กรุงเทพธุรกิจ

"ปริญสิริ" ปรับโครงสร้างองค์กรรับมือเศรษฐกิจขาลง ดึงมืออาชีพเข้าร่วมบริหาร พร้อมเบรกแผนลงทุนคอนโดมิเนียมยาวถึงสิ้นปี เร่งโล๊ะของเก่า

นายวีระ ศรีชนะชัยโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างการบริหารงานใหม่ และได้ปรับเปลี่ยนผู้บริหารหลายตำแหน่ง เพื่อให้การทำงานเป็นระบบและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ซึ่งจะเหมาะสมกับการบริหารงานในช่วงเศรษฐกิจขาลง จากเดิมการบริหารงานอาจจะเป็นการผูกติดกับระบบครอบครัว ทำให้ไม่คล่องตัว โดยปีนี้จะมีการดึงมืออาชีพระดับผู้บริหารฝ่ายงานต่างๆ เช่น ฝ่ายงานก่อสร้าง ฝ่ายพัฒนาบุคลากร และฝ่ายการเงิน คาดว่าจะแต่งตั้ง 3 คนภายในภายปีนี้ ซึ่งบริษัทมีเป้าหมายติดอันดับ 1 ใน 5 ของอุตสาหกรรม

"ผู้บริหารใหม่จะมาเต็มทีมบริหารภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งการบริหารแบบมืออาชีพในภาวะเศรษฐกิจขาลง จะช่วยทำให้บริษัทมีทิศทางที่ดีขึ้น มีความคล่องตัวมากขึ้น นอกจากนี้เราจะรีแบรนด์ใหม่ในไตรมาส 3 ได้ตั้งเดนท์สึเป็นที่ปรึกษา ขณะที่แนวโน้มเศรษฐกิจประเมินว่า ครึ่งปีหลังน่าจะฟื้นตัวได้ หากการเมืองไม่เกิดการเปลี่ยนแปลง กำลังซื้อน่าจะกลับมา และแบงก์น่าจะผ่อนคลายมากขึ้น"

นายวีระ กล่าวว่า บริษัทได้ตั้งเป้ายอดโอนในปีนี้จะไม่ต่ำกว่า 4.5 พันล้านบาท มีอัตรากำไรสุทธิไม่ต่ำกว่า 10% และในอนาคตคาดว่าจะเพิ่มเป็น 12% เพราะได้กำหนดกำไรขั้นต้นโครงการใหม่จะต้องไม่ต่ำกว่า 30% จากเดิมอยู่ที่ 20-22%

นอกจากนี้ปัจจุบันยังพบว่าพฤติกรรมของลูกค้าเปลี่ยนไป มีลูกค้าโอนโดยใช้เงินสดสูงถึง 30% จากเดิมสัดส่วนอยู่ที่ 10% ซึ่งถือเป็นที่น่าแปลกใจ แต่คาดว่าเกิดจากสาเหตุ 2 ประการ ได้แก่ ลูกค้ามีเงินมากพอที่จะซื้อ หรือ อาจจะถูกธนาคารบังคับให้ใช้เงินสด เพราะต้องเข้มงวดในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

ปัจจุบันบริษัทได้ชะลอการก่อสร้างคอนโดมิเนียม และหันไปเน้นแนวราบแทน โดยจะเร่งขายคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในสต็อก ซึ่งมีมูลค่ารวมอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านบาท โดยคาดว่าจะทยอยขายได้ไตรมาสละ 600 ล้านบาท ใช้เวลาไม่เกิน 4 ไตรมาส หรือ 1 ปี น่าจะลดภาระสต็อกดังกล่าวได้  เมื่อระบายสต็อกแล้วน่าจะทำให้สัดส่วนหนี้สินต่อทุนของบริษัทอยู่ในระดับที่ดีขึ้น โดยนโยบายหนี้ต่อทุนไม่ควรเกิน 1.5 เท่า จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.3 เท่า ภายในสิ้นปีนี้น่าจะอยู่ที่ 0.8 เท่า หากไม่ได้ทำรายการซื้อที่ดินใหม่ อย่างไรก็ตาม หนี้ต่อทุนยังต่ำกว่าภาพรวมอุตสาหกรรมที่อยู่ระดับประมาณ 2 เท่า

นายวีระ กล่าวว่า ช่วงครึ่งปีหลัง เตรียมเปิดโครงการใหม่ ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมจำนวน 3 โครงการ มีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 1,680 ล้านบาท บนถนนวัชรพล, ถนนกัลปพฤกษ์ และ จ.นนทบุรี โดยคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีนี้ และกลยุทธ์ในการเปิดโครงการใหม่บริษัทจะเน้นเปิดโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ และเป็นโครงการขนาดกลาง  ขณะเดียวกันบริษัทมีแผนจะทุ่มงบโฆษณาครั้งใหญ่ในช่วงไตรมาส 4 ซึ่งเป็นการกลับมาเร่งทำการตลาดหลังจากที่บริษัทไม่ได้ทำโฆษณามานานกว่า 1-2 ปีแล้ว

สำหรับโครงการที่บริษัทกำลังพัฒนาประมาณ 5 โครงการ ได้แก่ ที่ถนนราชปรารภ, ถนนพหลโยธิน 37, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์, ถนนพระราม 2 และเมืองพัทยา โดยทั้งหมดยังคงมีสต็อกคงค้างค่อนข้างมาก บริษัทจึงมีแผนทำการตลาดรอบใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง เพื่อเร่งระบายสต็อกเหล่านี้ออกไป และบางส่วนจะมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ยังเป็นที่นิยม

รวมทั้งบริษัทมีแผนจะขายที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในแผนพัฒนาโครงการของบริษัทในขณะนี้ ได้แก่ ที่ดินบริเวณเมืองพัทยา, อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ โดยคาดว่าจะได้เงินประมาณ 600 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะมีกำไรจากการขายที่ดินเหล่านี้
 ขณะที่บริษัทมีแผนซื้อที่ดินใหม่อีก 2 แปลงในทำเลที่มีศักยภาพ มูลค่ารวมประมาณ 500 ล้านบาท โดยมีผู้เสนอขายที่ดินที่น่าสนใจอยู่ 4 แปลง แต่จะเลือกซื้อไว้เพียง 2 แปลง คือ ที่ท่าข้าม และบางนา กม.10  เนื่องจากการซื้อที่ดินจำนวนมากจะทำให้อัตราหนี้สินต่อทุนของบริษัทปรับเพิ่มสูงขึ้น

ด้านนายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ในรอบครึ่งปีที่ผ่านมา บริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินไปประมาณ 1.9 พันล้านบาท คาดว่าทั้งปีบริษัทจะซื้อที่ดินทั้งสิ้นประมาณ 3.5 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากที่เคยประมาณการไว้เพียง 3 พันล้านบาท เพื่อรองรับโครงการใหม่ในอนาคต

Tags : ปริญสิริ