กรุงเทพธุรกิจ

อาคารเอ็มไพร์ สเตท ปรับปรุงใหญ่ให้เป็นอาคารเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะทำให้อาคารสามารถลดการใช้พลังงานได้มากถึง 38%

โจนส์ แลง ลาซาลล์ ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารจัดการทีมงานร่วม ภายใต้การนำของนายแอนโธนี อี มัลคิน ตัวแทนจากเจ้าของอาคารคือ บริษัท เอ็มไพร์ สเตท บิลดิ้ง ในการพัฒนาแผนงานระยะที่หนึ่งในวางขั้นตอนสำหรับการลดการใช้พลังงาน และจะจัดทำรายละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการทั้งหมดเพื่อให้เป็นแม่แบบด้านการลดการใช้พลังงานที่อาคารอื่นๆ ทั่วโลกจะสามารถไปใช้ได้ ซึ่งโปรแกรมนี้จะวางแนวทางให้แก่เจ้าของอาคารต่างๆ ดำเนินการตามในด้านการอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อมในวิธีที่สามารถได้รับผลกำไรตอบแทน

นายมัลคิน กล่าวว่า กระบวนการที่สร้างสรรค์ครั้งนี้ ซึ่งได้พัฒนาต้นแบบและเทคนิคการพัฒนาโปรแกรมใหม่ จะสามารถเป็นแม่แบบที่ทั่วโลกสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ ซึ่งจะนำไปสู่การลดปริมาณการปล่อยก๊าซเรื่อนกระจกได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งนอกเหนือจากการปรับปรุงระบบด้านการใช้พลังงานแล้ว โปรแกรมนี้ ยังรวมถึงการรีไซเคิลขยะ การใช้วัสดุรีไซเคิล การใช้ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและผลิตภัณฑ์กำจัดแมลงที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ซึ่งทำให้โปรแกรมนี้ที่พัฒนาสำหรับอาคารเอ็มไพร์ สเตท จะสามารถให้ผลลัพธ์ด้านการลดการใช้พลังงานและผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมให้เห็นได้อย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกันจะช่วยตึกมีความยั่งยืนมากขึ้น และยกระดับความสามารถในการทำกำไรของอาคารจากต้นทุนการดำเนินการที่ลดลง

โปรแกรมการปรับปรุงอาคารเอ็มไพร์ สเตทครั้งนี้ เป็นกรณีตัวอย่างทางธุรกิจที่ดี ในแง่ของการปรับปรุงประสิทธิภาพของการใช้พลังงานซึ่งให้ผลที่ดีในด้านสิ่งแวดล้อม นายเรย์มอนด์ ควอร์ทาราโร ผู้อำนวยการระหว่างประเทศ และผู้นำทีมของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ในการดูแลโครงการนี้ กล่าวว่า หากเจ้าของอาคารใช้กลยุทธ์ต่างๆ ตามโปรแกรมที่พัฒนาให้กับอาคารเอ็มไพร์ สเตท จะสามารถลดต้นทุนได้มหาศาล อีกทั้งยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้แก่อาคารของตนด้วย ควบคู่ไปกับการช่วยลดปริมาณการปล่อยก๊าซเรือนกระจกขึ้นสู่ชั้นบรรยากาศ ทั้งหมดนี้ จะเป็นผลดีต่อทั้งเจ้าของอาคาร ผู้เช่าหรือใช้ประโยชน์ในอาคาร และสิ่งแวดล้อมโลก

งานส่วนใหญ่สำหรับโปรแกรมการปรับปรุงอาคารเอ็มไพร์ สเตทครั้งนี้ จะกินระยะเวลา 2 ปี และจะใช้ต้นทุนเบื้องต้นราว 700 ล้านบาท แต่เมื่อดำเนินการเสร็จ จะช่วยให้อาคารสามารถลดต้นทุนการใช้พลังงานได้ 154 ล้านบาทต่อปี และลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้มากถึง 105,000 ตันในระยะ 15 ปีข้างหน้า เทียบเท่ากับปริมาณการปล่อยก๊าซของรถยนต์ 17,500 คันต่อปี

