได้

นาย วิศิษฐ์ กล่าวว่า หากบ้านมือสองที่มีสภาพดีและมีหนังสือรับรองที่กล่าวถึง จะทำให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจในตัวบ้านได้ หรือหากมีจุดบกพร่องที่ต้องปรับปรุงแก้ไข ก็สามารถประเมินราคาการซ่อมแซมที่เหมาะสมได้ชัดเจนกว่าการที่ผู้ซื้อตรวจ สภาพบ้านได้ด้วยตัวเอง

“ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อบ้านจะตกลงราคากับผู้ขายไม่ได้  เพราะ ผู้ซื้อเองก็ต้องการซื้อบ้านในราคาถูก โดยแจ้งว่า ซื้อบ้านมือสองต้องใช้เงินปรับปรุงมาก ส่วนผู้ขายก็ต้องการขายบ้านในราคาสูง เรื่องการตรวจสอบบ้านมือสองก่อนซื้อด้วยผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิก วิศวกรก่อนนั้น จะเป็นตัวกลางที่ดีในการประเมินสภาพบ้านที่แท้จริงได้”

สำหรับรายละเอียดที่ใช้ในการตรวจสอบ ประกอบด้วย

1. งานสถาปัตยกรรม คือ ภายในบ้าน และภายนอกบ้าน
2. งานโครงสร้าง ใช้วิธีตรวจสอบด้วยตาเปล่า (Visual Inspection) เช่น รอยร้าวต่างๆ งานแอ่นตัวของโครงสร้าง ผิวโครงสร้าง โครงสร้างใต้หลัง
3. งานระบบหลังคา ตรวจสอบช่องเปิดแผ่นกันความร้อน การเดินสายไฟบนฝ้า โครงสร้างบนฝ้า โครงสร้างหลังคา
4. งานระบบไฟฟ้า ตรวจสอบสายเข้าตู้ไฟ ระบบสายเดิน ตรวจสอบระบบแสงสว่าง เต้ารับ ตรวจสอบระบบสัญญาณโทรทัศน์
5. งานระบบสุขาภิบาล ตรวจสอบสายระบบน้ำดี ปั๊มน้ำ (ถ้ามี) ตรวจสอบระบบน้ำเสีย ตรวจสอบระบบระบายน้ำ สุขาภิบาลภายนอก

ผู้ที่ผ่านการฝึกอบรม สอบผ่านได้รับใบรับรองแล้ว จะตรวจสอบและทำรายงานการตรวจสอบดังกล่าว เพื่อแสดงผลการตรวจสอบให้แก่ผู้ขอรับบริการต่อไป โดยอัตราค่าบริการ บ้านเดี่ยวไม่เกิน 400 ตารางเมตร สำหรับบุคคลทั่วไป 8,000 บาท ลูกค้าของสมาชิกสมาคมการขายฯ 5,500 บาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมขนาดไม่เกิน 100 ตารางเมตร สำหรับบุคคลทั่วไป 5,500 บาท ลูกค้าของสมาชิกสมาคมการขายฯ 3,850 บาท

นายวิศิษฐ์ ยังกล่าวอีกว่า การตรวจสอบจะมีการลงชื่อผู้ตรวจสอบ เลขทะเบียนผู้ตรวจสอบ และวันที่ในการตรวจสอบ ซึ่งผู้ที่ต้องการขายบ้านก็สามารถตรวจสอบได้ทันที แม้ว่าช่วงเวลาที่จะขายจริงๆ อาจไม่ใช่เวลานั้นก็สามารถนำสภาพบ้านที่เห็นกับรายงานที่ผ่านการตรวจสอบมา เปรียบเทียบกันได้ โดยมั่นใจว่า เจ้าของบ้านที่มีสภาพบ้านที่ดีจะสนใจโครงการดังกล่าวมาก โดยเฉพาะเจ้าของบ้านเดี่ยว เพราะถือว่ามีรายงานมารับประกันบ้านของตัวเอง สร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ซื้อได้

ทั้งนี้ สิ่งที่สำคัญของบ้านที่ผู้ซื้อบ้านมือสองให้ความสำคัญมากที่สุด คือ โครงสร้างของบ้าน ร้าวหรือไม่? ทรุดหรือไม่? หากมีการตรวจสอบบ้านให้ผู้ซื้อเห็นว่า บ้านของตัวเองนั้น มีโครงสร้างที่มั่นคงแข็งแรง หรือกรณีที่เห็นว่าบ้านมีรอยร้าว การตรวจสอบก็สามารถวิเคราะห์ได้ว่า รอยร้าวที่เห็นนั้น เป็นรอยร้าวจากผนัง หรือรอยร้าวจากโครงสร้าง ซึ่งหากเป็นเพียงรอยร้าวจากผนัง ไม่ถือว่าเป็นอันตรายต่อการอยู่อาศัย แต่หากเป็นรอยร้าวจากโครงสร้าง ถือว่าอันตราย บ้านอาจมีโอกาสทรุดตัว

ด้านนายชลชัย ธรรมวิวัฒนุกูร นายกสมาคมผู้ตรวจสอบและบริหารความปลอดภัยอาคาร (BSA) กล่าวต่อว่า สำหรับการตรวจสอบนั้น หากวิศวกรผู้ตรวจสอบดำเนินการตรวจสอบผิดพลาดในจุดสำคัญ เช่น เรื่องของโครงสร้าง เป็นต้น และทางสมาคมผู้ตรวจสอบฯ ได้รับการร้องเรียนจากผู้ซื้อบ้านมือสองแล้วนั้น ก็จะดำเนินการตั้งคณะกรรมการตรวจสอบวิศวกรผู้นั้น จึงมั่นใจว่าการผู้ซื้อสามารถเชื่อถือการตรวจสอบของวิศวกรได้ เพราะวิศวกรจะไม่เอาวิชาชีพตนเองมาเสี่ยง

Tags : สมาคมการขายและตลาดอสังหาริมทรัพย์ • บ้านมือสอง