กรุงเทพธุรกิจ

ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาล่าสุดคือในระหว่างเดือนเมษายน – พฤษภาคม 2552 เพิ่มขึ้นถึงเกือบ 1% นี่เป็นประเด็นที่น่าสนใจที่สะท้อนถึงปัจจัยบวกนอกบ้าน

ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาล่าสุดคือในระหว่างเดือนเมษายน – พฤษภาคม 2552 เพิ่มขึ้นถึงเกือบ 1%  แม้แต่ภาคพื้นมหาสมุทรแปซิฟิก และภาคพื้นมหาสมุทรแอตแลนติกใต้ ที่ดิ่งเหวมาโดยตลอด ก็กลับพุ่งกระฉุดถึงเกือบ 3%  นี่เป็นประเด็นที่น่าสนใจยิ่งที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  รายงานเพื่อชี้ให้เห็นถึงปัจจัยบวกภายนอกประเทศที่จะส่งผลกระทบต่อประเทศไทย

องค์กรการเงินเคหการแห่งสหรัฐอเมริกา ได้เปิดเผยตัวเลขการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านล่าสุด และจากข้อมูลเพิ่มเติมของผู้เชี่ยวชาญสหรัฐอเมริกา คือ ศาสตราจารย์ดักกลาส เว็บสเตอร์ แห่งมหาวิทยาลัยแห่งรัฐอริสโซนา ซึ่งมาเยี่ยมเยียนประเทศไทย เมื่อเร็ว ๆ นี้ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาอาจมีแนวโน้มดีขึ้นในปี 2554

นับตั้งแต่เดือนเมษายน 2550 ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาตกต่ำลงโดยต่อเนื่อง  มีเพียงช่วงเดือนมกราคม 2551 และเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2552 ที่ราคา ‘ผงก’ หัวขึ้นเล็กน้อย  และมาถึงเดือนล่าสุดที่มีการรายงานผล คือเดือนพฤษภาคม 2552 ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยทั่วสหรัฐอเมริกา กลับเพิ่มขึ้น 0.9%

อาจกล่าวได้ว่า นับแต่เดือนธันวาคม 2551 เป็นต้นมา  ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาทำท่าว่าจะหยุดยั้งการตกต่ำลงได้  และอยู่ในช่วงที่กำลัง ‘ปรับฐาน’ ใหม่ให้มีภาวะที่อย่างน้อยก็หยุดยั้งการตกต่ำลงอย่างต่อเนื่อง  จึงคาดว่า นับแต่นี้ไป มีโอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ตกต่ำลงไปมากกว่านี้นัก  ศาสตราจารย์ดักกลาส เว็บสเตอร์ แห่งมหาวิทยาลัยแห่งรัฐอริสโซนา ซึ่งมาเยี่ยมเยียนประเทศไทย และแสดงปาฐกถาพิเศษให้กับมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เมื่อเร็ว ๆ นี้ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาอาจมีแนวโน้มดีขึ้นในปี 2554 เป็นต้นไป  กล่าวคือยังอาจเป็นไปได้ที่ราคาที่อยู่อาศัยจะยังอยู่ในสภาพทรง ๆ เช่นนี้ต่อไปอีกอย่างน้อย 16-18 เดือน ก่อนที่จะดีขึ้นในปี 2554

จากตัวเลขข้าง จึงทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในช่วง 1 ปีล่าสุดในสหรัฐอเมริกา ปรับตัวลดลงเพียง 5.6%  แต่หากเทียบกับเดือนที่แตะจุดสูงสุดคือ เดือนเมษายน 2550 ปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงไป 11%  สำหรับเมืองที่มีการลดลงสูงสุดก็คือเมืองเมอร์เซด (Merced) ซึ่งลดลงไปเกือบ 40%

เป็นที่น่าแปลกใจที่ภูมิภาคแปซิฟิก ซึ่งประกอบด้วยมลรัฐแคลิฟอร์เนีย วอชิงตัน และฮาวาย  กลับมีราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 2.7% ในช่วงเดือนเมษายน – พฤษภาคม ศกนี้ ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น เพราะในช่วงที่ผ่านมา ภูมิภาคนี้มีการตกต่ำมากกว่าภูมิภาคอื่นโดยเฉลี่ย  ในช่วงเดือนเมษายน 2550 – พฤษภาคม 2552 ราคาบ้านในภูมิภาคนี้ตกต่ำลงไปถึง 29%

แต่เดือนนี้กลับมีราคากระเตื้องขึ้นถึงขนาดนี้  หากราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา สามารถเพิ่มขึ้นเดือนละ 1% ก็ย่อมแสดงว่ามีการเพิ่มขึ้นปีละ 12% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก  จึงอาจมองในแง่ลบได้ว่า ‘เชื้อ’ ของการเก็งกำไร จะ ‘คืนชีพ’ กลับมาใหม่อีกในอนาคต

ภูมิภาคอีกแห่งหนึ่งที่มีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนคือ ภาคพื้นมหาสมุทรแอดแลนติกใต้  ซึ่งประกอบด้วยมลรัฐฟลอริดา และอื่น ๆ ภูมิภาคนี้มีอัตราการเติบโตถึง 1.4%  ในชณะที่ในช่วงเดือนเมษายน 2550 – พฤษภาคม 2552 ราคาได้ลดต่ำลงไปถึง 13%  จะสังเกตได้ว่า ภูมิภาคใดที่มีการเติบโตสูงมาก มักทำให้ตกต่ำแรงมาก  แต่ก็จะฟื้นตัวเร็วเช่นกัน  ส่วนมลรัฐที่ไม่ค่อยมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจนัก ราคาบ้านก็จะไม่ ‘หวือหวา’ แต่อย่างใด

หากราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาปรับตัวสูงขึ้น ก็ย่อมแสดงถึงการกระเตื้องของภาวะเศรษฐกิจ  ทั่วโลกต่างหวังว่าหากสหรัฐอเมริกามีภาวะเศรษฐกิจที่ดี ก็จะส่งผลทางบวกต่อเศรษฐกิจของประเทศกำลังพัฒนาด้วย

Tags : AREA • ราคาบ้าน • สหรัฐอเมริกา