ในฐานะผู้จัดการโปรแกรม โจนส์ แลง ลาซาลล์ ทำหน้าที่เป็นตัวแทนเจ้าของอาคาร และประสานงานร่วมกับบริษัทและองค์กรที่มีส่วนเกี่ยวข้อง ได้แก่ องค์กร Clinton Climate Initiative ซึ่งอยู่ภายใต้การอุปถัมภ์ของอดีตประธานาธิบดีสหรัฐฯ บิล คลินตัน สถาบัน Rocky Mountain Institute และ บริษัท จอห์นสัน คอนโทรลส์ โดยทีมงานได้พิจารณาทบทวนกลยุทธการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ มากกว่า 60 กลยุทธ เปรียบเทียบผลลัพธ์ที่จะได้ในแง่ของสิ่งแวดล้อมและแง่ของธุรกิจ นอกจากนี้ ยังมีการพิจารณาต้นทุนเบื้องต้นสำหรับการดำเนินโครงการ และต้นทุนที่จะประหยัดลงได้หลังดำเนินการเสร็จ รวมถึงการลดปริมาณการปล่อยก๊าซเรือนกระจกด้วยกลยุทธ์ต่างๆ เพื่อกำหนดระยะเวลาและผลตอบแทนที่จะได้รับในระยะเวลา 15 ปี

ขั้นตอนดังกล่าวยังแสดงให้เห็นถึงคุณค่าที่คำนวณเป็นจำนวนเงินได้ จากการใช้กลยุทธต่างๆ ด้านพลังงานในต้นแบบที่ตึกเก่าทั่วโลกสามารถนำไปปฏิบัติตามได้ ในขั้นต่อไป ทีมงานจะจัดทำต้นแบบเกี่ยวกับการจัดสรรเงินที่นำมาใช้สำหรับการดำเนินโปแรแกรม ซึ่งแม้สำหรับอาคารเอ็มไพร์ สเตท จะใช้เงินทุนของตนเอง แต่ต้นแบบการเงินที่ทีมงานจะจัดทำขึ้น จะนำเสนอรูปแบบเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนการดำเนินโครงการ ซึ่งเจ้าของอาคารอื่นๆ จะสามารถศึกษาได้ หากต้องการดำเนินโครงการในลักษณะเดียวกัน

ในขณะนี้ โปรแกรมการปรับปรุงอาคารเอ็มไพร์ สเตท ที่กำลังดำเนินการอยู่ ครอบคลุมงานปรับปรุงหลายๆ ด้าน อาทิ แสงสว่างจากภายนอก ระบบแสงภายในอาคาร ระบบปรับอากาศ การไหลเวียนของอากาศ ระบบการบริหารจัดการพลังงาน เป็นต้น

นอกจากนี้ โปรแกรมดังกล่าว ยังช่วยกระตุ้นให้ผู้เช่าสำนักงานในอาคาร ลดปริมาณการใช้พลังงานลงด้วย อาทิ หากผู้เช่าเข้าร่วมโครงการ จะมีต้นทุนในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานในออฟฟิศของตน ที่ 6 ดอลลาร์ต่อพื้นที่สำนักงาน 1 ตารางฟุต และผลตอบแทนที่จะได้รับคือ จะสามารถประหยัดต้นทุนการใช้พลังงานในออฟฟิศลงได้ 0.7-0.9 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อปี นอกจากนี้ ทีมงานจะช่วยคำนวณให้ด้วยว่า บริษัทผู้เช่าแต่ละรายที่เข้าร่วมโปรแกรม สามารถช่วยโลกลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้ในปริมาณเท่าใด

โจนส์ แลง ลาซาลล์ ตั้งเป้าหมายที่จะเป็นบริษัทชั้นนำในด้านการให้บริการในส่วนที่เกี่ยวกับความยั่งยืนด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมสำหรับภาคธุรกิจอาคารสำนักงาน โดยในปี 2551 โจนส์ แลง ลาซาลล์ได้ให้บริการที่สามารถช่วยให้ลูกค้าทั่วโลกซึ่งประกอบด้วยทั้งเจ้าของอาคารและผู้เช่าสำนักงาน ประหยัดการใช้พลังงานลง คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3,325 ล้านบาท

Tags : โจนส์ แลง ลาซาลล์ • อาคารเอ็มไพร์ สเตท